其實離婚的原因可能有很多，不管是什么原因。那么，如果同居的房子需要過戶，協(xié)議離婚后房產(chǎn)證更名該怎樣更名呢？更名時需要準備怎樣材料呢？

　　其實辦理離婚財產(chǎn)轉(zhuǎn)移很簡單。就之前的夫妻協(xié)議而言，可以帶相關(guān)文件到房產(chǎn)局辦理。按照房管局的有關(guān)規(guī)定辦理離婚財產(chǎn)分析登記。顧名思義，離婚是夫妻雙方在離婚后轉(zhuǎn)移各自所占住房份額的登記手續(xù)。

　　財產(chǎn)分析登記是房屋登記的常見類型，主要適用于離婚財產(chǎn)分析。離婚登記必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；房產(chǎn)證；申請人的身份證明；房地產(chǎn)登記申請書；委托書。當事人準備好相關(guān)材料后，應(yīng)當?shù)焦C處辦理公證。有離婚判決的，無需申請公證；然后去交易中心轉(zhuǎn)賬；最后去房管局申請免征契稅，辦理生產(chǎn)分析登記手續(xù)，繳納登記費，取證。

　　另外，根據(jù)國家稅務(wù)總局（《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》）規(guī)定，離婚后財產(chǎn)轉(zhuǎn)移是否繳納契稅，是由于一方原有共有財產(chǎn)的共同所有權(quán)發(fā)生變化，而不是按照現(xiàn)行契稅政策征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。因此，離婚后，原共有財產(chǎn)的所有人不繳納契稅。

　　協(xié)議離婚后財產(chǎn)轉(zhuǎn)移怎么辦理，需要什么材料？

　　協(xié)議離婚是指夫妻雙方就離婚、財產(chǎn)分割和子女撫養(yǎng)達成協(xié)議，并在民政部門辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀況。

　　在協(xié)議離婚的情況下，轉(zhuǎn)移離婚財產(chǎn)所需的手續(xù)必須包括：

　　（一）財產(chǎn)分割離婚協(xié)議；

　?。?）離婚證及復(fù)印件；

　?。?）離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議。權(quán)利人申請登記的，需要提交經(jīng)過公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；

　?。?）房地產(chǎn)許可證；

　?。?）身份證明及復(fù)印件。

　　協(xié)議離婚房產(chǎn)證更名費？

　　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同購買、共同建造的房屋，屬于夫妻共有房屋，離婚時應(yīng)當分割為夫妻共有財產(chǎn)。離婚財產(chǎn)的過戶費用其實只是收取變更登記的手續(xù)費，并沒有額外收費。如果辦完離婚手續(xù)，那么“產(chǎn)權(quán)更名”本質(zhì)上就是一個過戶登記，需要交稅。

　?。?）稅收

　　1.契稅為生產(chǎn)價格的2％；

　　2.印花稅是生產(chǎn)價格的萬分之五。

　?。?）費用

　　1.報名費80.00元；

　　2.交易費2％（按生產(chǎn)價格）；

　　3.制作成本20.00元。

　　關(guān)于協(xié)議離婚后房產(chǎn)證更名該怎樣更名呢，更名時需要準備怎樣材料呢？就介紹到這里了，希望對你有所幫助。