原材料漲價致建材商壓力倍增。

　　當(dāng)房企步入“凜冬”時刻，正叫苦不迭之時，作為上游的建材商和鋁廠也在承擔(dān)著壓力。近期，鋁、銅等原材料上漲使得建材商的產(chǎn)品成本快速上升，但當(dāng)建材商上調(diào)產(chǎn)品價格時，卻發(fā)現(xiàn)長久以來原本作為上游的他們早已被房企“扼喉”，失去議價能力。

　　建材商及鋁廠是房地產(chǎn)市場的參與者，可鮮少被關(guān)注。有受訪者對《華夏時報》記者表示，房企改變了原有的游戲規(guī)則，“越級”溝通、商票抵工程款成為市場常態(tài)。而當(dāng)出現(xiàn)原材料上漲等風(fēng)險時，他們成為了站在前面的“擋箭牌”。

　　成本上升導(dǎo)致錯失訂單

　　霍明（化名）一直密切關(guān)注大宗商品的價格。10月19日，主力合約滬鋁 2112在連續(xù)上漲多日后出現(xiàn)了下跌。隨后，滬鋁2112的價格持續(xù)下探，終在近日維持震蕩水平。11月3日，滬鋁2112報收20375元/噸，漲幅為1.70%。

　　相比較10月18日24820元/噸的價格，鋁期貨價格已經(jīng)出現(xiàn)了回落。這表明，霍明的企業(yè)在這段時間內(nèi)壓力會有所緩解，材料成本不會這么高了?；裘鹘?jīng)營的一家門窗企業(yè)專門為房企項(xiàng)目提供產(chǎn)品，而他的上游則是鋁廠。

　　在鋁價出現(xiàn)大幅漲跌的這段日子，霍明的下游房企、上游鋁廠以及他所在的建筑行業(yè)進(jìn)入了一場博弈?！伴T窗的主要原材料之一就是鋁，我們是向鋁廠采購原材料。那原材料定價的方式就是期貨鋁錠的價格再加上加工費(fèi)。期貨上漲，也代表我們需要付出的成本增加?！被裘鲗Α度A夏時報》記者說。

　　“漲價漲得確實(shí)比較厲害。滬鋁周漲幅高觸及到7%，那傳導(dǎo)到建筑行業(yè)，我們拿到原材料價格的漲幅更高，漲幅在20%左右?！被裘髡f。這20%的價格漲幅直接讓霍明錯失了一大訂單?；裘鲗Α度A夏時報》記者說：“原本之前是和一家房企的項(xiàng)目談好了合同，800多萬。但是原材料漲得太快了，我們后來一算在這種情況下根本不賺錢，就取消訂單了?！?/p>

　　三方的價格戰(zhàn)

　　疑問也隨之出現(xiàn)。鋁廠、建材商、房企作為一條垂直鏈上的三方，一方漲價，另一方也可以通過漲價來對沖增加的成本。但是“漲價”在建材商這里“停止”了?！罢w來看，建材商們都沒有漲這么‘狠’。漲價肯定是漲了，大概在10%左右。”霍明對《華夏時報》記者說。

　　《華夏時報》記者注意到，由于鋁、銅等大宗商品在近期價格上調(diào)較快，建材商上調(diào)價格也成為普遍操作。在十一假期后，有多家水泥、玻璃、陶瓷等企業(yè)發(fā)布通知上調(diào)價格。例如華鵬陶瓷，其發(fā)布通知表示全系列產(chǎn)品價格上漲5%-10%。不過霍明直言，相比較來看，建筑商上調(diào)價格的幅度實(shí)際上對沖不了原材料漲價帶來的成本和風(fēng)險。

　　那究竟，建材商為何不上調(diào)價格與市場同頻呢？“很多人會覺得，鋁廠、建材商、房企三者之間是一種垂直的關(guān)系，上游能夠控制價格，議價權(quán)在上游手中。實(shí)際上，是房企掌握了幾乎的議價權(quán)，鋁廠和建材商也在這種情況下成為了類似平級的關(guān)系?！被裘鞅硎?。

　　具體而言，霍明解釋稱，房企手握大量住房產(chǎn)品，門窗等建材需求量巨大，而鋁恰好也是主要材料?！昂芏喾科笥嗁忛T窗，不會直接和我們門窗建材商溝通，而是去和鋁廠溝通。他們直接從鋁廠下訂單，且由于需求量大，壓低產(chǎn)品單價。那我們再拿到訂單，能夠盈利的空間就更小了?！被裘飨颉度A夏時報》記者描述了三方之間的業(yè)務(wù)往來流程。

　　在霍明看來，房企的“越級”溝通和“計算鋁廠盈利空間從而壓低產(chǎn)品單價”的行為讓鋁廠和建材商都失去了原本應(yīng)該屬于自己的議價權(quán)利。“不過鋁廠多數(shù)是大型企業(yè)，靠著訂單數(shù)量能夠獲勝。但建材多數(shù)是小型企業(yè)，在這種情況下，經(jīng)營壓力就比較大了?！被裘髡f。

　　　房企是產(chǎn)業(yè)鏈“大玩家”

　　自2021年以來，房地產(chǎn)行業(yè)頻繁出現(xiàn)“負(fù)面事件”。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，一方面，不斷有房企出現(xiàn)違約事件，導(dǎo)致房地產(chǎn)資本市場信用下降。另一方面，地價、建材價格上調(diào)也在逐步壓縮房企利潤。終，這些影響都傳遞到房企經(jīng)營層面，變成了壓垮房企財務(wù)的“一根稻草”。

　　地價方面，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年前三季度，房企土地購置面積為13730萬平方米，同比下降8.5%。不過，同時期內(nèi)，土地成交價款為9347億元，增長0.3%。這表明，土地單價有所上漲。而在“房住不炒”的背景下，多數(shù)城市對于房價有管控，房價上線已然明了，房企利潤空間成為“明牌”。

　　近期，房企開始密集披露2021年三季度報告，“增收不增利”的現(xiàn)象有愈演愈烈的趨勢。甚至，有房企，三季度凈利潤同比出現(xiàn)大幅下滑?！靶袠I(yè)利潤率下滑已經(jīng)是大勢，我們的毛利率上半年也降了3個點(diǎn)左右?！币患胰A北房企的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向《華夏時報》記者透露。

　　那么，房企凈利潤下滑除了地價以外，是否與建材價格上漲有關(guān)？鋁、銅等大宗商品的漲價效應(yīng)是否會傳遞到房地產(chǎn)層面？霍明表示，他深諳原材料及建材漲價會導(dǎo)致建筑成本上升，但是目前尚未傳導(dǎo)到房企層面。

　　“房企給建材商和鋁廠付錢并不是付現(xiàn)金，而是讓我們墊資或者付商票。商票就是到期兌付，但是建筑工程的時間比較長，在1-1.5年左右，所以很多商票的付款期限都拉到最長時間，差不多1年才能兌付?！被裘鲗Α度A夏時報》記者說。

　　因此，在霍明看來，至少2021年鋁等大宗商品以及建材漲價的影響還暫時不會在房企經(jīng)營層面出現(xiàn)，這其中有時間差。不過，商票“苦惱”建材行業(yè)久矣。尚未兌付的商票在建材企業(yè)的報表中變?yōu)閼?yīng)收賬款，但卻存在“收不回來”的風(fēng)險。

　　“行業(yè)早期沒有這么多花哨的付款方式，就是按工程進(jìn)度付款。但是現(xiàn)在，大部分都是付商票。”霍明對《華夏時報》記者說。當(dāng)記者問到企業(yè)收到商票后為何不選擇貼現(xiàn)時，霍明表示，2021年房企商票違約情況加劇，市場上的信用很弱，如果貼現(xiàn)損失的利息比較大，也會使得自身企業(yè)的財務(wù)成本上漲。

　　而被房企“扼喉”的鋁廠及建材商則對這一現(xiàn)象束手無策。有“防水界茅臺”之稱的東方雨虹被“暴增”的應(yīng)收賬款壓得幾乎喘不上氣。數(shù)據(jù)顯示，2021年前三季度，東方雨虹應(yīng)收票據(jù)及應(yīng)收賬款為129.52億元，達(dá)到了上市以來的高點(diǎn)，且公司超過5成的收入都來自賒銷。10月27日，也就是發(fā)布三季報的第二天，東方雨虹股價跌停。投資者們認(rèn)為，當(dāng)前房企兌付商票不穩(wěn)，東方雨虹資金存在風(fēng)險。

　　“建材商不想房企賒銷，也不想要收商票，但是用什么付款我們說了不算?！被裘鲗Α度A夏時報》記者說。

　　在霍明看來，這種墊資以及商票付款的方式多年以來實(shí)際上早已成為房企的一種融資模式，默默為房企充裕了現(xiàn)金流。“我們行業(yè)認(rèn)為，鋁等大宗商品漲價以及建材漲價的影響也會逐級傳遞到房地產(chǎn)層面。商票和墊資是可以緩解資金壓力，但終究房企還是要付款。不過，房企是有能力應(yīng)對這波漲價的，行業(yè)也在調(diào)整步子?！被裘鲗Α度A夏時報》記者說。