70城房價(jià)小幅翹尾，具體上漲了多少?

　　2020年12月，全國70個(gè)大中城市商品房銷售價(jià)格呈現(xiàn)平穩(wěn)小幅上漲態(tài)勢。

　　國家統(tǒng)計(jì)局15日公布的數(shù)據(jù)顯示，去年12月，全國70個(gè)大中城市中，42個(gè)城市新建商品房價(jià)格環(huán)比上漲，6個(gè)城市價(jià)格環(huán)比持平，22個(gè)城市價(jià)格環(huán)比下跌。

　　當(dāng)月新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量比上個(gè)月增加6個(gè)。分析師陳霄認(rèn)為，2020年底，70個(gè)城市中新房價(jià)格上漲的城市數(shù)量打破了此前連續(xù)五個(gè)月下降的趨勢，但仍處于歷史低位。

　　從房價(jià)的平均漲幅來看，易居研究院智庫中心研究主任嚴(yán)躍進(jìn)指出，去年12月全國70個(gè)城市新建商品房平均價(jià)格指數(shù)比漲幅高0.1%，與去年同期相比，漲幅高3.7%，略高于漲幅，但與去年同期相比，漲幅連續(xù)6個(gè)月呈收窄趨勢，漲幅房價(jià)可控。

　　一線城市房價(jià)相對(duì)堅(jiān)挺。當(dāng)月，新房和二手房均上漲0.1個(gè)百分點(diǎn)，國家統(tǒng)計(jì)局城市統(tǒng)計(jì)司首席統(tǒng)計(jì)師漲幅盛國慶指出，12月，北京，上海和廣州的新房價(jià)格分別上漲0.3%、0.2%和0.7%，而深圳下跌0.1%。同月，一線城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，北上廣深均有不同程度的上漲。

　　哪個(gè)城市崛起最快?

　　2020年12月，70個(gè)大中城市中有42個(gè)城市新建商品房價(jià)格環(huán)比上漲，揚(yáng)州漲幅居前0.8%，北上廣深漲幅分別為0.3%、0.2%、0.7%和-0.1%。二手房方面，北上廣深分別上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。

　　為什么揚(yáng)州的房價(jià)環(huán)比上漲幅度比較大?

　　隨著城市的不斷發(fā)展，揚(yáng)州機(jī)場已經(jīng)建成，正在申請(qǐng)文明城市。自然房價(jià)也在上漲。雖然經(jīng)濟(jì)還在發(fā)展，但還有更大的發(fā)展空間。

　　1.揚(yáng)州統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)：2019年第一季度，揚(yáng)州全體居民人均可支配收入11509元，平均可支配收入3836元/月。其中城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為13186元，農(nóng)村居民為8858元。

　　2.2019年，揚(yáng)州平均房價(jià)14000左右!2018年6月，揚(yáng)州二手房均價(jià)為13073元/米，從數(shù)據(jù)來看，揚(yáng)州房價(jià)同比上漲約7.8%。

　　3.從某商業(yè)網(wǎng)站采集的4438份樣本薪資報(bào)告顯示，2019年揚(yáng)州平均薪資為4414元/月。對(duì)很多人來說，工資是“平均”的。但是房價(jià)暴漲，部分樓盤已經(jīng)超過2萬。

　　揚(yáng)州房價(jià)為什么還會(huì)繼續(xù)漲，未來還會(huì)繼續(xù)漲嗎?我們需要從幾個(gè)方面來分析揚(yáng)州房價(jià)的增長。

　　1.學(xué)校教育升級(jí)

　　隨著社會(huì)的發(fā)展，越來越多的人意識(shí)到農(nóng)村條件真的很差，尤其是教育環(huán)境，農(nóng)村和城市還有一定的差距。因此，大一家抱著“不管多窮，不管多窮”的想法進(jìn)城買學(xué)區(qū)房。只是為了給孩子更好的教育。

　　雖然揚(yáng)州的學(xué)區(qū)不如南京好，但揚(yáng)州人還是爭取好學(xué)校，好學(xué)區(qū)房，有一些樓盤房價(jià)已經(jīng)超過2萬元。老小二手房，有著名的學(xué)區(qū)房，有很多3萬的房價(jià)，甚至還有5.6萬/㎡的高價(jià)學(xué)區(qū)房。

　　2.土地成本

　　大城市房價(jià)成本的70%左右是土地成本，所有的建設(shè)、營銷和人力成本加起來就是每套幾千塊。即使大市包括營銷和品牌成本，每套公寓也要1萬英鎊左右。現(xiàn)在，成千上萬的房價(jià)被頻繁使用，其中一些是大的土地成本。

　　3.這座城市的外觀有所改善

　　近年來，隨著揚(yáng)州拆遷改造的發(fā)展，揚(yáng)州的城市面貌有了很大的改善，最明顯的變化是房價(jià)的上漲;隨著高鐵站、快速路、大劇院等一系列為中心的城市建設(shè)項(xiàng)目的推進(jìn)，揚(yáng)州市的發(fā)展將會(huì)有質(zhì)的飛躍!

　　4.房企繼續(xù)進(jìn)入

　　A.高價(jià)市場已陸續(xù)上市，包括恒華富、大廈等可見，揚(yáng)州居民對(duì)價(jià)格的接受度逐漸提高，未來揚(yáng)州房價(jià)上限將繼續(xù)突破;

　　B.在過去的兩年里，許多知名的房地產(chǎn)開發(fā)商通過各種方式進(jìn)入揚(yáng)州，有些是以合作的形式，有些是以收購的形式;通過一系列的本地拍賣，將吸引更多的品牌房地產(chǎn)企業(yè)在揚(yáng)州扎根，揚(yáng)州的生活質(zhì)量將得到改善。

　　影響房價(jià)漲跌因素有什么?

　　1.基本因素

　　基本因素是指影響房價(jià)的最根本的因素。其實(shí)大家都知道，房地產(chǎn)商并不是那么擅長給大家蓋地方的，他們最根本的目的就是為了盈利。

　　那么，可以想見，開發(fā)商的前期開發(fā)成本，包括土地成本、建安成本、銷售管理成本、稅收、利潤等。會(huì)體現(xiàn)在房價(jià)上，這就構(gòu)成了房價(jià)的基本因素。

　　2.增值因素

　　增值因素是開發(fā)商除了建筑成本之外的其他因素，為了讓房子更值錢，賣更高的價(jià)格。比如開發(fā)商的口碑，其實(shí)取決于開發(fā)商的品牌和實(shí)力。每個(gè)人都應(yīng)該對(duì)品牌溢價(jià)有所了解。就像我們用的手機(jī)，功能差別不大，但是有些品牌的手機(jī)更貴，比如蘋果和三星。

　　3.不確定因素

　　影響房價(jià)上漲的不可控因素主要包括嚴(yán)重的房地產(chǎn)投機(jī)現(xiàn)象和與購房相關(guān)的政策，包括住房補(bǔ)貼、降息、降低首付、取消限購、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提價(jià)等。這些因素會(huì)刺激購房者的購買行為，讓購房者聚在一起買房，房價(jià)自然會(huì)上漲。

　　2020年12月，房價(jià)小幅翹尾。以后會(huì)怎樣?

　　殼牌研究院首席市場分析師許小樂指出，12月份的價(jià)格上漲主要是由一線城市的價(jià)格上漲推動(dòng)的，這反映了年底的市場上漲，2020年的漲幅高于2019年。殼牌研究院的數(shù)據(jù)顯示，12月，四大一線城市二手房成交環(huán)比增長20.5%，其中廣州、上海月度成交創(chuàng)下2019年以來新高。一線城市二手房漲幅價(jià)格過高，與年末市場向改善及教育資源等換房板塊輪動(dòng)有關(guān)。

　　展望2021年，殷敏智庫宏觀分析師趙金鑫表示，在長效機(jī)制的引導(dǎo)下，房地產(chǎn)行業(yè)將穩(wěn)步發(fā)展，商品房銷售概率高，開發(fā)投資穩(wěn)步增長。

       70城房價(jià)小幅翹尾，相關(guān)內(nèi)容的介紹，已經(jīng)介紹完了。對(duì)于之后的房價(jià)如何走，大家還是需要注意。保障房概念，可以看看。