40城房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下跌是哪40城，房?jī)r(jià)要開(kāi)始降了嗎，2021年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)是漲還是跌
摘要： 最近大家應(yīng)該經(jīng)常會(huì)看到關(guān)于房?jī)r(jià)的各種消息，房?jī)r(jià)下跌的消息屢見(jiàn)不鮮，據(jù)說(shuō)，40城房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下跌，你所在的城市房?jī)r(jià)降了嗎？2021年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)是漲還是跌呢？
最近大家應(yīng)該經(jīng)常會(huì)看到關(guān)于房?jī)r(jià)的各種消息，房?jī)r(jià)下跌的消息屢見(jiàn)不鮮，據(jù)說(shuō)，40城房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下跌，你所在的城市房?jī)r(jià)降了嗎？2021年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)是漲還是跌呢？我們一起來(lái)看看房市的相關(guān)消息吧
40城房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下跌？
現(xiàn)在樓市出現(xiàn)了一個(gè)奇怪的現(xiàn)象，就是大部分媒體都在報(bào)道房?jī)r(jià)下跌的消息，但是網(wǎng)友評(píng)論說(shuō)根本沒(méi)有看到房?jī)r(jià)下跌，反而經(jīng)?？吹椒?jī)r(jià)上漲。
從這些數(shù)據(jù)中，我們可以看出，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)有所下降。當(dāng)然，有些人可能會(huì)說(shuō)，只有40個(gè)城市的房?jī)r(jià)下跌過(guò)，而60個(gè)城市沒(méi)有。這里我想說(shuō)的是房?jī)r(jià)上漲。雖然仍有一些城市的房?jī)r(jià)沒(méi)有下降，但這些城市的漲幅限于一個(gè)相對(duì)較低的水平。房?jī)r(jià)連續(xù)13個(gè)月上漲在0.4%以內(nèi)！
說(shuō)真的，之所以只需要吐槽房?jī)r(jià)，最大的原因是房?jī)r(jià)太高，超出了普通居民的承受能力，而不是房?jī)r(jià)上漲。其實(shí)大多數(shù)人都希望買房后房?jī)r(jià)上漲，哪怕只是需求，看著數(shù)字上漲也絕對(duì)是一種享受。如果一個(gè)人買得起房，知道以后房?jī)r(jià)會(huì)漲，那么這個(gè)人一定會(huì)義無(wú)反顧的為房子買單。
房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸穩(wěn)定。這時(shí)候我們只需要理智一點(diǎn)，不要被各種消息忽悠了。因?yàn)槟壳暗姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)還不夠穩(wěn)定，還很脆弱。無(wú)論是大量的人賣房地產(chǎn)還是買房地產(chǎn)，都會(huì)打破已經(jīng)困難的房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定狀態(tài)。
如果打破這種穩(wěn)定狀態(tài)，我真的不知道下一步怎么穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。所以我們只需要根據(jù)自己的實(shí)際需求來(lái)買房。無(wú)論是壞消息還是好消息，請(qǐng)不要太當(dāng)真。需求是唯一要考慮的因素。
40城房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下跌是哪40城：
3日，易居研究院發(fā)布了一份關(guān)于成交40棟住宅樓的報(bào)告，報(bào)告顯示，自下半年以來(lái)，許多地方加強(qiáng)調(diào)控發(fā)揮了明顯作用。10月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比小幅下降3%，同比增長(zhǎng)12%。
具體城市方面，1-10月，成交新建商品住宅面積同比增長(zhǎng)46%，韶關(guān)、東莞同比增長(zhǎng)30%，杭州同比增長(zhǎng)27%；但與此同時(shí)，重慶和泉州下降了23%，武漢下降了25%，西安下降了26%，南昌和珠海分別下降了31%和38%。
從地區(qū)角度來(lái)看，位于中西部二線城市的成交，新房今年整體表現(xiàn)不佳。從今年1月到10月，成交的新房面積在南昌，下降了30%以上，在西安，武漢和重慶，下降了20%以上，在長(zhǎng)沙和鄭州下降了10%以上
在調(diào)控壓力下，房企拿地明顯謹(jǐn)慎。根據(jù)易居研究院的報(bào)告，10月份，成交在40個(gè)典型城市的建筑面積為5473萬(wàn)平方米，比上個(gè)月增長(zhǎng)1%；同比增長(zhǎng)35%。但從地價(jià)率來(lái)看，成交40個(gè)典型城市的地價(jià)率為16.3%，比9月份低0.6個(gè)百分點(diǎn)。
上海易居房地產(chǎn)研究所研究員王若辰，表示，在政策收緊的情況下，有跡象表明保險(xiǎn)費(fèi)率目前已經(jīng)見(jiàn)頂。比如7個(gè)城市的保費(fèi)率為0，與9月份相同。但與9月份相比，10月份升水率低于5%的城市數(shù)量明顯增加，呈現(xiàn)整體降溫趨勢(shì)。隨后，成交土地平均價(jià)格為5665元/平方米，較上月下降2.5%。
因此，王若辰表示，8月份，40個(gè)城市的土地市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)歷了短期拐點(diǎn)，9月和10月份繼續(xù)略有降溫，政策不會(huì)放松。預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月仍將保持穩(wěn)定并呈下降趨勢(shì)。
2021年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)是漲還是跌：
有人認(rèn)為，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，我國(guó)現(xiàn)有住房嚴(yán)重過(guò)剩，房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求，未來(lái)幾年房?jī)r(jià)肯定會(huì)下跌。
但現(xiàn)實(shí)是，即使房子數(shù)量過(guò)多，也和那些急于買房的人沒(méi)有關(guān)系。無(wú)論開(kāi)發(fā)商賣出多少房子，都會(huì)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂，對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生非常負(fù)面的影響。
近年來(lái)，雖然國(guó)家一直在調(diào)控高房?jī)r(jià)，但有所改善，但短期內(nèi)的整體效果并不特別明顯，許多地區(qū)的房?jī)r(jià)仍在緩慢上漲。
現(xiàn)在房?jī)r(jià)的走勢(shì)還是在緩慢上漲。有的人年復(fù)一年一直在等房子，房?jī)r(jià)卻一點(diǎn)也沒(méi)有下降。反而一年比一年高，買不起房的還是買不起。
所以2021年的房?jī)r(jià)總體上不會(huì)下降，因?yàn)?020年住房需求有積壓，相反，房?jī)r(jià)上漲的可能性很大。
以上就是關(guān)于40城房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下跌以及未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)的相關(guān)消息。感謝大家關(guān)注本文。
40城房?jī)r(jià),房?jī)r(jià)下跌,2021年房?jī)r(jià)
