北京首套房貸利率是多少？

　　北京銀行第一筆住房貸款的利率與貸款時(shí)當(dāng)?shù)氐腖PR政策有關(guān)。例如，北京的LPR政策規(guī)定，首筆住房貸款的最低利率為L(zhǎng)PR+55個(gè)基點(diǎn)。假設(shè)當(dāng)月5年以上抵押貸款的LPR利率為4.85%，當(dāng)月首筆住房貸款的最低利率為5.4%。自2019年10月1日起，北京銀行實(shí)施了這種計(jì)算抵押貸款利率的方法。

　　具體來(lái)說(shuō)，北京首套住房貸款的基準(zhǔn)利率上升了10%，目前處于主流地位。少數(shù)銀行將首筆住房貸款的利率提高到基準(zhǔn)利率的20%甚至30%；個(gè)別外資銀行可以以最低利率申請(qǐng)首套住房貸款的基準(zhǔn)利率，但外資銀行對(duì)貸款人自身的資質(zhì)和所購(gòu)房屋的年限有較高的要求。

　　目前，北京第一套房貸款主要分為普通商業(yè)貸款和公積金貸款，貸款利率如下：

　　1.普通商業(yè)貸款利率：

　　(1)一年以內(nèi)(含一年)的貸款，利率為4.35%；

　　(2)1-5年期(含)貸款，利率為4.75%；

　　(3)5年期以上的貸款，利率為4.9%。

　　2.公積金貸款利率：

　　(1)1-5年(含)貸款利率為2.75%；

　　(2)5年期以上貸款利率為3.25%。

　　2020年的北京首套認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　北京2020年第一套認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)分為以下幾種情況：有些是第一套，有些是第二套。有需要的朋友可以查詢下自己所購(gòu)買的房子是否屬于第一套房。

　　(1)全額買了一套房，貸款購(gòu)房算是第一套；

　　(2)貸款買了兩套以上的房子，后來(lái)都賣了。通過(guò)房屋登記系統(tǒng)找不到房產(chǎn)，但在銀行的信用信息系統(tǒng)中可以找到貸款記錄，然后貸款買房，算是第一套；

　　(3)夫妻一方婚前用商業(yè)貸款購(gòu)房，另一方婚前用公積金貸款購(gòu)房，婚后想以夫妻名義共同借款。如果貸款已經(jīng)還清，銀行金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人的償付能力和信用狀況等具體因素靈活掌握貸款利率和首付比例；如果貸款沒(méi)有還清，算作二套房以上；(4)貸款購(gòu)買一套房后，商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清，然后再貸款買房為第一套。如果貸款未結(jié)清，計(jì)為兩套；

　　(5)個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，均已還清并出售。同時(shí)，他們可以提供兩套房子的銷售證明。在這種情況下，再貸款時(shí)的算第一套；

　　(6)一套商業(yè)貸款已經(jīng)以個(gè)人名義還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清。申請(qǐng)商業(yè)貸款然后買房是首套；

　　(7)夫妻雙方，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款為第一套；

　　(8)有兩套房以個(gè)人名義的商業(yè)貸款記錄，其中一套已經(jīng)還清，另一套尚未還清。此時(shí)，再貸款被視為兩個(gè)以上的套房。

　　在辦理首套房貸款時(shí)應(yīng)該注意什么？

　　1.貸款前注意你的信用信息：銀行對(duì)個(gè)人信用信息非常感興趣。因此，在申請(qǐng)抵押貸款后，借款人應(yīng)該知道他的信用信息。如果信用報(bào)告有問(wèn)題，每個(gè)人都應(yīng)該找出導(dǎo)致問(wèn)題的原因。如果及時(shí)補(bǔ)救，你仍然可以在銀行申請(qǐng)貸款。如果補(bǔ)救不了，需要有擔(dān)保人證明，也是可以提高貸款的成功幾率的。

　　3.貸款前了解貸款政策：每年國(guó)家對(duì)貸款政策的規(guī)定都不一樣。為了避免不必要的誤解，每個(gè)人在申請(qǐng)貸款前都應(yīng)該了解貸款政策。你可以了解銀行主要的貸款政策，選擇相對(duì)劃算的貸款產(chǎn)品。

　　4.貸款前準(zhǔn)備好所有材料：辦理抵押需要準(zhǔn)備很多材料。如個(gè)人資產(chǎn)證明、收入證明、結(jié)婚證等。準(zhǔn)備這些證書需要一定的時(shí)間。因此，每個(gè)人在申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)之前都應(yīng)該準(zhǔn)備好這些材料，以便加快對(duì)貸款機(jī)構(gòu)的審查。

　　以上就是北京首套房貸利率的相關(guān)內(nèi)容了，如果想要買房的話，還是需要仔細(xì)了解各地的購(gòu)房政策，比如南京房產(chǎn)新政以及成都購(gòu)房新政策。希望上述內(nèi)容可以幫助大家更好的了解貸款購(gòu)房的問(wèn)題。