深圳二手房成交跌破3000套，是怎么回事？

　　過去6月，深圳二手房成交跌破3000套，去年同期為10594套，同比下降超過70%。

　　價格方面，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年5月，深圳二手房價格指數(shù)環(huán)比下降0.1個百分點，為2019年7月以來深圳二手房價格指數(shù)首次下降。

　　近年來，深圳房地產(chǎn)市場活躍，每月在成交銷售5000-8000套二手房是正常的。因此，5000套往往被視為深圳樓市的“枯榮底線”，而高于8000套則是市場的熱點。

　　今年上半年，深圳二手房成交繼續(xù)下滑，成交成交量連續(xù)三個月跌破5000套，6月跌破3000套。

　　數(shù)據(jù)顯示，6月份，深圳二手房轉(zhuǎn)讓套數(shù)為2575套，環(huán)比下降15%，同比下降76%。上半年，共有二手房成交28442套，同比下降35.4%。

　　新房市場依然火爆。6月，深圳新房成交2866套，環(huán)比增長7.1%；成交占地面積28.1萬平方米，環(huán)比增長5.8%。1-6月，新房成交26140套，同比增長57.8%。

　　深圳二手房成交量為什么下跌？

　　6月，深圳成交二手房數(shù)量從3000套以下降至2575套，與去年同期的10594套相比下降了70%以上。這也說明深圳樓市降溫了，深圳房價上漲的情況得到了遏制。深圳在過去一年采取的控制措施卓有成效。

　　1、2020年，深圳房價上漲了14%

　　去年漲幅房價最大的城市應(yīng)該是深圳根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市商品房銷售價格，2020年深圳二手房價格上漲14.1%，漲幅在70個城市中排名第一。

　　深圳二手房價格從去年3月開始上漲，4-6月與漲幅相比環(huán)比上漲1.6%、1.7%、1.6%和1.9%，之后在漲幅逐漸收窄。

　　之后，深圳漲幅房價大幅放緩與當(dāng)時的調(diào)控有關(guān)。由于去年3月至6月房價漲幅過大，深圳前往長沙取經(jīng)?；貒?，他發(fā)布了“八項”樓市調(diào)控政策，俗稱“深八條”。

　　這八項措施的效果非常顯著。7月份房價比漲幅，下降到1.2%，之后幾個月逐漸下降，12月份已經(jīng)下降到0.5%。

　　2、調(diào)控房價的八項措施

　　這八項措施主要有以下幾個方面：一是提高購房資格，將可落戶的房屋變更為落戶滿3年且連續(xù)繳納社保或納稅滿36個月才有購房資格；二是提高首付比例。無房無抵押記錄的購房家庭首付比例仍為30%，無房無抵押記錄的首付比例提高到50%，二套房首付比例提高到70%。這種組合拳大大降低了買房的杠桿，增加了買房的難度；三是個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整為5年；四是通過房地產(chǎn)信息平臺在線簽訂抵押合同，買賣雙方實際成交價格、銀行貸款評估價格、政府部門登記價格真正實現(xiàn)“三價合一”。

　　這八項措施確實使深圳的房地產(chǎn)市場降溫，但這不足以使深圳的房價下跌。2021年2月8日，深圳出臺調(diào)控措施，出臺二手房成交參考價發(fā)布機制。也就是說，二手房交易的成交價格應(yīng)該按照深圳官方參考價來到成交。

　　3、二手房成交參考價將為樓市降溫

　　這個政策當(dāng)時被人詬病，但確實有用，因為參考價只有市場價的70%左右，賣家自然不會按市場價的70%賣。還有其他的補價方式，銀行的貸款就是以這個參考價來的，相當(dāng)于變相提高首付比例，進一步增加買房難度。而當(dāng)參考價長期執(zhí)行時，“市場價”就慢慢被遺忘了。

　　因此，這項政策實施后，深圳的房價大幅下跌。今年1月，與漲幅相比，這一數(shù)字高達1.7%，顯示出反彈跡象，但隨后迅速放緩。4月漲幅為零，5月下降0.1%，為2019年7月以來首次環(huán)比下降。

　　現(xiàn)在深圳的房價明顯被壓低了?，F(xiàn)在房價下跌，成交成交量暴跌，說明深圳樓市已經(jīng)大幅降溫，基本處于“冰封”狀態(tài)。

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