近期，韓國政府頻發(fā)房產(chǎn)新政，政策高壓下房價(jià)飛漲，引發(fā)民眾恐慌性購房潮。昨日，韓國國土交通部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月韓國房產(chǎn)交易量達(dá)14.1萬套，較去年同期大幅增長110%。今年1-7月累計(jì)交易量更是高達(dá)76.2萬套，較去年同期近乎翻倍。月度交易量和累計(jì)交易量雙雙創(chuàng)下有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來的最高水平。近3年來，韓國累計(jì)頒布了23項(xiàng)房產(chǎn)新政，然而在政策高壓下，首爾公寓樓價(jià)格卻大幅上漲了52%。很多韓國民眾擔(dān)心房價(jià)繼續(xù)攀升，著急出手購房，掀起了一撥恐慌性購房潮。

　　比如，近日，韓國首爾市內(nèi)一處預(yù)售110套房的高層公寓樓盤，就吸引了37400多人前來預(yù)購，競爭比例高達(dá)340:1，刷新了首爾市樓盤預(yù)售史上最高紀(jì)錄。隨著韓國購房熱的興起，韓國家庭負(fù)債規(guī)模再創(chuàng)新高。根據(jù)韓國央行19日公布的數(shù)據(jù)，二季度韓國家庭負(fù)債總額高達(dá)1637.3萬億韓元，約合人民幣9.5萬億元，也是韓國有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來的最高值。專家分析，在長期低利率和房價(jià)攀升的情況下，大量熱錢以驚人的速度涌入韓國樓市。然而，一旦房價(jià)下跌，或者政府上調(diào)利率，這些資產(chǎn)就很有可能會(huì)變成不良資產(chǎn)，甚至?xí)蔀橥峡屙n國實(shí)體經(jīng)濟(jì)的潛在因素。

　　而與首爾房價(jià)暴漲52%的韓國不同，美國的房市由于各種因素的影響而持續(xù)遇冷，大大折扣的情況時(shí)有發(fā)生，有部分租房者付不起房租面臨被驅(qū)逐的風(fēng)險(xiǎn)。

　　面對(duì)低迷的市場(chǎng)環(huán)境，降價(jià)是最直接的提振方式。在曼哈頓西切爾西區(qū)，一個(gè)新建的超豪華公寓樓Getty幾乎給出了半價(jià)的折扣，相當(dāng)于單套房產(chǎn)減價(jià)近1000萬美元。

　　不過對(duì)于富人們來說，再大的折扣似乎都不足以挽回他們已經(jīng)飛走的心，在疫情最開始沖擊紐約時(shí)，富人們就紛紛逃離了曼哈頓，并在郊區(qū)購買房產(chǎn)。

　　平日里，紐約富人們的避暑勝地漢普頓（Hamptons）在7月份的房產(chǎn)交易量翻了一番；紐約州的威徹斯特縣交易量達(dá)到平日的兩倍還要多，紐約州的鄰居康州也從中受益；當(dāng)?shù)刭M(fèi)爾菲爾德（Fairfield County）的交易量在7月份也上漲了72%。

　　對(duì)于富人們來說，其實(shí)住房從來不是個(gè)太大的問題，但對(duì)于相對(duì)低收入的人來說，疫情對(duì)于住房問題帶來的沖擊則要嚴(yán)峻很多。

　　因?yàn)槭I(yè)和收入減少，付不起房租的人越來越多，據(jù)估計(jì)，到9月底，可能有多達(dá)2300萬美國租房者面臨被驅(qū)逐的風(fēng)險(xiǎn)，相當(dāng)于租房總?cè)藬?shù)的五分之一。在疫情之下，美國政府主要通過禁令的方式在避免這種情況的出現(xiàn)，但一些禁令在陸續(xù)到期，慈善機(jī)構(gòu)擔(dān)心，如果美國政府無法提供更多幫助，那么今年圣誕節(jié)，將會(huì)有大量美國人流落街頭。

　　首爾房價(jià)暴漲對(duì)國內(nèi)房價(jià)有什么影響呢？

　　2020年7月，70個(gè)大中城市一、二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.47%和0.26%，相比5月分別收窄0.11和0.05個(gè)百分點(diǎn)。目前70城新房價(jià)格已經(jīng)連續(xù)63個(gè)月上漲。70城一、二手住宅價(jià)格同比漲幅分別為4.8%和2.1%，相比6月分別收窄0.12、0.09個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月一二手房價(jià)同比漲幅基本保持平穩(wěn)。

　　7月70個(gè)大中城市中，一手住宅價(jià)格上漲的城市有59個(gè)，持平的城市有5個(gè)，下跌的城市有6個(gè)。相比6月，7月新房價(jià)格上漲的城市數(shù)量減少2城，房價(jià)持平的城市增加3城，房價(jià)下跌的城市數(shù)量減少1城。7月70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格上漲的城市有45個(gè)，持平的城市有5個(gè)，下跌的城市有20個(gè)。

　　從七月份的數(shù)據(jù)來看，我國房市總體保持平穩(wěn)，對(duì)于國內(nèi)來說，影響房價(jià)上漲的因素，無外乎經(jīng)濟(jì)因素、人口、土地供應(yīng)、財(cái)政制度、其他因素等等，所以可以說房價(jià)無論是上漲還是下跌都是多重因素共同作用的結(jié)果，首爾房價(jià)暴漲52% 也是由于多重因素共同作用的結(jié)果，要理性看待，不要有恐慌的情緒。如果能夠多一些保障房這種情況可能就會(huì)大大減少了，不知道保障房概念是什么的，可以點(diǎn)擊鏈接查看。