人民法院公告網(wǎng)顯示，截至2020年6月5日，今年208家房企破產(chǎn)，超過2018年上半年的177家破產(chǎn)數(shù)量，與2019年同期相對(duì)持平。這么多家房企破產(chǎn)主要原因是什么？具體結(jié)果公示。

　　部分行業(yè)排名較為靠前的房企，也因?yàn)橘Y金鏈的問題，不得不以出售項(xiàng)目或股權(quán)的方式求生存，如福晟集團(tuán)、泰禾集團(tuán)（000732）、新湖中寶（600208）等。從目前來看，宣布破產(chǎn)的房企主要以三四線的中小型房企為主，這些房企實(shí)力較低，抵御風(fēng)險(xiǎn)能力較弱。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年房地產(chǎn)行業(yè)的到期債務(wù)約在1.46萬億，其中7月份是到期高峰，達(dá)到1490萬億。七月即將到來，雖然有的房企去貨量相當(dāng)驚艷，拿到現(xiàn)金用于周轉(zhuǎn)，但對(duì)于大部分中小房企來說，回到以往的好時(shí)光基本上難上加難。

　　2020年1月至5月，銷售額TOP50房企的銷售均值為622.8億元，同比去年下降48.6億元，降幅為7.2%，這種降幅并不意外，畢竟市場(chǎng)恢復(fù)需要時(shí)間。總體上依然應(yīng)該對(duì)未來充滿信心，然而也就是在這樣的恢復(fù)前期，可能很多房企的信心會(huì)崩塌，撐不到真正恢復(fù)的那一刻。

　　TOP10房企的總銷售規(guī)模占全國(guó)總比重超過30%，TOP100房企的總銷售規(guī)模占比超過60%，前15%的房企市場(chǎng)占比超過85%，絕大多數(shù)中小房企市場(chǎng)占比可以忽略不計(jì)。

       具體原因：

　　由于行業(yè)集中度不斷提升，頭部房企將會(huì)占據(jù)更多的市場(chǎng)份額，進(jìn)一步擠壓小房企的生存空間，隨著中小房企市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力加大，容錯(cuò)率也將變得更低，一些實(shí)力不濟(jì)的小房企最終將會(huì)被兼并或走向破產(chǎn)的邊緣。

　　另一方面，國(guó)家政策在宏觀上持續(xù)堅(jiān)守“房住不炒”的原則，杜絕房地產(chǎn)行業(yè)的大水漫灌，在房地產(chǎn)融資上，也持續(xù)收緊。在拿地受限、銷售承壓、融資受阻多重壓力疊加下，易導(dǎo)致房企資金鏈斷流，從而使得中小企業(yè)面臨債務(wù)違約，更嚴(yán)重的或?qū)?dǎo)致破產(chǎn)重組。

　　目前全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)總量高達(dá)9.7萬個(gè)，幾乎每個(gè)城市都有成百上千個(gè)中小型房企，絕大多數(shù)都是空殼公司，而為了一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目成立一家房地產(chǎn)公司的也不在少數(shù)。

　　面對(duì)行業(yè)的洗牌，可以融到資、拿到錢的房企更容易活下去。

　　然而，相較規(guī)模房企而言，中小房企貸款難、融資難，且多數(shù)沒有上市，融資渠道相對(duì)單一。資金面的“先天劣勢(shì)”更會(huì)加大土地資源獲取、營(yíng)銷等多方面難度，阻礙企業(yè)發(fā)展。

　　與此同時(shí)，值得注意的是除了破產(chǎn)房企外，部分中型房企也開始出現(xiàn)違約暴雷現(xiàn)象，未來房企出現(xiàn)此類債務(wù)危機(jī)的情況或?qū)⒃絹碓蕉唷?/p>

　　3月6日，上海清算所披露文件顯示，新華聯(lián)控股應(yīng)于當(dāng)日兌付的2015年度第一期中期票據(jù)，截至兌付日終，公司未能按照約定籌措足額兌付資金，不能按期足額兌付本息，已構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約。

　　4月23日，億達(dá)中國(guó)控股有限公司公告稱，公司5285.4萬美元中期票據(jù)于4月19日（節(jié)假日順延至4月20日）到期未能償付構(gòu)成違約。

　　5月18日，有投資者透露明發(fā)集團(tuán)2.2億美元私募債未能到期兌付，構(gòu)成違約。明發(fā)年初剛發(fā)行一只2.2億美元新債，此時(shí)同等規(guī)模私募債已無法兌付，可見資金鏈緊張程度。

　　2020年，在整體調(diào)控不松綁、融資趨緊的當(dāng)下，全國(guó)房地產(chǎn)的總盤子已經(jīng)基本到頂，不管是行業(yè)巨頭還是中小房企，降負(fù)債、保持良好現(xiàn)金流，努力活下去才是未來的重中之重。

　　不光是房地產(chǎn)出現(xiàn)今年208家房企破產(chǎn)，其他行業(yè)受到嚴(yán)重打擊：

　　餐飲業(yè)

　　春節(jié)期間，餐飲業(yè)生意是非?；鸨?，大家都忙碌了一年，到了春節(jié)，很多家庭都會(huì)在酒店吃年夜飯，餐飲業(yè)春節(jié)前都會(huì)儲(chǔ)存很多的食材，疫情的出現(xiàn)，迫使餐飲不得不關(guān)門停業(yè)。

　　雖然現(xiàn)在餐飲逐步恢復(fù)，但是還會(huì)受到一定的影響，尤其是依靠旅游業(yè)帶來人流量的特色餐飲。

　　旅游業(yè)

　　今年的春節(jié)景區(qū)關(guān)門，酒店關(guān)閉，旅行社停止收客，導(dǎo)游也受到很大影響。 “不知道該如何是好”……一位導(dǎo)游的一些話道出了旅游業(yè)內(nèi)人士的心聲，本想著趁春節(jié)這段時(shí)間來增加些收入的，疫情的出現(xiàn)，完全打亂了導(dǎo)游們的全盤計(jì)劃。 大部分導(dǎo)游都沒有底薪，完全是靠帶團(tuán)來拿些提成服務(wù)費(fèi)，旅游市場(chǎng)的“冰封”大部分導(dǎo)游們都是沒有收入的。到目前為止，旅游業(yè)也沒有全部開放。

　　當(dāng)然，旅游也會(huì)影響其他，相關(guān)概念股勢(shì)必會(huì)受到影響，在線旅游概念的興起跟智能終端的普及和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展是分不開的，目前通過移動(dòng)APP的效率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)的線上業(yè)務(wù)。對(duì)于移動(dòng)客戶端的用戶體驗(yàn)的不斷更新，是在線旅游的一個(gè)重要競(jìng)爭(zhēng)。

　　3、實(shí)體店

　　春節(jié)一直持續(xù)到4月份左右，收入甚微，目前推行地?cái)偨?jīng)濟(jì)，還有待復(fù)蘇，還需要等一段時(shí)間。