這一點(diǎn)時(shí)間除了我們各省GDP的成績單之外，關(guān)于房地產(chǎn)的限購消息也是不斷，之前是上海出的“十條”以及加入了法拍房的限購?，F(xiàn)在關(guān)于限購方面又出來了銀行的利率，廣州四大銀行房貸利率上調(diào)今日登上了熱搜。

　　繼房貸收緊后，廣州的購房成本進(jìn)一步抬高。1月26日，有消息稱，從1月27日起，中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設(shè)銀行、中國工商銀行等四大行的房貸利率將全部上調(diào)，首套房房貸利率為LPR+55基點(diǎn)，即5.2%，二套房利率為LPR+75基點(diǎn)，即5.4%。建設(shè)銀行廣州市分行某內(nèi)部人士對時(shí)代財(cái)經(jīng)確認(rèn)了此消息，稱已收到內(nèi)部通知。

　　建設(shè)銀行官方微信公眾號(hào)“建行客服”信息顯示，目前建設(shè)銀行新發(fā)放的個(gè)人商業(yè)住房貸款利率為最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）+加點(diǎn)值。具體加點(diǎn)值則會(huì)在確定區(qū)域差別化信貸政策規(guī)定的加點(diǎn)下限后，再綜合考慮銀行經(jīng)營情況、借款人風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等因素確定。

　　人民銀行1月20日公布的 LPR為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65% ，均與前期持平，這也是自2020年5月以來LPR連續(xù)第9個(gè)月保持不變。

　　利率上調(diào)意味著購房者的還款利息和月供將上升。如以廣州此前首套貸款利率5.05%、貸款200萬、貸款時(shí)間30年為例，采取等額本息的方式還款的話，利率上調(diào)后，總利息會(huì)增加8.88萬，月供則增加約246元。而提高房貸利率的將不止四大行。某業(yè)內(nèi)人士對時(shí)代財(cái)經(jīng)稱，估計(jì)會(huì)整體提高。除了廣州四大銀行房貸利率上調(diào)之外，廣州還有一些限制。

　　廣州銀行業(yè)個(gè)人按揭貸款被要求“雙管控”

　　以廣州地區(qū)的建行為例，一全國性房地產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)在2020年12月23日的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)的首套房貸利率為4.95%，二套房貸利率為5.25%。

　　經(jīng)簡單計(jì)算，在過去的近一個(gè)月內(nèi)，如果首套房貸款300萬元，期限為30年，每月償還本息將從16013.10元漲至16473.33元，每月多還460.23元；二套房則每月償還本息將從16566.11元升至16845.92元，每月多還279.81元。

　　根據(jù)工農(nóng)中建四大行2020年半年報(bào)，其個(gè)人住房貸款余額加總為19.78萬億元，占所有上市銀行貸款余額的68%。而結(jié)合半年報(bào)數(shù)據(jù)和此前央行和銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的銀行房地產(chǎn)貸款集中度管理的“兩道紅線”，四大行中僅建行的個(gè)貸占比超出上限。

　　此外廣州銀行業(yè)個(gè)人按揭貸款被要求“雙管控”，要求新增個(gè)人住房貸款占比不能超過12.6%，每個(gè)月新增個(gè)人住房貸款額度不能超過2020年10月、11月、12月三個(gè)月（四季度）的平均放款額度，而且廣州地區(qū)所有銀行一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　廣州買房需要哪些條件

　　1、擁有廣州本地戶籍，可購買兩套住房。

　　2、非廣州戶籍購房者必須在當(dāng)?shù)乩U納五年的納稅證明或者社保。

　　3、在廣州具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，且信用良好。具體限購要求如下：

　　廣州本地戶籍居民家庭限購2套住房;非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購買住房。

　　廣州買房需注意的事項(xiàng)

　　1、社保繳交情況：按照目前廣州市限購政策規(guī)定，購房者必須連續(xù)在廣州市繳交5年以上社?；騻€(gè)稅，才有機(jī)會(huì)獲得購房條件，如果期間斷繳，需要重新繳交的時(shí)間為準(zhǔn)。

　　2、首付比例：作為外地人，必須保證在廣州無普通住宅，才可以購買住房，但因?yàn)楝F(xiàn)在是認(rèn)房又認(rèn)貸，所以即便在廣州無房，只有網(wǎng)上能查到貸款記錄，都要按二套房執(zhí)行。

　　3、限購套數(shù)：在廣州，好的房源是很搶手的，所以一些購房者想要利用假離婚的方式，獲取再買一套房的資格，注意這種行為是違法的，千萬不要聽他人慫恿，盲目離婚。

　　4、落戶條件：現(xiàn)在廣州購房不可以直接落戶，只能以積分的形式，積累更多的總積分，然后根據(jù)總積分排名先后，獲得落戶資格，所以不要輕易相信那些購房就能落戶的廣告。

　　廣州四大銀行房貸利率上調(diào)對其范圍內(nèi)的房地產(chǎn)公司也會(huì)受到影響，附近比較有名的公司有：

　　萬科A000002：萬科企業(yè)股份有限公司成立于1984年，經(jīng)過三十余年的發(fā)展，已成為國內(nèi)領(lǐng)先的城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商，公司業(yè)務(wù)聚焦全國經(jīng)濟(jì)最具活力的三大經(jīng)濟(jì)圈及中西部重點(diǎn)城市。2016年公司首次躋身《財(cái)富》“世界500強(qiáng)”，位列榜單第356位，2017年、2018、2019年和2020年接連上榜，分別位列榜單第307位、第332位、第254位和第208位。

　　保利地產(chǎn)600048：公司是國內(nèi)較早從事不動(dòng)產(chǎn)投資開發(fā)的企業(yè)之一，旗下有“保利地產(chǎn)”品牌。公司的不動(dòng)產(chǎn)投資、開發(fā)、運(yùn)營業(yè)務(wù)，已實(shí)現(xiàn)國際化規(guī)模經(jīng)營，業(yè)務(wù)遍布全球一百多個(gè)城市。公司擁有不動(dòng)產(chǎn)全業(yè)態(tài)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，除住宅、商務(wù)寫字樓外，在品牌酒店、購物中心、會(huì)展中心、體育場館、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、主題公園、旅游度假等領(lǐng)域，形成了自主品牌體系與標(biāo)桿產(chǎn)品。公司履行央企社會(huì)責(zé)任，積極參與到城市改造、鄉(xiāng)村振興、保障房建設(shè)、租賃住房經(jīng)營、基礎(chǔ)設(shè)施投資、社會(huì)公益、精準(zhǔn)扶貧等領(lǐng)域，為落實(shí)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程，提高人居綜合質(zhì)量，貢獻(xiàn)力量。