在過去的幾年中，飆升的房價告訴大家一個道理，想致富先買房！但隨著時間的推移，現(xiàn)在房價已經(jīng)被壓得越來越低了，甚至一些地方跌幅已經(jīng)超過了5%，這究竟是怎么回事呢？哪十城房價跌幅超5%了呢？難道購房者的春天來了？未來房子還能買呢？下面贏家財富網(wǎng)就帶大家詳細(xì)了解一下具體咋回事！

　　數(shù)據(jù)稱十城房價跌幅超5%！

　　近日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究住房大數(shù)據(jù)緯房指數(shù)顯示，近一年的時間，有十個城市房價累計跌幅超過5%，分別是肇慶（-9.45%）、遵義（-9.22%）、西雙版納（-8.68%）、北海（-7.96%）、淄博（-7.44%）、保定（-6.83%）、廊坊（-6.08%）、衡陽（-6.07%）、濟南（6%）、防城港（-5.13%）。當(dāng)然有人會問，樓市風(fēng)向要變？也不盡然，根據(jù)緯房指數(shù)顯示，東莞、深圳、寧波等城市房價還是有很大的漲幅的。

　　從此次社科院給出的數(shù)據(jù)來看，房價漲幅較大的大多一些經(jīng)濟向好的城市，比如，深圳（23%）東莞（29.13），南通、無錫等；當(dāng)然，這上漲的城市中也不乏，一些經(jīng)濟基本面不太好，但調(diào)控節(jié)奏松或是城改力度大的城市;下跌較多的基本都是經(jīng)濟較弱或投資性較強的三四線城市，肇慶（-9.45%）、遵義（-9.22）等。

　　這是什么原因?qū)е碌模?/p>

　　全國性行情消失，分化加劇。往后的一二線城市、三四線城市，沿海城市和內(nèi)陸城市，調(diào)控政策、房貸利率，各有各的行情；同屬一個省份——廣東。東莞（29.13%）和肇慶（-9.45%），一個是房價漲幅第一，另一個是跌幅第一，可以看出樓市分化日明顯，甚至在同級別三四線城市中行情也是天壤之別。

　　政策決定房價漲幅，需求決定幅度。中國的樓市是政策市，城市經(jīng)濟強的城市——深圳，人口一直在流入，房價想要下降，都難，畢竟需求擺在那里，甚至能夠逆勢上漲;城市經(jīng)濟較強的城市，房價相對來說會堅挺，比如北京、上海、杭州;而經(jīng)濟較弱的城市，在疫情來臨的時候，房價也會走弱。比如濟南。

　　閉眼買房時代已經(jīng)成為過去式，不得不說房產(chǎn)投資的門檻越來越高了?，F(xiàn)在買房邏輯中，你還必須有個認(rèn)知：樓市房價即便橫盤，也視為下跌。

　　從上述分析來看，買房時大家可以注意以下幾點：

　　1、選擇具備全國市場的特性的城市

　　現(xiàn)在樓市的分化，要求的不僅僅是簡單從城市的級別劃分來看了，而是城市對于全國資金吸引力的角度去評判。比如北京、上海、廣州、深圳，就是全國人民的北上廣深，還有成都、南京、杭州這類的強二線城市，也都具備全國市場的特性。

　　城市，濟南，說到底濟南只是濟南人的濟南，當(dāng)疫情來臨，經(jīng)濟不景氣大環(huán)境下，房價出現(xiàn)下行也是必然。

　　2、未來買房，選對城市就成功了一半。

　　（ps：選擇具備全國市場的特性的城市——這條標(biāo)準(zhǔn)要求高，但從投資的價值的來看，更保險）

　　3、資源越是集聚的地方，房產(chǎn)越有價值

　　中國是資源導(dǎo)向型城市，想想為何北、上、廣、深的房價高？一線城市房價之所以貴，更多是在于房子本身所附加的教育、醫(yī)療、交通、就業(yè)等無形的資源。最近螞蟻金服落地杭州之江的消息，想必大家都聽說了吧，房價沒有像馬云說的“未來房價如蔥”，而是漲幅一天比一天驚人。二手房市場中，一套房子一個月漲了245萬！

　　3、可住可租可售

　　如果上述的評判標(biāo)準(zhǔn)，你覺得有些難以駕馭，不妨看看這一條：可住可租可售。簡單通俗易懂。 　這里我想強調(diào)的是，“可租”。在我們以往的買房邏輯中，房產(chǎn)投資的收益主要來源于資產(chǎn)升值，在目前的樓市環(huán)境下，我們需要轉(zhuǎn)變觀念了。

　　租金在房產(chǎn)投資價值評估中的權(quán)重越來越高，從發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗來看，城鎮(zhèn)化前半段，樓市處于上升期，房價走勢與房租走勢各自獨立，房價漲幅跑贏房租增幅十分常見。

　　目前，中國的整體城鎮(zhèn)化水平也已經(jīng)達(dá)到了60%，有機構(gòu)預(yù)測，到2035年，中國城鎮(zhèn)化率能夠達(dá)到72%左右，而在城鎮(zhèn)化的下半段，就是一個房屋租售比的地位越發(fā)突出、租金增幅緩慢逆襲的階段了。當(dāng)然，這個周期還較長，大概會在5-10年左右的時間。

　　房子還能不能買，未來還會不會漲？

　　雖然我們的房地產(chǎn)起步比較晚，但發(fā)展迅速，在短短二十多年時間里，全國城鎮(zhèn)人均住房面積就接近40平米。人們住房條件改善的同時，也伴隨著房價一路飛奔。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國平均房價過萬元的城市就超過了80座。不過，這兩年樓市趨于穩(wěn)定，一些地方的房價還出現(xiàn)了回調(diào)，除了市場本身調(diào)整外，一個重要的原因就是國家持續(xù)不斷的調(diào)控，“房住不炒”政策的提出，更是讓購房者越來越理性。

　　所以房子還能不能買呢？個人認(rèn)為要是自住什么時候都能買！但要不是，那近期還是別買了！目前十城房價跌幅超5%了已經(jīng)，說明近期房價再走下坡，這個時候買房是不劃算的！