在今天限制購房和貸款的政策下，一些購房者已經(jīng)想到了用假離婚來買房。有的人成功了，有的人卻落得身無分文。所以其實(shí)假離婚假結(jié)婚都有很大的風(fēng)險(xiǎn)，選擇的時(shí)候一定要慎重考慮。那么離婚買房有什么法律風(fēng)險(xiǎn)呢？通過假離婚買房需要注意哪些問題？如果有需要專業(yè)離婚案件律師咨詢的朋友可以找專業(yè)的律師來幫忙。

　　假離婚購房存在法律風(fēng)險(xiǎn)呢？

　　1.離婚后能不能再婚，要看當(dāng)時(shí)雙方的意愿。

　　2.假離婚購房合同在法律上無效。

　　3.一方不能用另一方的公積金或貸款購買新房。

　　4.辦理新房手續(xù)需要一定時(shí)間，從離婚到再婚是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)期。風(fēng)險(xiǎn)期內(nèi)，一方遭遇意外，另一方無繼承權(quán)，一方家庭成員死亡，另一方不能享有繼承權(quán)。

　　5.再婚時(shí)，除非雙方簽署婚前財(cái)產(chǎn)公證，離婚時(shí)判給一方的財(cái)產(chǎn)屬于婚前財(cái)產(chǎn)，與另一方無關(guān)；一方新購買的財(cái)產(chǎn)屬于婚前財(cái)產(chǎn)，與另一方無關(guān)；風(fēng)險(xiǎn)期內(nèi)，一方的財(cái)產(chǎn)收入屬于婚前財(cái)產(chǎn)，與另一方無關(guān)；風(fēng)險(xiǎn)期內(nèi)，一方債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，不能由另一方承擔(dān)。

　　6.離婚時(shí)沒有分割財(cái)產(chǎn)，再婚后是否仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)或共同債務(wù)不清楚。如果以后離婚了，會(huì)有很大的隱患。

　　7.離婚時(shí)，雙方都有未成年子女。在風(fēng)險(xiǎn)期內(nèi)，再婚后或以后離婚時(shí)，子女的撫養(yǎng)權(quán)、撫養(yǎng)權(quán)、扶養(yǎng)權(quán)、探視權(quán)、繼承權(quán)容易被模糊界定。

　　8.如果以后通過法院訴訟離婚，雙方的婚姻會(huì)對(duì)法院對(duì)夫妻雙方感情的判決以及子女撫養(yǎng)權(quán)的歸屬產(chǎn)生影響。

　　假離婚買房需要注意哪些問題？

　　1.假離婚買房可能會(huì)導(dǎo)致訴訟

　　很多人認(rèn)為假離婚是小事。無非就是兩個(gè)人查一下信用記錄，看看對(duì)方名下有沒有貸款記錄。然后他們拿著相關(guān)證件去民政局辦理離婚手續(xù)，再去房管局辦理更名手續(xù)。然后沒有貸款記錄的一方在銀行，買了一棟新房子并辦理了貸款，然后他們從銀行貸款后又復(fù)合了

　　但是，其實(shí)假離婚買房并沒有那么簡單。假離婚其實(shí)是一種無視國家法律的行為，而假離婚買房則可能構(gòu)成欺詐行為，會(huì)給當(dāng)事人帶來訴訟，不僅會(huì)受到法律的制裁，還會(huì)留下不良記錄。

　　2、假離婚買房可能是假的？

　　雖然假結(jié)婚只有在雙方互相商量溝通的情況下才會(huì)處理，但是俗話說“人各有志”，你不會(huì)清楚對(duì)方的真實(shí)想法，所以假離婚有可能變成真離婚。

　　比如夫妻婚后生活平淡，男女一方已經(jīng)有了離婚的想法，而另一方對(duì)此毫無所知。這時(shí)候離婚的便利會(huì)提出假離婚買房，等離婚手續(xù)辦完了，就翻臉不認(rèn)人，讓對(duì)方白白吃虧。

　　這些就是離婚買房的法律風(fēng)險(xiǎn)?？偟膩碚f，還是不贊成用假離婚買房，假離婚必須符合離婚條件。如果假離婚后男女雙方都沒有和第三人結(jié)婚，那么假離婚就無效，但是如果其中已經(jīng)和第三人結(jié)婚了，那就沒有辦法了，所以要小心。關(guān)于購房假離婚有風(fēng)險(xiǎn)就介紹到這里了，如果有對(duì)結(jié)婚登記需要什么證件感興趣的可以看一下往期相關(guān)的內(nèi)容，希望對(duì)你有所幫助。