8個(gè)省會(huì)房?jī)r(jià)跌回一年前，具體降到多少錢了?

　　數(shù)據(jù)顯示，35個(gè)重點(diǎn)城市中有11個(gè)低于去年同期，其中包括8個(gè)省會(huì)城市、天津和重慶，兩個(gè)直轄市以及計(jì)劃單列市市青島。

　　其中天津的降幅最大，同比下降4.4%。作為注冊(cè)人口最多的省份河南的省會(huì)，鄭州房?jī)r(jià)同比下降4.3%，在35個(gè)城市中排名第二，在省會(huì)城市中排名第一。

　　從區(qū)域分布來看，在11個(gè)衰退城市中，黃河流域和華北地區(qū)是集中最多的，包括天津， 鄭州， 太原， 濟(jì)南， 石家莊等中心城市。

　　鄭州：

　　碧源榮府從原來的45000-48000元/平方米下降到26000-28000元/平方米，每平方米直接降價(jià)20000元;

　　在主城三環(huán)地區(qū)，鄭紡織機(jī)械的鄰居推出了約1.5萬元的特價(jià)房，比之前的銷售價(jià)格低2000-3000元/m2;

　　在令人眼花繚亂的潛力發(fā)展區(qū)濱河國(guó)際新城，代表優(yōu)質(zhì)板塊的海馬青峰公園，已由原價(jià)17500元/m 2降至1.4w;

　　一間價(jià)格為8500-9500元/的特殊房間已在融創(chuàng)， 觀瀾壹號(hào)，推出，這是一個(gè)位于遠(yuǎn)郊的熱門綠色博覽區(qū)。價(jià)格從14000-15000元/下調(diào)6000元。

　　天津：

　　在天津，南開區(qū)，曾經(jīng)有一間230大小的高級(jí)客房。為了賣掉，750萬元的原價(jià)降為620萬元，下跌100萬后仍未賣出。

　　在過去的一兩年里，開發(fā)商在東麗區(qū)和北辰區(qū)的項(xiàng)目?jī)r(jià)格也下降了幾千元/平方米。

　　太原：

　　2020年1-12月，太原房?jī)r(jià)漲了5，跌了7。雖然房?jī)r(jià)有漲有跌，但整體房?jī)r(jià)呈下降趨勢(shì)。12月份房?jī)r(jià)11197元/m 2，比1月份上漲11941元/m 2，房?jī)r(jià)下跌744元/m 2，跌幅6.2%;從7月份最高價(jià)11978元/，下降781元/，降幅6.5%。

　　濟(jì)南：

　　濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)二手房和成交價(jià)格從17009元降至15257元，共下跌1752元，跌幅11.5%。

　　石家莊：

　　石家莊樓市二手房上市價(jià)格由14851元變?yōu)?4839元，本周下跌12元，并繼續(xù)下跌。

　　青島：

　　今年，青島二手房?jī)r(jià)格一直“穩(wěn)中有降”，年降幅保持在0.1%至0.6%之間。2020年1月24529元跌至19532元，跌幅4997元。

　　哪些省會(huì)城市房?jī)r(jià)下跌?

　　其實(shí)我們上面列出了幾個(gè)省會(huì)，這里是八個(gè)省會(huì)：

　　南昌、呼和浩特、哈爾濱、石家莊、濟(jì)南、太原、貴陽(yáng)、鄭州。

　　房?jī)r(jià)為什么會(huì)跌?

　　目前，城市分化主要有兩個(gè)原因。首先，包括鄭州，濟(jì)南和青島，在內(nèi)的許多城市由于前期出售的大量土地而明顯處于供過于求的局面，在這種情況下，房?jī)r(jià)有下降的趨勢(shì)。

　　“其次，一些城市的供給結(jié)構(gòu)與市場(chǎng)需求的匹配程度有待提高。例如，鄭州在南龍湖地區(qū)開發(fā)并供應(yīng)土地，而該地區(qū)并不是鄭州需求改善的主要目標(biāo)，這使得其難以轉(zhuǎn)型?！睆埐ㄕf。

　　列舉幾個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌的原因：

　　鄭州：

　　首先，庫(kù)存壓力太大。目前，鄭州出售的二手房數(shù)量一直保持在9.9萬套左右，幾乎一度超過10萬套。根據(jù)目前鄭州，二手房的交易量，即使沒有新的二手房上架，消化這些二手房也需要三年時(shí)間。

　　第二，出租屋太充裕。目前，鄭州，約有89，000套出租住房，出租住房每月增加近10，000套。市場(chǎng)上有大量的出租住房單元，這使得在鄭州沒有住房的人有很多出租選擇。既然他們現(xiàn)在可以租房了，為什么不租房，冷靜的看看樓市的走勢(shì)呢?結(jié)果，很多準(zhǔn)備買房的人選擇了觀望。

　　天津：

　　由于北京樓市調(diào)控的示范效應(yīng)，整個(gè)京津冀城市群的調(diào)控政策非常嚴(yán)格，在很大程度上打擊了投機(jī)需求。此外，近年來的嚴(yán)格執(zhí)行導(dǎo)致了整個(gè)房?jī)r(jià)的明顯調(diào)整。

　　當(dāng)一個(gè)城市的房?jī)r(jià)太高，工資水平跟不上時(shí)，就很難吸引外來人口。沒有外來人口，很難促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)。除非天津擁有像上海，北京那樣的超級(jí)實(shí)力，否則它可以在當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)改善的同時(shí)將人們驅(qū)逐出去。

　　天津樓市越來越接近崩盤，大量炒房者開始拋售房產(chǎn)。在短短一個(gè)月內(nèi)，天津二手房數(shù)量增加了近3000套，這表明天津樓市的拋售潮已經(jīng)形成，大量房東出于各種原因在拋售他們的二手房。

　　濟(jì)南：

　　一年多來，全球經(jīng)濟(jì)并不理想，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也面臨下行壓力?，F(xiàn)在很多行業(yè)都不景氣，大部分人對(duì)未來收入都不看好。在這種情況下，很多人買房會(huì)更加謹(jǐn)慎。畢竟一旦買房，大部分人都會(huì)承擔(dān)高額房貸，每個(gè)月的花銷也會(huì)比較大。萬一他們沒有收入來源，或者將來收入下降，可能會(huì)影響他們的房貸還款，甚至自己的生活。

　　所以出于對(duì)未來收入的擔(dān)憂，有些朋友可能不會(huì)那么容易買房，反而會(huì)更加謹(jǐn)慎。

       8個(gè)省會(huì)房?jī)r(jià)跌回一年前，相關(guān)內(nèi)容的介紹希望對(duì)大家有幫助，房?jī)r(jià)下降，我們的負(fù)擔(dān)能少點(diǎn)。保障房概念可以參考參考。