八成城市房租下降，具體包含哪些城市，這些城市都分布在我國的哪些地區(qū)?

　　2020年，在中國40個重點城市中，上海，廈門和福州市的月租金同比略有上升。深圳，西安，蘭州，石家莊和蕪湖市的月租金同比基本持平，而其他32個城市的月租金均出現(xiàn)不同程度的下降。

　　從租金同比漲幅和降幅來看，降幅最大的是杭州，降幅為1.8%;與漲幅相比，上海的房租排名第一，達(dá)到4.5%。從區(qū)域分布來看，在同比租金漲幅和降幅最大的10個城市中，長三角和東南沿海地區(qū)是分布最廣的城市，長三角包括上海，無錫和杭州，東南沿海地區(qū)是廈門，福州和深圳，其他城市分布在西北、西部、中部和渤海。

　　套均近90%的城市租金同比下降

　　就套均的房租而言，套均近90%的城市房租，都在逐年下降。殼牌研究院的數(shù)據(jù)顯示，2020年套均在全國40個重點城市的月平均租金為2976.8元/套，同比下降10.5%，套均87.5%的城市出現(xiàn)租金下降。城市分類方面，一線城市套均，房租同比下降5.8%，二三線城市房租同比下降4.7%和1.2%。40個重點城市租戶月平均支出下降，一線城市尤其明顯。

　　從套均，租金的同比增減來看，煙臺的同比降幅最大，為2.8%;套均在上海和漲幅的租金排名第一，達(dá)到2.8%。從區(qū)域分布來看，套均租金同比漲幅和降幅最大的10個城市中，東南沿海和渤海地區(qū)的城市數(shù)量最多。東南沿海地區(qū)包括惠州，廈門和深圳渤海周邊地區(qū)包括石家莊，濟(jì)南和煙臺，其他城市分布在長三角，中國東北和中國西部。

　　2020年全國40個重點城市租戶平均議價空間為5.2%，同比上升0.2個百分點，70%城市議價空間有所提升。報告指出，3、4月份租戶議價空間最高，達(dá)到5.6%。雖然新上市的房子均價有所下降，但租戶的議價能力仍然較強(qiáng)。一線城市的租客議價空間基本持平，二線和三線城市的租客議價空間分別提高了0.3和0.4個百分點，其中新一線城市的租客議價空間提高了0.4個百分點，高于二線城市的平均值。

　　議價空間最高的10個城市的議價空間超過6%，哈爾濱排名第一。從區(qū)域分布來看，中部地區(qū)城市數(shù)量最多，包括太原，鄭州和蕪湖市，其次是東北、西北和渤海，都有兩個城市，最后只有一個城市分布在東南沿海地區(qū)。

　　收益率80%的城市租金下降，收益率的哈爾濱租金排名第一

　　在中國的40個重點城市中，80%的城市在收益率的租金有所下降。根據(jù)殼牌研究所的數(shù)據(jù)，自2018年11月以來，收益率的40個重點城市的租金整體呈下降趨勢。2020年，收益率全國40個重點城市的平均租金將為1.9%，同比下降0.1個百分點。除福州，貴陽，濟(jì)南，廊坊，青島，石家莊和天津之外，其他八個城市，如長沙和收益率的租金都有所上漲，而收益率的其他32個城市的租金都有不同程度的下降。

　　在收益率，租金最高的10個城市中，收益率的租金都超過了2%，哈爾濱排名第一。從區(qū)域分布來看，東北地區(qū)城市數(shù)量最多，包括哈爾濱，長春，大連和沈陽市，其次是西部和中部地區(qū)，分別有兩個城市，其余城市分別位于西北和東南沿海地區(qū)。

　　報告顯示，2020年，中國40個重點城市的整體租金水平將下降，租戶的議價空間將增加，客戶的成交周期將保持高位，租賃成交的難度將增加，租戶將擁有更強(qiáng)的主導(dǎo)力量。重點40個城市的租房需求受疫情影響，呈現(xiàn)不同程度的變化?？偟膩碚f，隨著租賃市場供求格局的不斷優(yōu)化，未來的租戶將有更多的住房選擇，選房周期將延長，優(yōu)質(zhì)住房將更受青睞，租賃市場將逐步轉(zhuǎn)向租戶市場。

　　為什么房租在下降，還會繼續(xù)下降嗎?

　　各地都加快出臺了自己的房地產(chǎn)市場長效機(jī)制，研究制定了“一城一策”計劃，在“住而不炒，兩更合一”的大方向下進(jìn)行了機(jī)制和制度創(chuàng)新。主要包括供應(yīng)方土地供應(yīng)-土地聯(lián)動和農(nóng)村集體建設(shè)用地入市、房地產(chǎn)金融、需求方城鎮(zhèn)化和農(nóng)村人口安置、棚戶區(qū)改造、城市更新、市場交易量和房價監(jiān)測調(diào)控等。

　　一、2021年房價會漲還是會跌

　　1.2021年房價會漲還是會跌?這個問題到目前為止，很多人還沒有給出具體的答案，但是我們可以從房價的發(fā)展和最近的政策來判斷這個問題。

　　2.有人認(rèn)為2021年后房價會受到很大的損害。目前主要購買者是70后和80后，2021年后主要購買者是90后和90后，但是這個年齡段的人口明顯下降。

　　3.與此同時，迎來許多城市經(jīng)歷了住房低潮。所謂退潮，就是房價下跌。一線和二線城市，以及無線和六線城市，經(jīng)歷了不同的價格下跌。特別是，一些地區(qū)還開展了房價折扣等活動，以促進(jìn)住房交易價值的增長。其實很多專家都預(yù)測過這些情況。從中國未來的房地產(chǎn)調(diào)控政策來看，中國未來的房價調(diào)控也將是“穩(wěn)定”的。

　　二、2021年房價會大幅上漲嗎

　　1.2021年房價會大幅上漲嗎?根據(jù)目前房地產(chǎn)企業(yè)的銷售數(shù)據(jù)、土地出讓數(shù)據(jù)和現(xiàn)有政策指導(dǎo)。2021年房價上漲空間可能比2020年大。

　　2.2020年全國范圍內(nèi)開發(fā)商的銷售數(shù)據(jù)并沒有受到疫情的很大影響。也就是說，2020年，整體開發(fā)商的房地產(chǎn)銷售情況還是不錯的。銷售速度和銷售業(yè)績整體都還可以。但疫情過后，很多開發(fā)商采取了打折降價的形式來刺激買家的消費。所以2020年開發(fā)商的利潤會下降。

　　3.今年的開發(fā)商不愿意拿地。地方政府轉(zhuǎn)讓土地的希望也不大。與去年同期相比，土地市場的整體情況要差得多。這意味著開發(fā)商在2020年不會預(yù)留太多土地。

　　4.雖然提到了“無房無炒”，但沒有提到遏制和約束房價過快增長。這也說明今年整體漲價還是比較穩(wěn)定的。同時，在增加1.6萬億專項地方債券后，地方政府不需要出售太多土地來實現(xiàn)自己的財政收入。

　　5.綜上所述，2020年開發(fā)商賣出的房子會更多，項目消耗的土地也會更多。今年開發(fā)商拿地少，本地土地賣得少，會導(dǎo)致開發(fā)商囤地略有不足。與前幾年相比，位置開發(fā)商持有的土地水平應(yīng)該處于相對較低的歷史水平，也就是說，2021年開發(fā)商可以供應(yīng)的房地產(chǎn)項目相對較少。開發(fā)商降低商品房庫存后，購房者的需求將推遲到明年，房價很有可能上漲。

　　三、2021年全國房價下跌

　　不同的人對房價的變化有不同的看法。有人認(rèn)為2021年全國房價會下跌，主要原因如下。

　　1.目前，中國;住房過剩，中國城鎮(zhèn)空置房屋6500萬套，空置率高達(dá)21.4%;家庭住房擁有率為92.8%。

　　2.2020年底前，地級及以上城市將實現(xiàn)“互聯(lián)網(wǎng)Real Estate Registration”，這將導(dǎo)致許多擁有多處房產(chǎn)的人拋售。

　　3.國家已經(jīng)嚴(yán)格控制房地產(chǎn)投機(jī)。很多炒房團(tuán)和熱錢都要選擇離開，房地產(chǎn)泡沫會逐漸消失;

　　4.房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的支柱地位正在迅速下降，國家不會有太多的資金流入房地產(chǎn)行業(yè);

　　5.城市人口在增加，太擁擠了。所以富人下鄉(xiāng)買別墅的趨勢越來越明顯;

　　6.歐美的發(fā)達(dá)國家也經(jīng)歷了房地產(chǎn)泡沫。然而，這些國家的房價已經(jīng)完全下跌。

　　7.目前國內(nèi)基本都是50后，60后，70后，80后，沒有買房的打算。

　　8.90、00后，要么套房多，要么買不起房放棄買房。大家都不愿意成為房奴。

　　9.很多人習(xí)慣租房，其實很方便，也很便宜。

　　10.買房限制了自由，越來越多的人不愿意一輩子在城市工作生活。

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