全球多國房價驚人上漲，究其原因是什么？

　　今年第一季度，全球房地產(chǎn)市場飆升，許多國家和地區(qū)，如歐洲、亞太、美國和加拿大，房價都在加速上漲。低利率和貨幣寬松被認(rèn)為是全球房價上漲的主要原因。

　　今年第一季度，公布數(shù)據(jù)的近90%的國家和地區(qū)房價上漲。根據(jù)該報告，在公布住房統(tǒng)計數(shù)據(jù)的57個國家和地區(qū)中，50個國家提高了名義房價，只有7個國家降低了房價。根據(jù)實際房價(根據(jù)通貨膨脹調(diào)整)，43個市場的實際房價有所上漲。

　　房價漲幅大的國家有哪些？

　　在2021年第一季度的全球房價調(diào)查中，最強(qiáng)勁的房地產(chǎn)市場是黑山(+28.7%)、波多黎各(+23.68%)、埃及(+22.61%)、新西蘭(+22.39%)和斯里蘭卡(+15.93%)。

　　—— 黑山是全球房價調(diào)查中最強(qiáng)勁的房地產(chǎn)市場。今年第一季度，當(dāng)?shù)匦陆ㄗ≌瑑r格上漲28.7%(經(jīng)通脹調(diào)整)，創(chuàng)歷史新高。這與前一年黑山房價同比下降8.2%形成鮮明對比。第一季度，黑山房價比上一季度強(qiáng)勁上漲19.46%。

　　—— 波多黎各房市也顯示出強(qiáng)勁反彈。一季度，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的當(dāng)?shù)胤績r指數(shù)上漲23.68%。2020年第一季度，當(dāng)?shù)胤績r同比下降3.28%。波多黎各房價季度環(huán)比上漲7.77%。

　　—— 埃及樓市意外大幅反彈。今年第一季度，埃及全國房地產(chǎn)指數(shù)上漲22.61%，與上年同期34.14%的跌幅形成鮮明對比。最近一個季度，埃及實際房價環(huán)比上漲0.72%。

　　——由于超低利率和有限的住房供應(yīng)，新西蘭的房價正在迅速上漲。第一季度，新西蘭房價中值上漲22.39%，較2020年第一季度10.87%的同比漲幅大幅加快。按季度計算，新西蘭實際房價環(huán)比上漲9.98%。

　　——斯里蘭卡的住房市場正在迅速增長。截至2021年第一季度，斯里蘭卡房價上漲15.93%，與上年同期1.44%的跌幅形成鮮明對比。最近一個季度，房價環(huán)比上漲2.02%。

　　看到全球很多國家房價持續(xù)上漲，大家都在擔(dān)心國內(nèi)房價上漲，中國房價會受到影響嗎？

　　國內(nèi)房價的漲跌受國際影響較小，主要受國內(nèi)政策影響。

　　第一，2020年以來，全球房價都有一定程度的上漲，但國內(nèi)房價不同，20多年來一直持續(xù)上漲。一線城市房價收入比已經(jīng)超過30: 1。所以全球房價上漲是因為往年漲幅不大，而國內(nèi)房價目前處于歷史高位，即使是小縣城，也要一萬元/平米。房價已經(jīng)透支了未來增長的空間，現(xiàn)在是擠壓泡沫的時候了。

　　第二，從2019年下半年開始，從中央到地方各級政策都在調(diào)控高房價。中央一再強(qiáng)調(diào)“房子是給人住的，不是用來炒作的”，而地方政府則“為城市制定政策”，對地方房地產(chǎn)進(jìn)行更有針對性的監(jiān)管。并努力建立和完善房地產(chǎn)長效機(jī)制，積極完善租賃市場和共享物業(yè)市場。在政府部門的不斷控制和長效機(jī)制的逐步推進(jìn)下，國內(nèi)房價大幅上漲的空間已經(jīng)被堵死。

　　第三，從目前的情況來看，經(jīng)過20多年的房地產(chǎn)市場化，每個城市的房地產(chǎn)需求都趨于飽和。目前96%的家庭擁有一套房，超過40%的家庭擁有兩套房。人均住房面積達(dá)到39平方米，在發(fā)達(dá)國家超過33平方米。

　　國內(nèi)居民現(xiàn)在不缺房，未來支撐高房價的需求也沒那么多。長期來看，中國老年人越來越多，年輕人越來越少。中國社會已經(jīng)出現(xiàn)了老齡化問題，未來年輕人的數(shù)量會大大減少，這也預(yù)示著對住房的需求也會急劇下降。從長遠(yuǎn)來看，房價下跌已經(jīng)成為一大趨勢。

　　第四，2019年全國房價出現(xiàn)分化，不是一味上漲。全球貨幣過度發(fā)行導(dǎo)致各國房價上漲，但對國內(nèi)房價的影響并不明顯。資金和集中的部分國內(nèi)抵押貸款最多流向幾個一線城市和一些二線城市，全國各地房價沒有大幅上漲，而北方許多城市房價下跌。

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