房子是剛需，因此一直以來(lái)房?jī)r(jià)都是大家十分關(guān)注的，今日熱搜：2021年房?jī)r(jià)或上漲5%，這是怎么計(jì)算的？房?jī)r(jià)上漲最多的城市有哪些？房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)如何呢？

　　2021年房?jī)r(jià)或上漲5%怎么算的：

　　日前社科院就發(fā)布了《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2020-2021）》。通過(guò)這份報(bào)告，我們可以對(duì)2020年的房地產(chǎn)市場(chǎng)和房?jī)r(jià)有更全面的了解，并對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)有更清晰的預(yù)期。該報(bào)告對(duì)2020年四大地區(qū)房?jī)r(jià)的總結(jié)是：地區(qū)差異大，東部地區(qū)領(lǐng)先，中西部地區(qū)領(lǐng)先，東北地區(qū)最低。就二手房?jī)r(jià)格而言，中部地區(qū)和西部地區(qū)非常接近，約為東部地區(qū)平均房?jī)r(jià)的一半，而東北地區(qū)是四個(gè)地區(qū)中最低的。在這里，我們必須特別注意中下部地區(qū)。

　　就2020年住房開發(fā)投資和銷售而言，中部地區(qū)降幅最大，復(fù)蘇速度最慢。例如，從2020年1月至2020年11月，中部地區(qū)的住宅開發(fā)投資和商品住宅銷售的同比增長(zhǎng)率分別為5.0％和-1.4％，明顯低于其他地區(qū)和全國(guó)的平均水平，原因是主要與三個(gè)城市的表現(xiàn)有關(guān)。

　　首先，武漢受黑天鵝影響最大。其次，長(zhǎng)沙是調(diào)控的模范城市。目前，包括深圳和東莞在內(nèi)的全國(guó)許多城市已經(jīng)明確提出向長(zhǎng)沙學(xué)習(xí)的建議，甚至有關(guān)部門也充分肯定了長(zhǎng)沙在房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管方面的經(jīng)驗(yàn)，并將其推廣到全國(guó)。另一個(gè)城市是鄭州。在不久前相關(guān)研究機(jī)構(gòu)公布的十大城市中，鄭州以-3.4％的增長(zhǎng)率名列其中，降幅僅次于廊坊，青島和濟(jì)南。當(dāng)然，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，武漢、鄭州這種表現(xiàn)應(yīng)該都只是階段性的。此外，報(bào)告還預(yù)測(cè)，2021年房?jī)r(jià)或?qū)⑸蠞q5％。

　　房?jī)r(jià)上漲最多的城市有哪些：

　　第一類：新一線網(wǎng)紅城市——以西安、武漢、成都為代表

　　新一線熱點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)漲幅普遍排名前列，如，西安、武漢、合肥、成都、南京等城市（以2020年最新排名為準(zhǔn)），漲幅TOP5中，新一線城市占了4席。其一，政策和經(jīng)濟(jì)，雙重爆發(fā)式的歷史機(jī)遇。另一方面，預(yù)示著未來(lái)城市建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等進(jìn)入快速上升期，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)進(jìn)入新的階梯。

　　第二類，二線扛把子城市——無(wú)錫、廈門等

　　新房漲幅TOP20，其中二線城市共有6個(gè)，分別是徐州、無(wú)錫、廈門、石家莊、南寧、昆明，僅次于新一線城市，成為領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)的主力軍。重要的是，部分二線城市購(gòu)房門檻低，城市房?jī)r(jià)泡沫低，加之信貸政策寬松等，吸引了大量的投資客導(dǎo)入。

　　第三類：旅游城市——三亞、揚(yáng)州等

　　不難看出，三亞、揚(yáng)州、秦皇島等旅游城市，首先因宜居宜業(yè)，吸納周邊客群明顯，催生房?jī)r(jià)。

　　第四類：最具實(shí)力的強(qiáng)一線城市——深圳、上海、廣州等

　　比如深圳、上海、廣州這些全國(guó)強(qiáng)一線城市，房?jī)r(jià)一直呈穩(wěn)漲，但整體漲幅低于新一線、二線城市。主要原因在于地方政府對(duì)樓市嚴(yán)格管控，”限地價(jià)、限房?jī)r(jià)”；另外一線城市快速發(fā)展下，引發(fā)各種“城市病”，房?jī)r(jià)居高不下，生活、工作壓力倍增，導(dǎo)致一部分人外溢。

　　房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)如何：

　　1、社科院藍(lán)皮書進(jìn)行了預(yù)測(cè)，藍(lán)皮書指出未來(lái)兩三年內(nèi)中國(guó)房?jī)r(jià)總體上將維持高位盤整態(tài)勢(shì)，中國(guó)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)整體上的房?jī)r(jià)大漲大落都是小概率事件。房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)將不漲不跌，比較穩(wěn)定，個(gè)別地段、個(gè)別樓盤除外；

　　2、需警惕土拍市場(chǎng)逐漸升溫的后續(xù)，一線城市土地出讓金增長(zhǎng)時(shí)，二線城市下滑明顯，一些熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，三四線城市土地總體供應(yīng)量同環(huán)比上漲，收金總額同比增加過(guò)半，樓面均價(jià)同比增加近三成，這些數(shù)據(jù)都是房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)如何走的風(fēng)向標(biāo)；

　　3、還要看政策，在“房住不炒”相關(guān)政策收緊之下，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月二線城市地價(jià)可能將繼續(xù)下跌，短期看地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的影響，調(diào)控政策和貨幣政策均不會(huì)放松，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月土地市場(chǎng)仍穩(wěn)中有降；

　　4、從整體趨勢(shì)看，越來(lái)越多的加碼調(diào)控政策有望平抑市場(chǎng)，年末的房?jī)r(jià)漲幅會(huì)繼續(xù)放緩。未來(lái)一段時(shí)間房?jī)r(jià)走勢(shì)如何走，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體熱度會(huì)有所降溫，但一、二手房的成交量可能達(dá)到甚至超過(guò)2019年同期水平；

　　5、看專家怎么說(shuō)，中房智庫(kù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)柴鐸談房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)如何時(shí)表示，結(jié)合人口高峰來(lái)理解房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展高峰，預(yù)計(jì)在2025和2030年之間還會(huì)有一次房?jī)r(jià)快速上漲走勢(shì)。但不要指望房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)會(huì)像之前那樣暴漲。

　　以上就是2021年房?jī)r(jià)或上漲5%的相關(guān)介紹，感謝大家關(guān)注。

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