首先我們來看看上海從嚴調(diào)控房地產(chǎn)市場具體規(guī)定

　　1、明確嚴格執(zhí)行住房限購政策

　　對夫妻離異3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

　　2、要求嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策

　　施好房地產(chǎn)貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業(yè)銀行嚴格控制個人住房貸款投放節(jié)奏和增速，防止突擊放貸。引導商業(yè)銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務(wù)收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

　　3、規(guī)定調(diào)整增值稅征免年限

　　個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

　　4、強調(diào)嚴格商品住房銷售管理

　　嚴格新建商品住房銷售方案備案管理。嚴格執(zhí)行商品住房銷售“一價清”“實名制”等各項管理制度。完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。加強預(yù)售資金監(jiān)管，保護購房人合法權(quán)益。

　　5、提出嚴格規(guī)范房地產(chǎn)市場經(jīng)營秩序

　　加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的監(jiān)管，開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ?。加大?lián)合整治執(zhí)法力度，形成執(zhí)法合力，嚴肅查處捂盤惜售、價格違法行為、虛假廣告、人為制造市場緊張氛圍、誘導規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為。

　　上海房價調(diào)控后走勢

　　2020年下半年以來，在貨幣政策回歸中性、購房信貸環(huán)境寬松觸底以及“一城一策”持續(xù)深化背景下，全國城市房價漲幅逐步收窄，但貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年首周，市場景氣指數(shù)高的城市主要分布在長江中下游區(qū)域，上海、合肥等城市景氣指數(shù)在40附近及以上，表明這些城市后期價格上漲壓力較大。

　　不過在我國反復強調(diào)房住不炒、政策環(huán)境趨緊的背景下，上海樓市暴漲的可能性不大，大概率還是會維持緩慢上漲的趨勢。

　　目前，上海暫未出臺樓市調(diào)控新政策，僅是對原有政策的強化，要求加強原有政策的執(zhí)行，及加強銷售管理，杜絕樓市銷售環(huán)節(jié)中的不規(guī)范現(xiàn)象。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)報道，前述媒體曝光的《閔行區(qū)房管局會議紀要》雖然不是官方正式文件，只是上海相關(guān)部門目前正在研究的政策，由于本次消息的提前泄露，不排除該政策會有延期公布的可能。

　　上海房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀

　　2020年，上海房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP30企業(yè)合計銷售4184.2億元，銷售面積TOP30企業(yè)合計銷售830.6萬平。銷售額突破百億房企達到15家，突破兩百億的有7家。其中，綠地控股以355.2億元、54.1萬方榮獲1-12月上海銷售金額榜冠軍和銷售面積榜殿軍；萬科以312.8億元、70.3萬方榮獲銷售面積榜冠軍和銷售金額榜亞軍。

　　銷售金額方面，萬科、融創(chuàng)中國、中海地產(chǎn)分別以312.8億元、284.1億元、279.1億元獲得銷售金額榜第二、第三、第四；銷售面積榜方面，融創(chuàng)中國、金地集團、綠地控股分別以60.0萬平、54.9萬平、54.1萬平獲得銷售面積第二、第三、第四。

　　2020年，上海商品住宅銷售金額TOP30項目合計銷售1564.7億元，同比上升16.7%。本次TOP30門檻值為33.6億元。排行榜前15位的項目銷售金額均超50億元，前4名均超60億。其中第一名瑞虹新城天悅郡庭105.7億元、第二名中海臻如府104.9億元、第三名凱利海華府87.8億元。

　　2020年，上海商品住宅銷售面積TOP30項目合計銷售面積為242.5萬平，同比上升14.9%。其中，靜安府以12.5萬平占據(jù)項目銷售面積榜單的第一名，凱利海華府、中海臻如府以12.2萬平、11.1萬平緊隨其后，分列二、三名。

　　2020年，上海商品住宅銷售套數(shù)TOP30項目合計銷售25643套，同比上升27.1%。其中，靜安府以2101套占據(jù)項目銷售套數(shù)榜單的第一名，招商主城、UNICITY萬科天空之城分別以1701套、1258套分列項目銷售套數(shù)榜單的第二、第三名。

　　上海從嚴調(diào)控房地產(chǎn)市場其實不是第一次調(diào)控了，近年來我國的樓市調(diào)控政策出了一波又一波，希望我國房產(chǎn)行業(yè)能真正的健康長遠發(fā)展。

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