今日最新消息稱，多地銀行暫停新房二手房房貸，這一舉措無疑對金融市場和房地產(chǎn)市場都造成跟大影響，那么這個事件與什么有關(guān)？對哪些人群會有影響？未來房貸會如何發(fā)展？接下來我們來詳細了解一下。

　　多地銀行暫停新房二手房房貸與什么有關(guān)？

　　隨著幾個熱點城市房貸利率的上升，最近幾個城市二手房“停貸”的消息引起了熱議。

　　對此，記者調(diào)查了解到，在火熱的二線城市中，南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現(xiàn)了銀行收緊房貸業(yè)務(wù)的現(xiàn)象：部分銀行暫停二手房貸款業(yè)務(wù)，甚至在銀行中暫停新增住房貸款業(yè)務(wù)。

　　易居研究院智庫中心研究主任嚴躍進在接受采訪時表示，事實上，貸款暫停業(yè)務(wù)與貸款金額有關(guān)。各地在實施集中房地產(chǎn)貸款管理制度的同時，自然需要嚴格控制貸款。貸款方面，一般是先停止二手房貸款，再嚴格控制一手房源。

　　“此外，二手房貸款還有很多亂象，特別是包括過橋貸款等業(yè)務(wù)。相關(guān)部門也進行了監(jiān)督。通過對這種貸款的控制，可以大大促進貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)管，打擊一些房地產(chǎn)投機者行為。”嚴躍進補充道。

　　一些銀行已經(jīng)停辦新房和二手房貸款業(yè)務(wù)

　　據(jù)媒體報道，最近，在熱門的二線城市中，武漢也收緊了個人住房信貸業(yè)務(wù)。其中部分新房、二手房公積金業(yè)務(wù)銀行暫時不再受理，受理部分二手房業(yè)務(wù)已暫停。

　　武漢房貸的收緊是國家房地產(chǎn)信貸政策變化的一個縮影，《證券日報》記者了解到，很多城市的二手房貸款額度比較緊張，貸款周期已經(jīng)延長到三四個月，甚至有些銀行已經(jīng)停止辦理新的二手房貸款。

　　多名銀行業(yè)內(nèi)人士在接受采訪時表示，銀行暫停抵押貸款業(yè)務(wù)主要與收緊貸款額度有關(guān)。

　　廣東幾個熱點城市的某銀行個人貸款經(jīng)理告訴記者：“目前二手房貸款業(yè)務(wù)不受理，很多國有銀行網(wǎng)點的二手房貸款沒有額度?！睙o錫市一家股份制銀行的個人貸款經(jīng)理告訴《證券日報》記者：“目前，二手房的貸款期限至少是三個月?！?/p>

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不僅二手房房貸收緊，新屋房貸也收緊。“由于額度緊張，新二手房抵押貸款業(yè)務(wù)暫停，二手房貸款辦理業(yè)務(wù)定于2022年?！蹦暇┮患掖笮蛧秀y行的個人貸款經(jīng)理告訴記者。

　　與此同時，許多城市的購房者也告訴記者，在銀行申請抵押貸款時，發(fā)放貸款既困難又緩慢

　　對此，嚴躍進告訴記者，貸款暫?；蛸J款周期明顯延長，實際上對房東和購房者產(chǎn)生了一定影響，中介合同管理也面臨壓力。對于購房者來說，要合理安排預(yù)算和購房計劃。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，從樓市數(shù)據(jù)來看，今年以來，房貸緊張的城市都是今年本地樓市升溫過快的熱點城市，市場成交量或價格都有所上升。例如，廣州、武漢、重慶、杭州、南京、合肥和惠州等。

　　國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在熱點城市，廣州的新房和二手房價格在5月份有所上漲。其中新房價格環(huán)比上漲1.5%，同比上漲11.2%；二手房價格環(huán)比上漲0.9%，同比上漲13.5%。5月，重慶新房價格環(huán)比上漲1.9%，同比上漲8%，二手房價格環(huán)比上漲1.1%，同比上漲5.1%。

　　“上述城市房貸收緊背后的原因是房貸需求過大?！敝性康禺a(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪時表示，由于大部分新房都與開發(fā)貸款有關(guān)，后續(xù)市場對二手房貸款的影響最大，尤其是在南方城市，很可能二手房貸款發(fā)放困難將成為常態(tài)。

　　多地銀行暫停新房二手房房貸對哪些人群會有影響？未來房貸會如何發(fā)展？

　　下半年住房貸款金額會繼續(xù)緊張

　　中南財經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟研究所執(zhí)行主任、教授盤和林在接受記者采訪時表示，政策收緊了房貸額度，比如要求銀行根據(jù)信貸結(jié)構(gòu)降低房地產(chǎn)貸款和房貸比例。這使得房地產(chǎn)的信貸額度更加緊張，同時各地根據(jù)自身實際情況，進一步限制了房地產(chǎn)的信貸。

　　嚴躍進告訴記者，一些熱點城市貸款確實面臨壓力，這體現(xiàn)在兩點：第一，對股票的消化是主要原因，即過去滯留的未經(jīng)批準的貸款需要加快，這也使新的貸款業(yè)務(wù)相對放緩。其次，實行差異化監(jiān)管，從實際過程來看，新房管制較少，而二手房管制較多。

　　今年下半年，銀行緊張的房貸額度會緩解嗎？盤和林認為，下半年住房貸款額度將繼續(xù)緊張，住房信貸將進一步收緊，直到房地產(chǎn)價格開始趨于平行或下行。在現(xiàn)階段周期上行的背景下，房地產(chǎn)降溫的總體政策不會改變，銀行等金融機構(gòu)需要進一步調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)。

　　“貸款通常在每年的6月和12月吃緊，所以今年6月收緊貸款很正常。2021年貸款利率上調(diào)也有可能成為一種趨勢?！睆埓髠フf。

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