房子需要很多錢，如果你沒有一個好的年薪，很難一次性付清全部金額。在這種情況下，貸款是不可避免的。所以大家自然都很關(guān)心銀行的相關(guān)貸款政策，房貸利率上調(diào)說明了什么？

　　房貸利率上調(diào)說明了什么？

　　銀行貸款利率的提高意味著利率的提高。

　　1、中國銀行，一年以內(nèi)(含一年)的短期貸款，人民幣貸款利率為百分之4.35；一年至五年(含五年)的中期貸款，工行人民幣貸款利率為百分之4.75；五年期以上的長期貸款，工行人民幣貸款利率為百分之4.9。

　　2.深圳開發(fā)銀行，一年內(nèi)(含一年)短期貸款，人民幣貸款利率為百分之5.66；一年至五年(含五年)的中期貸款，工行人民幣貸款利率為百分之6.15；五年期以上的長期貸款，工行人民幣貸款利率為百分之6.55。

　　房貸利率上調(diào)對已經(jīng)發(fā)放的貸款有影響嗎？

　　第一種情況，如果房貸合同約定按照央行當(dāng)時的基準(zhǔn)利率或商業(yè)銀行的掛牌利率執(zhí)行，則不受利率調(diào)整的影響；那么，如果央行的基準(zhǔn)利率提高或商業(yè)銀行的抵押貸款利率提高，抵押貸款人將不會增加利息費用。

　　第二種情況，如果抵押貸款人與銀行簽訂合同時，抵押貸款利率隨著央行基準(zhǔn)利率的調(diào)整而調(diào)整，如果央行基準(zhǔn)利率上升，則抵押貸款償還利率上升，貸款償還利息上升。

　　第三種情況，如果按揭合同規(guī)定商業(yè)銀行掛牌利率執(zhí)行，當(dāng)商業(yè)銀行掛牌利率提高時，按揭還款利率也會提高，貸款還款利息也會提高。

　　例如，當(dāng)一個買家在一個商業(yè)銀行貸款了100萬元時，雙方同意房貸執(zhí)行率為5.2%，貸款期限為20年，每月貸款為5200元?，F(xiàn)在房貸利率提高到5.72%。如果是第一種情況和第二種情況，你每月還款額還是5200元，第三種情況，你每月還款金額會增加到5217元。

　　房貸利率上調(diào)是國家宏觀調(diào)控政策，這就提高了購房成本，降低了購房者對住房投資的預(yù)期，對穩(wěn)定房價有一定的作用。

　　房貸利率受什么因素影響？

　　個人信用記錄

　　在批準(zhǔn)貸款時，銀行將首先檢查借款人的個人信用報告。如果發(fā)現(xiàn)這兩年逾期次數(shù)太多，不僅無法獲得低息貸款，還可能被拒。

　　還款能力

　　申請抵押貸款的借款人必須具備按時足額還款的能力。換句話說，你要有穩(wěn)定的收入，并提供相關(guān)證明，一般來說，收入高、穩(wěn)定的房貸借款人更容易獲得低利率貸款。

　　工作情況

　　與普通的按揭借款人相比，穩(wěn)定的專業(yè)借款人如公務(wù)員、教師和律師在申請按揭貸款時更容易獲得低利率，這些借款人一般被銀行視為優(yōu)質(zhì)客戶。

　　基準(zhǔn)貸款利率

　　基準(zhǔn)貸款利率是中國人民銀行向商業(yè)銀行發(fā)放的指導(dǎo)性貸款利率，對商業(yè)銀行的存貸款和貼現(xiàn)業(yè)務(wù)起指導(dǎo)作用。一般來說，商業(yè)銀行貸款的年利率一般在4%至8%之間。但對于大多數(shù)人來說，存在貸款門檻高、貸款條件復(fù)雜等困難。

　　市場因素

　　市場因素也會影響利率的變化。簡單地說，銀行和貸款機構(gòu)能夠用于放貸的資金越多，放貸的人越少，貸款利率就越低，從而鼓勵放貸者從銀行借錢，反之亦然。網(wǎng)上小額貸款公司也是如此。借款人多了，借款利率會上升，利潤增加；相反，借款人較少，利率會相應(yīng)降低，以吸引借款人?？傊?，貸款利率隨市場供求變化。

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