徐州樓市新政：實(shí)行“一區(qū)一策”，徐州新房?jī)r(jià)格一年內(nèi)不得調(diào)整

　　10月9日，徐州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局中國(guó)人民銀行徐州市中心支行、江蘇省，城鄉(xiāng)建設(shè)局等五部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》號(hào)文件，明確提出堅(jiān)持“一區(qū)一策”八項(xiàng)政策，一年內(nèi)不得調(diào)整商品房備案價(jià)格，不得強(qiáng)制購(gòu)房者升級(jí)裝修。

　　具體來(lái)說(shuō)，包括加強(qiáng)商品房用地的準(zhǔn)確供應(yīng)?？茖W(xué)控制土地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)機(jī)，堅(jiān)持“一區(qū)一策”精細(xì)調(diào)控，準(zhǔn)確投放交易熱點(diǎn)土地，增加住宅用地供應(yīng)，優(yōu)先滿(mǎn)足急需，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售價(jià)格的備案管理。新備案的商品房項(xiàng)目，宗地建筑面積不足10萬(wàn)平方米的，實(shí)行一次性?xún)r(jià)格備案;土地面積高于10萬(wàn)平方米的，可以分期備案，每次備案不低于10萬(wàn)平方米，最后一期不超過(guò)10萬(wàn)平方米的，按實(shí)際備案;備案價(jià)格一年內(nèi)不得調(diào)整。

　　加強(qiáng)對(duì)裝修行為和裝修價(jià)格的監(jiān)管。優(yōu)化新建商品房裝修管理，完善住宅裝修評(píng)估機(jī)制，注重裝修質(zhì)量提升，實(shí)行基本裝修加升級(jí)裝修模式，合理控制基本裝修價(jià)格。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)提供升級(jí)和裝修方案供買(mǎi)家選擇，以滿(mǎn)足多樣化和個(gè)性化的裝修需求，不得強(qiáng)迫買(mǎi)家選擇升級(jí)和裝修。升級(jí)和裝修的標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格由雙方在簽訂商品房合同后另行約定。

　　實(shí)施房地產(chǎn)金融政策。加強(qiáng)住房金融審慎管理，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。各金融機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)自我約束，加強(qiáng)對(duì)資金，信貸使用和流向的審查，采取各種有效手段，防止消費(fèi)貸款和其他貸款被非法用于購(gòu)房。加強(qiáng)窗口引導(dǎo)，強(qiáng)化利率自律機(jī)制作用，管理首付比例等自律協(xié)議的執(zhí)行，自律和懲戒惡性競(jìng)爭(zhēng)行為，維護(hù)抵押貸款市場(chǎng)秩序。

　　繼續(xù)堅(jiān)持限制商品房交易的政策。徐州市區(qū)戶(hù)籍居民擁有一套住房的，自權(quán)屬登記之日起未滿(mǎn)2年或者新商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案時(shí)間未滿(mǎn)5年的，不得上市交易;在徐州市區(qū)有戶(hù)口的家庭擁有兩套以上住房，在徐州市區(qū)無(wú)戶(hù)口的家庭擁有一套以上住房的，該商品房自產(chǎn)權(quán)登記之日起三年內(nèi)或新商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽訂備案后六年內(nèi)不得上市交易。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱

　　金九銀十金，不少地方樓市持續(xù)升溫。根據(jù)今年前九個(gè)月克，瑞士和徐州，機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，蘇北五個(gè)城市的整體容量約為2539萬(wàn)平方米，徐州是該地區(qū)新房備案的主力軍，占五個(gè)城市967萬(wàn)平方米備案量的近40%。

　　國(guó)慶前夕，徐州三大樓盤(pán)“踏足現(xiàn)場(chǎng)”取得銷(xiāo)售牌照，800多套新房入市。板塊， 大學(xué)路，南區(qū)美的天宇項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)420套房，精裝均價(jià)13130元/平米;板塊， 高新，南區(qū)春心盤(pán)上水花園也獲得了280套房的銷(xiāo)售許可。小高層售價(jià)7300元/平米，平房均價(jià)8300元/平米。賈汪潘， 安新城， 禹洲鷺湖朗廷開(kāi)了143套房，均價(jià)6500 ~ 6800元/平米。

　　據(jù)淮海綠地21城官方披露，整個(gè)，國(guó)慶期間，該物業(yè)累計(jì)認(rèn)購(gòu)單位超過(guò)230家，認(rèn)購(gòu)金額超過(guò)2.5億元。

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，對(duì)于徐州，來(lái)說(shuō)，新建商品房的最新價(jià)格指數(shù)是全國(guó)第四，而漲幅，是一個(gè)房?jī)r(jià)過(guò)熱的城市，因此政策的出臺(tái)是符合預(yù)期的。目前全國(guó)市場(chǎng)正在進(jìn)入傳統(tǒng)銀十的推廣階段，市場(chǎng)交易可能會(huì)進(jìn)一步活躍，但也要防范各種價(jià)格投機(jī)。徐州樓市新政有助于進(jìn)一步穩(wěn)定住房交易和市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)第四季度全國(guó)各地出臺(tái)房地產(chǎn)政策有積極的啟示。至少說(shuō)明房?jī)r(jià)不穩(wěn)定的城市還需要落實(shí)“三個(gè)穩(wěn)定”工作。

　　根據(jù)徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，9月份全市簽約商品房14121套，簽約面積165.6萬(wàn)平方米。主城區(qū)簽約8096套，簽約面積919869平方米，銅山區(qū)，簽約1971套，居行政區(qū)， 徐州首位

　　從4萬(wàn)平米到10萬(wàn)平米，調(diào)整時(shí)間延長(zhǎng)到一年。顯而易見(jiàn)，徐州政府決心降低房?jī)r(jià)的漲幅，減緩房?jī)r(jià)上漲的步伐。房企在定價(jià)上要更加理性，任意抬高房?jī)r(jià)的行為會(huì)受到限制。

　　誰(shuí)會(huì)從中受益?

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，第四季度，樓市調(diào)控城市數(shù)量將進(jìn)一步增加，熱點(diǎn)城市逐步調(diào)控的收緊步伐將繼續(xù)。調(diào)控節(jié)奏會(huì)更傾向于“補(bǔ)漏”，保障無(wú)房戶(hù)購(gòu)房需求，房?jī)r(jià)整體不會(huì)出現(xiàn)大幅度波動(dòng)。各地將進(jìn)一步提高購(gòu)買(mǎi)兩套以上住房的門(mén)檻，明顯抑制投資需求。

　　目前全國(guó)市場(chǎng)正在進(jìn)入傳統(tǒng)銀十的推廣階段，市場(chǎng)交易可能會(huì)進(jìn)一步活躍，但也要防范各種價(jià)格投機(jī)。徐州的此類(lèi)政策將有助于進(jìn)一步穩(wěn)定住房交易和市場(chǎng)預(yù)期，并對(duì)第四季度在全國(guó)推行房地產(chǎn)政策產(chǎn)生積極影響。至少說(shuō)明房?jī)r(jià)不穩(wěn)定的城市還需要實(shí)行三穩(wěn)工作。

　　徐州新房?jī)r(jià)格一年內(nèi)不得調(diào)整相關(guān)內(nèi)容希望對(duì)大家有幫助，那么對(duì)于樓市控制，需要買(mǎi)房的人要格外注意了。