近年來，隨著產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，中西部地區(qū)的工業(yè)化和城市化進程加快，中西部地區(qū)的中心城市產(chǎn)業(yè)，也發(fā)展迅速。那么，在中西部地區(qū)，哪些城市的房價比較高呢？中西部18城房價過萬具體是什么情況呢？

　　在中國房價報價平臺上梳理了中西部城市的平均單價數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)目前有18個地級以上(含地級)城市房價超萬元，其中排名前三的城市是武漢， 成都和合肥，此外中西部的強省， 會城市和長沙房價較低，成為樓市調(diào)控的模范學生。

　　需要注意的是，這里的價格是平均單價的概念，是整個城市的價格。一般來說，主城區(qū)的一手房價格會高于這個價格。

　　武漢，成都和合肥位列前三

　　數(shù)據(jù)顯示，在中西部地區(qū)，房價排名前十的城市分別是武漢， 成都， 合肥， 西安， 昆明， 鄭州和合肥, 南昌， 南寧和蘭州。這個其中，目前中西部地區(qū)經(jīng)濟實力最強的七個城市(武漢，成都。這也說明房價水平與經(jīng)濟發(fā)展有著密切的關(guān)系。

　　其中和武漢以每平方米19533元的平均單價位居中西部第一，并逐漸逼近20000元大關(guān)。在武漢的許多中心地區(qū)，一手住房的價格一般為3萬。作為中部地區(qū)最大的城市，武漢不僅在深，有著深厚的重工業(yè)基礎(chǔ)，還擁有武漢大學、華中科技大學等著名大學。在校研究生人數(shù)僅次于滬， 京，在中國排名第三。從科教資源來看，近年來新興新產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)的發(fā)展勢頭相當不錯。

　　數(shù)據(jù)顯示，2019年武漢高新技術(shù)企業(yè)已達4417家，位居中西部第一。目前，武漢東湖高新區(qū)聚集了烽火通信、華工科技，等數(shù)十家上市公司，是中國上市公司最密集的地區(qū)之一。

　　產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也導致了人才和年輕人的聚集。據(jù)當?shù)孛襟w報道，自2017年武漢實施“百萬留學中國大學生就業(yè)創(chuàng)業(yè)工程”以來，新增留學中國大學生109.5萬人。位于武漢，東部的光谷，已經(jīng)是一座“青年之城”。

　　排在武漢，之后的成都和合肥分別排在第二和第三位，兩市的平均單價超過了1.7萬元。成都，其中以每平方米17331元的價格排名第二。與武漢，類似，成都高新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在中西部城市也非常突出。數(shù)據(jù)顯示，去年成都有超過4100個高科技產(chǎn)業(yè)。

　　中南財經(jīng)政法大學教授葉青，分析了《第一財經(jīng)》。武漢和成都，兩個副省，和東部沿海城市的差距相對較小。整體發(fā)展水平比較高，就業(yè)機會多，對人才有吸引力，吸引了很多在深， 北上廣工作的人，兩市這個高科技的產(chǎn)業(yè)在中西部比較突出，高科技的產(chǎn)業(yè)吸引了更多的年輕人，有很強的購買力和購買力。

　　賽迪咨詢城市經(jīng)濟研究中心9月發(fā)布的《2020年中國城區(qū)高質(zhì)量發(fā)展白皮書》(不含直轄市)數(shù)據(jù)顯示，成都和武漢各有6個區(qū)入圍前100名，僅次于廣州，這也凸顯了兩市的綜合實力

　　近年來，合肥中部經(jīng)濟發(fā)展迅速，整體房價水平較高，居中部第三位。在過去的五年里，合肥的房價一直高于漲幅。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的2020年10月70個大中城市商品房銷售價格變化的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在過去的五年里，合肥二手房的漲幅排名第二，僅次于深和深圳，達到66.5%。2016年的其中，合肥房價快速上漲，曾與廈門， 蘇州、京并列為“二線四小龍”

　　安徽省， 社科院經(jīng)濟研究所研究員林斐，分析了第一財經(jīng)，他說房價與人口流動性密切相關(guān)，而人口與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展密切相關(guān)。合肥原有基數(shù)相對較小，但近年來凈流入一直較快。全市常住人口每年增加10萬人以上，但城市群增長更快，每年增加20多萬人。

　　近年來，合肥一方面做好了產(chǎn)業(yè)，等原家電的集聚和升級工作，另一方面大力發(fā)展集成電路，人工智能等新興產(chǎn)業(yè)林斐表示房價需要人口支撐，而人口則需要就業(yè)和產(chǎn)業(yè)來支撐。近年來，合肥總體發(fā)展思路比較清晰，產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律把握準確，節(jié)點踩準，符合時代發(fā)展節(jié)奏。產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是聯(lián)動的，產(chǎn)業(yè)的集聚不僅會促進制造業(yè)就業(yè)崗位的增加，還會進一步促進服務(wù)業(yè)的發(fā)展。

　　林斐表示，目前的中心城市合肥仍需優(yōu)化。尤其是幾個開發(fā)區(qū)聚集了大量人口，但這些開發(fā)區(qū)的生產(chǎn)和城市一體化水平不夠，導致區(qū)域分布不均。因此，合肥未來應進一步調(diào)整城市空間結(jié)構(gòu)。

　　除合肥，外，中國西北地區(qū)的西安房價已經(jīng)處于較高水平，在中西部地區(qū)排名第四，平均單價為每平方米16340元。西安統(tǒng)計局發(fā)布《2020年前三季度西安經(jīng)濟社會發(fā)展報告》，其中提到“根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的房價指數(shù)，9月份西安新建商品房銷售價格指數(shù)上漲0.8%，漲幅較8月份下跌0.3個百分點，在級城市， 15個副省排名第一，在70個城市排名第五；同比上漲8%，與1-8月持平。它在級城市， 居副省，漲幅排名第三，在70個城市中排名第11“下一階段，隨著市場存量的不斷減少，我市投資改善住宅的需求將進一步增強”。

　　住房和住房研究所所長張波，分析了第一份財務(wù)報告。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2020年西安新建商品房價格總體呈上升趨勢。10月份，房價同比上漲0.5%，同比上漲7.6%。10月份二手房環(huán)比上漲0.3%。與去年相比，西安新房價格上漲仍然明顯。

　　但在中西部地區(qū)，房價高的不一定是高科技發(fā)展突出的大城市產(chǎn)業(yè)，比如西南小城大理，在中西部排名第七。中原房地產(chǎn)首席市場分析師張大偉，告訴CBN，大理房價相對較高，主要是因為大理，作為一個旅游城市，環(huán)境優(yōu)美，氣候宜人，吸引了許多外國人，尤其是北方人，購買自己的房子。另一方面，經(jīng)濟發(fā)展好的大城市房價不一定高。例如，重慶和長沙，這兩個萬億美元的城市，從中西部地區(qū)排名前十，重慶，其中排名第11，長沙排名第17。排在蕪湖， 拉薩， 呼和浩特， 太原等城市之后。目前，長沙是“高收入低房價”的典型。近年來，長沙裝備制造業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)，醫(yī)藥和汽車非常突出。以裝備制造業(yè)為例，近年來，長沙涌現(xiàn)出三一重工，中聯(lián)重科、鶴山等智能裝備制造企業(yè)，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2019年長沙城鎮(zhèn)居民人均收入達到55211元，居中西部地區(qū)首位，超過了濟南、福州等沿海省份會城市，長沙房價低是因為監(jiān)管嚴格，市場供應充足。目前，長沙已成為房地產(chǎn)市場監(jiān)管的模范學生。繼今年7月深建設(shè)局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部考察團赴長沙考察后，東莞市，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長官網(wǎng)， 建設(shè)局發(fā)布消息稱：近日，局長的建設(shè)局和何紹天住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長率領(lǐng)考察團赴長沙和深圳、深進行房地產(chǎn)調(diào)控工作經(jīng)驗專題考察。指出長沙從2017年開始密集出臺調(diào)控政策，從限購、限售、限貸、限價等方面進行綜合調(diào)控。充分發(fā)揮土地、金融、稅收、監(jiān)管等手段，發(fā)揮好“組合拳”作用，成效顯著，有效打擊投機性投資。因此，長沙被輿論譽為“炒房團永不回來的城市”。何紹天表示，據(jù)調(diào)查，長沙市委、市政府及相關(guān)部門堅持“不炒房”的定位，不以房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟的短期手段，以“堅持青山不放松”的決心推進調(diào)控，不斷完善相關(guān)政策措施體系，已成為遏制房價過快上漲的決定性因素。長沙連續(xù)12年被評為最幸福的城市，低房價應該算是主要成績。長沙在實施“一城一策”方面創(chuàng)造了獨特的經(jīng)驗，有效地保持了房價的穩(wěn)定，“多方面值得借鑒”。

　　房價會一直漲下去嗎？

　　據(jù)統(tǒng)計，中國現(xiàn)在的城市化率是60%，預計到2030年城市化率會達到70%。這類數(shù)據(jù)有明顯的邏輯意圖，意味著中國房價上漲還有10年的預期。

　　有人從另一個角度做了統(tǒng)計。目前，中國城市人口人均住房面積為39平方米。每戶1.5套住房。當然，這些不包括在建面積和待售面積。

　　決定房價的最后一個因素是土地和人口的平衡。今年以來，根據(jù)房屋銷售統(tǒng)計，交易越來越冷，房價滯漲。說明房價已經(jīng)到了關(guān)鍵期。然而，在行政手段的干預下，市場是一只看不見的手，而政府是一只看得見的手。兩只手的游戲還會繼續(xù)。

　　鑒于地方政府增加財政收入的選擇很少，中央政府將支持地方政府繼續(xù)土地財政，不會出臺硬性的限房措施。在保持高房價的同時，如果沒有最后一根稻草，房價將進入盤整期。

　　從長遠來看，隨著老齡化的到來和低出生率，房價形勢不容樂觀。

　　如果國家能夠主動采取政策盡快擺脫中等收入陷阱，或者像糧食一樣，一方面進口糧食來控制糧食價格，另一方面以國家保護價的底部購買。這不僅會使房價平穩(wěn)過渡，還將實現(xiàn)有識之士的愿望，即“安得有數(shù)千棟建筑，大庇天下寒士俱歡將很快變得美麗”。

　　關(guān)于中西部18城房價過萬就介紹到這里了，希望對你有所幫助