深圳押金租金納入專戶監(jiān)管，監(jiān)管的范圍是什么？

　　6月3日，深圳市住建局官方微信發(fā)布通知，開展資金房屋租賃監(jiān)管。委托經(jīng)營或轉(zhuǎn)租經(jīng)營的房屋租賃企業(yè)收取承租人3個月以上租金或收取承租人1個月以上押金的，應(yīng)開立銀行專用賬戶進行監(jiān)管，或由房屋租賃企業(yè)提供相應(yīng)的銀行擔(dān)保。自租賃合同生效后的一個月起，銀行將按月向房屋租賃企業(yè)發(fā)放租金。

　　被監(jiān)管的住房租賃資金如何釋放？

　　根據(jù)《通知》規(guī)定，從租賃合同生效后的第二個月起，監(jiān)督銀行將每月向房屋租賃企業(yè)發(fā)放監(jiān)督租金，監(jiān)督保證金將在租賃合同到期或提前解除后發(fā)放給房屋租賃企業(yè)。資金房屋租賃的具體發(fā)布規(guī)則如下：

　　一、房屋租賃合同到期后，資金監(jiān)管將自動解除，銀行監(jiān)管應(yīng)將專用賬戶中剩余的資金發(fā)放給房屋租賃企業(yè)；

　　二、租賃方因生效法律文書提前解除房屋租賃合同或提前終止租賃關(guān)系的，房屋租賃企業(yè)和承租人應(yīng)向監(jiān)管部門提交解除房屋租賃合同的書面協(xié)議或通知、生效法律文書或人民法院協(xié)助通知書。銀行申請解除對資金，的監(jiān)管，并監(jiān)督銀行相應(yīng)解除對房屋租賃企業(yè)的資金監(jiān)管；

　　三、房屋租賃企業(yè)停止經(jīng)營房屋租賃業(yè)務(wù)，或者因房屋租賃企業(yè)管理不善，未按約定向承租人返還押金和預(yù)付租金的，房屋租賃企業(yè)和承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)區(qū)住建部出具的書面意見，向銀行監(jiān)管機構(gòu)申請解除資金監(jiān)管，銀行監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)當(dāng)直接向承租人發(fā)放相應(yīng)的押金和預(yù)付租金。如房屋租賃企業(yè)或承租人無法聯(lián)系，另一方可向區(qū)住建部門提出書面申請。

　　租房時應(yīng)該注意哪些問題？

　　1.關(guān)注低價虛假廣告

　　當(dāng)租房者通過報紙、網(wǎng)站等信息渠道看到公布的租房價格明顯低于其正常的市場價格時，應(yīng)予以關(guān)注。因為這些虛假信息可能是一些非法中介為了不正當(dāng)利益而欺騙租房者的手段。

　　2.仔細查看樓主的個人情況

　　租房時，租房者要仔細查看房東的個人情況。如果是房東本人簽合同，最好查一下他的房產(chǎn)證和身份證；如果是幫朋友租房，必須有租房委托書、朋友房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件；未辦完房產(chǎn)證的，必須出具購房合同證明身份。另外，對于租房時可能遇到的“二房東”問題，租房者應(yīng)核實“二房東”在租賃期內(nèi)是否有轉(zhuǎn)租房屋的權(quán)利，并讓其出示租賃合同，提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以避免法律糾紛。

　　3.檢查租賃房屋的家用電器和家具

　　租房時，租房者必須檢查房屋內(nèi)部設(shè)施，如家用電器、家具等，看房時檢查家用電器的正常運行和家具的完好性，然后列入清單。最好注明故障維修費用由誰承擔(dān)，避免入住后家用電器等故障維修，責(zé)任劃分不清的情況下，租房者和房主的矛盾。

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