今日，上海核驗二手房價格的消息引起熱議，其實上海對二手房價格的管控從之前就開始了，一直在逐步推進(jìn)，那么近期進(jìn)展如何？采取了哪些措施？上海之后的房價是漲還是跌？接下來我們來詳細(xì)分析一下。

　　上海核驗二手房價格

　　近日，上海市房管局召開會議，規(guī)范二手房掛牌管理。會議明確，要在核實房屋掛牌的基礎(chǔ)上，加大價格信息核實力度。交易管理部門將根據(jù)真實市場價格對每套房源進(jìn)行核實，未通過價格核實的房源不得對外公布。

　　“實施掛牌價格鑒證的出發(fā)點和落腳點，都是為了維護(hù)市場秩序?！鄙虾Ｊ蟹康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會秘書長陳亮解釋說，即使有成交房價極高的案例，一些高度炒作的學(xué)區(qū)概念房也不能作為真實價格參考。實施房價鑒證是進(jìn)一步規(guī)范和整頓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺企業(yè)的經(jīng)營行為，也是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管的重要舉措。

　　精準(zhǔn)打擊二手房掛牌“虛高”

　　上海市房管局明確，各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格開展上市房源價格鑒證，誠信經(jīng)營，遵守相關(guān)法律法規(guī)。誘導(dǎo)虛增價格掛牌、哄抬房價、借機(jī)炒作、擾亂市場等行為，將采取暫停與相關(guān)部門網(wǎng)簽等措施予以嚴(yán)懲。

　　在具體操作上，一般是由房產(chǎn)中介等機(jī)構(gòu)將關(guān)于上市的信息提交到官方平臺進(jìn)行核實。除了掛牌所在小區(qū)和樓層的信息外，還應(yīng)提交掛牌價格進(jìn)行核實。如果提交的價格高于小區(qū)真實市場價，將無法通過核實，物業(yè)也不會向社會公布。

　　“上海驗證每一套房二手房的來源，這是從價格維度對市市場的積極引導(dǎo)，尤其是一些熱度過高的地區(qū)和板塊，掛牌價本身對買賣雙方的心理都會產(chǎn)生很大的影響。去年，上海一些板塊的房價出現(xiàn)了快速上漲，這也與掛牌價格與實際銷售價格相差較大有關(guān)?！?/p>

　　58房研院院長張波表示，通過實施二手房價格鑒證，在進(jìn)一步規(guī)范和整頓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺企業(yè)經(jīng)營行為的同時，能夠堅持房地產(chǎn)市場預(yù)期的有序引導(dǎo)，保障上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行

　　事實上，自去年以來，上海對二手房市場的控制一直在逐步推進(jìn)。

　　2020年12月，上海二手房交易新增掛牌核查環(huán)節(jié)，今年3月，政策緩沖期結(jié)束，大量二手房被中介拆除。新增價格鑒證是對此前政策的補(bǔ)充和升級，精準(zhǔn)打擊了部分二手房虛高掛牌、誤導(dǎo)房價預(yù)期的現(xiàn)象，進(jìn)一步維護(hù)了上海樓市“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的局面。

　　據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，上海有超過10萬套二手房通過了房屋真?zhèn)蔚尿炞C。但是不難發(fā)現(xiàn)，市場上仍然存在不合理的現(xiàn)象。有的二手房賣家掛牌價格虛高，或者價格太貴，無法吸引眼球，趁機(jī)投機(jī)，容易誤導(dǎo)人們對房價的預(yù)期。

　　上海之后的房價是漲還是跌？

　　這個消息一出來，大部分人更關(guān)心的是房價的走勢，到底是上漲？還是下跌？看深圳就知道這一點，指導(dǎo)價一出來，深圳，最低的月份成交二手房只有2000多套，很多中介公司都關(guān)門了，因為高峰期的時候，成交一個月有一萬多套二手房。為什么差別這么大？因為價格下跌了，房東不愿意賣，買家也覺得房價下跌了，所以我可以等，買漲不買跌，后續(xù)的選擇可能會有更多的機(jī)會。

　　但從另一個角度來看，上海比深圳好，今年，上海有大量拆遷戶資金，也有很多新上海人需要買房。短期來看，上海房價仍可企穩(wěn)，但長期來看，房價下跌壓力較大，不可能像股票一樣大踏步前進(jìn)。它漲了這么多，需要消化。然而，只是需要它的客戶不能用時間來改變空間。800萬的房子一年后跌了20萬，對你影響不大。時間和精力的成本更昂貴。只有你的房子買得不好。你會一直關(guān)注這件事，這會影響你的工作和生活。不過，如果你著急，不妨買下來，專心工作一年，就能把這20萬賺回來。還有，樓主現(xiàn)在可以稍微調(diào)整一下價格，在更嚴(yán)格的調(diào)控政策出來之前賣個好價錢。目前流動性還可以。如果明年銀行的貸款繼續(xù)收緊，資金的市場就會枯竭，流動性就會變差，房價就會下跌。很多客戶只能觀望。買漲不買跌在我國還是比較適用的！

　　上述內(nèi)容是關(guān)于上海核驗二手房價格的相關(guān)消息，感謝親也可以了解一下保障房概念，希望對您有所幫助。