50城房價低于5000元，具體是怎么回事？

　　據(jù)悉，房價低于5000元每平方米的城市有50個，主要分布在東北、西北、西南，中部很多城市都是短名單，東部沿海所有城市都高于5000元每平方米。

　　需要注意的是，這里統(tǒng)計的城市包括地級及以上城市，包括直轄市、計劃單列市、省會市和普通地級市，不包括縣級市，因此，一些房價較低的縣級市城市不在統(tǒng)計范圍內。

      50城房價低于5000元的城市

　　數(shù)據(jù)顯示，這50個城市中，有19個來自東北，東北占其中房價最低的10個城市的一半，除了東北，西北還有15個地州市房價低于5000元。此外，西南地區(qū)有11家，華中地區(qū)有7家。這些低房價地區(qū)大多屬于城市萎縮、人口稀少或經(jīng)濟不發(fā)達的地區(qū)。

　　房價最低的城市是哪些？

　　房價最低的十個城市(州)是鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七臺河、張掖、博州、鐵嶺、朔州、阜新、金昌。其中，前九個城市的房價不到每平方米4000元。

　　目前鶴崗是最低的，均價只有2133元/平方米。近年來，鶴崗的白菜價格引起了相當大的關注?？們r低于10萬的二手房，在安居網(wǎng)站上隨處可見。比如勝利社區(qū)一套兩居室一居室的房子，面積62平方米，總價5.5萬元，單價888元。

　　同樣位于黑龍江的雙鴨山，以每平方米3033元的單價成為第二低的城市(地級市)。黑龍江七臺河是第四低，單價每平方米3341元。

　　影響房價的因素有哪些？

　　一、基礎因素

　　基本因素是指影響房價的最根本因素。其實大家都知道，房地產(chǎn)開發(fā)商并不是那么擅長給大家蓋地方，他們最根本的目的就是為了盈利。那么，可以想見開發(fā)商前期的開發(fā)成本，包括土地成本、建安成本、銷售管理成本、稅費、利潤等。會體現(xiàn)在房價上，這就構成了房價的基本因素。

　　需要注意的是，不同城市對房地產(chǎn)開發(fā)的政策不同，因此基本要素不可避免地會存在差異，尤其是土地成本和稅收，這直接導致不同城市的房價差異很大。

　　二、增值因素

　　增值因素是開發(fā)商為了讓房子更值錢，賣更高的價格，除了建筑成本之外的其他因素。通常，增值因素主要包括以下幾點：

　　1、開發(fā)商的口碑

　　其實開發(fā)商的口碑取決于他們的品牌和實力。每個人都應該對品牌溢價有所了解。就像我們用的手機一樣，功能相差不大，但是有些品牌的手機比較貴，比如蘋果和三星

　　其實買房也是一樣的道理。相鄰的兩棟樓，由國內知名開發(fā)商開發(fā)，其他地方不知名的小開發(fā)商開發(fā)，價格肯定會不一樣。即使兩個樓盤的價格一樣，相信買家也會更喜歡品牌開發(fā)商，因為這意味著房子的質量更好，后期服務更有保障。

　　2、附贈裝修、車位

　　同等情況下，精裝修的房子肯定比毛坯貴，有車位的房子肯定比沒車位的貴。所以現(xiàn)在精裝房很受歡迎，因為精裝房比普通毛坯房貴，但實際上精裝修和車位的價格肯定比實際價格高，這樣開發(fā)商就能從中獲得更多的利潤。

　　三、不確定因素

　　不確定因素是指突發(fā)的、不可控的因素。

　　1、影響房價上漲的不可控因素

　　影響房價上漲的不可控因素主要包括嚴重的房地產(chǎn)投機現(xiàn)象以及與住房購買相關的政策，包括住房補貼、降息、降低首付、取消限購、房地產(chǎn)經(jīng)紀人提價等。這些因素會刺激購房者的購買行為，讓購房者聚在一起買房，房價自然會上漲。

　　2、影響房價下跌的不可控因素

　　影響房價下跌的不可控因素主要包括限購限售、加息、提高首付、打擊房產(chǎn)中介等。這些措施，一是從房地產(chǎn)市場擠出炒房，另外，增加了購房者的購房成本。

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