專家談"人口斷崖"住房需求或收縮具體有哪些內(nèi)容：

　　12月27日下午，在清華大學(xué)舉行的第40屆中國與世界經(jīng)濟(jì)論壇上，中國社科院財(cái)經(jīng)院綜合經(jīng)濟(jì)研究部副主任、清華大學(xué)接受研究所研究員馮煦明指出，中國存在“人口世代斷崖”的問題。

　　在過去的30年里少生了1.5億人

　　在上述論壇上，馮煦明說，經(jīng)濟(jì)發(fā)展從根本上來源于人民的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，人民既是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力，也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目的。人口的變化是宏觀經(jīng)濟(jì)分析中的一個(gè)關(guān)鍵變量。

　　他介紹說，2012年前后，中國勞動(dòng)年齡人口總數(shù)由上升變?yōu)橄陆担@已經(jīng)對近年來的宏觀經(jīng)濟(jì)造成了一些明顯的影響。未來十到二十年，中國人口將面臨更大范圍的“人口世代斷崖”。

　　根據(jù)他提供的數(shù)據(jù)，新中國成立后的幾代人口中，“60后”人口最多，共有2.45億人；其次是“八零后”，共有2.22億人。值得注意的是，90年以后的總?cè)丝谂c八零后相比減少了1172萬，零零以后的總?cè)丝谂c90年以后相比減少了4736萬。換句話說，零零之后的總?cè)丝诒劝肆愫鬁p少了近6000萬

　　一些城市的住房需求可能會(huì)明顯收縮

　　如果按20年的比例劃分人口世代，“80后”和“90后”一起被認(rèn)為是人口世代，“90后”和“10后”一起被認(rèn)為是世代。根據(jù)馮煦明的數(shù)據(jù)，“00-10后”的總?cè)丝诒取?0-90后”減少了1.1億。

　　“2020年，第一波‘00后’是20歲，很多其中人已經(jīng)開始工作了。即將上大學(xué)的零零'也將在兩年后進(jìn)入職場。我們可以預(yù)見的是，未來十到二十年，進(jìn)入經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的年輕人總數(shù)將明顯少于前二十年。”馮煦明說。

　　“不管是1.1億還是1.5億，都不是小數(shù)目。總?cè)丝诔^1億的國家只有15個(gè)左右。根據(jù)世界銀行的統(tǒng)計(jì)，2019年德國人口為8313萬，英國為6683萬，法國為6706萬。未來中國過去20年的世代差距將超過1億。”

　　人口斷崖式下跌會(huì)造成什么：

　　盡管中國仍有14億人口，但問題已經(jīng)很明顯：

　　1.未來10-30年，中國的老齡化會(huì)很嚴(yán)重，幾乎每3-4個(gè)人就要養(yǎng)一個(gè)老人；

　　2.中國的結(jié)婚率處于歷史低點(diǎn)，并且仍呈持續(xù)下降趨勢；

　　3.中國離婚率逐漸上升，尤其是在一線和新一線城市，這種現(xiàn)象尤為普遍；

　　4.目前中國的出生率處于歷史地位；

　　綜上所述，我們可以看到，中國人口紅利已經(jīng)進(jìn)入瓶頸，未來將大幅下降，這必然會(huì)對整個(gè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一定的影響。

　　眾所周知，房價(jià)的持續(xù)上漲是有人口支撐的。60、80年代有幾次嬰兒潮，導(dǎo)致近20年房地產(chǎn)井噴，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)，刺激消費(fèi)，支撐房價(jià)持續(xù)上漲。

　　但未來20-30年，這種紅利已經(jīng)消退，目前的住房供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求。很多人買房子還是為了盈利，甚至是為了滿足貪欲。這種現(xiàn)象在未來必然會(huì)消退，黃金房價(jià)周期已經(jīng)結(jié)束。

　　因此，人口斷崖下跌無疑導(dǎo)致中國消費(fèi)能力下降，房價(jià)難以持續(xù)上漲。這就是為什么我們國家現(xiàn)在開放二胎來鼓勵(lì)大家優(yōu)生優(yōu)育的原因。

　　然而，另一個(gè)信號已經(jīng)非常明顯，因?yàn)榉康禺a(chǎn)不能成為未來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的支柱。那么毫無疑問，它需要另一個(gè)領(lǐng)域的支持，那就是金融市場。因此，我們可以看到，近年來，國家不斷優(yōu)化和完善金融市場，引導(dǎo)資金流入a股，擴(kuò)大外資進(jìn)入渠道。

　　因此，未來已經(jīng)到來，中國正在發(fā)生變化！

　　人口斷崖式下跌的壞處：

　　人口斷崖式下跌將導(dǎo)致老年人數(shù)量的增加和年輕人數(shù)量的減少，中國的人口紅利正在消失。這種現(xiàn)象在日本已經(jīng)出現(xiàn)了。因?yàn)槿毡炯彝ハ矚g少生孩子，不生孩子，因此，許多日本企業(yè)無法招聘年輕人工作，即使有人來工作，工資成本也會(huì)大幅上升。只能雇傭60-70歲的人工作。由于許多日本企業(yè)無法招到年輕員工，經(jīng)濟(jì)效益也無法大幅提高，老齡化社會(huì)也拖累了日本經(jīng)濟(jì)。國內(nèi)專家最擔(dān)心的是國內(nèi)勞動(dòng)力的短缺會(huì)拖累中國未來二三十年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　專家談"人口斷崖"住房需求或收縮就是以上內(nèi)容了，感謝大家關(guān)注。

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