目前，山東威海乳山， 一些樓層較高的房子價(jià)格甚至低于10年前的價(jià)格， 山東乳山海景房一套頂樓的交易單價(jià)低至每套1800元有投資者說，2009年，20萬元在乳山銀灘杭海勝都買了一套36平米的小房子，持有11年后終于有人接手，但價(jià)格是虧損7萬元。如果算上這幾年的利息，會(huì)失血的。

　　山東乳山海景房低至每平1800，這一切的起因是什么?

　　投資人說：一開始說很多計(jì)劃會(huì)這么來，我們就在樓下做個(gè)沙灘。結(jié)果平面圖還在圖紙上，之前的很多預(yù)留位置還是預(yù)留位置。

　　據(jù)了解，乳山二手房均價(jià)在每平米3900元左右，與10年前相比變化不大，但據(jù)說略低。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年至2010年，乳山房地產(chǎn)竣工總面積高達(dá)562.32萬平方米，但隨后由于過度開發(fā)，越來越多的房屋受到擠壓，乳山的海景房變得蕭條。

　　其實(shí)過度開發(fā)并不是降價(jià)的原因，因?yàn)楹芏嗳木€城市的小城市也在開發(fā)房地產(chǎn)，有的一萬多平米，但是老百姓平均月薪三千多，搶著買，甚至供不應(yīng)求。網(wǎng)友透露，海景房降價(jià)原因很多。

　　配套設(shè)施不完善，降低了人們的需求。有網(wǎng)友評(píng)論：銀灘旅游度假區(qū)房地產(chǎn)太多。當(dāng)?shù)厝瞬毁I。他們都知道住在海邊對(duì)他們的健康不好。外國人最多可以投資一套小公寓，房子沒有下落。必須降價(jià)。有網(wǎng)友補(bǔ)充：對(duì)身體不壞，其他設(shè)施不好。冬天小區(qū)沒人，你也不敢一個(gè)人住。

　　在沒有移民和足夠的房地產(chǎn)支持的情況下，整個(gè)，大規(guī)模的房地產(chǎn)投資和建設(shè)不僅未能使整個(gè)市場(chǎng)變得更好，反而導(dǎo)致市場(chǎng)陷入這樣的問題。

　　對(duì)于山東乳山來說，這個(gè)城市其實(shí)有一個(gè)很明顯的問題，那就是在沒有外來人口和足夠的房地產(chǎn)支持的情況下，在自己的整個(gè)市進(jìn)行了大規(guī)模的房地產(chǎn)投資和建設(shè)。事實(shí)上，這種投資和建設(shè)不僅沒有使整個(gè)市場(chǎng)變得更好，而且導(dǎo)致市場(chǎng)陷入許多問題。此外，許多配套設(shè)施和不完善的基礎(chǔ)設(shè)施最終將房地產(chǎn)變成了空中樓閣，這是山東乳山最大的問題。因此，乳山房地產(chǎn)投資出現(xiàn)失血并不奇怪，但其中帶來的啟示需要我們關(guān)注。

　　背后的啟示是什么?房地產(chǎn)行業(yè)如何變化?

　　從相關(guān)數(shù)據(jù)中不難發(fā)現(xiàn)，不僅是乳山，就連過去的8月份，比如在監(jiān)測(cè)房?jī)r(jià)走勢(shì)的100個(gè)城市中，格的46個(gè)二手房?jī)r(jià)格都出現(xiàn)了環(huán)比下降。與去年同期相比，降價(jià)城市的數(shù)量高達(dá)41%。

　　對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們不能盲目樂觀。像任何房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣，我們必須意識(shí)到市場(chǎng)未來的發(fā)展前景在哪里。對(duì)于任何一個(gè)城市來說，一個(gè)城市的房地產(chǎn)之所以會(huì)在格，現(xiàn)價(jià)，崛起，最重要的原因就是這個(gè)城市是一個(gè)人口凈流入的城市，有大量剛性需求。另外，城市自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也在改善，經(jīng)濟(jì)為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了足夠的支撐，說到底就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)。

　　我們需要理解的是，在國家逐漸明確房屋是用于居住，而不是用于投機(jī)的背景下，通過炒房賺錢變得越來越困難。房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)走向具有一定投機(jī)屬性的市場(chǎng)。與其投資房地產(chǎn)，不如思考如何進(jìn)行適當(dāng)?shù)睦碡?cái)和財(cái)富規(guī)劃，考慮更多的資本市場(chǎng)手段來保存和增加財(cái)富，而不是無腦投資房地產(chǎn)。乳山， 山東的這個(gè)案例其實(shí)給了大家一個(gè)警醒，那就是我們必須明白，房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)是萬能的，有時(shí)候我們必須清楚，盲目炒房帶來的危險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了大家的想象。

　　山東乳山海景房低至每平1800的原因以及房地產(chǎn)之后的走向相信大家已經(jīng)基本明確，在“房住不炒”的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)也迎來新一輪的管制，理性投資，關(guān)注保障房概念。