多地釋放鼓勵購房信號，其目的是什么？

　　隨著全國樓市的全面降溫，樓市的分化也變得更加突出。面對庫存的積壓和去工業(yè)化周期的延長，在過去的一個月里，已經(jīng)有多個三四線城市出臺住房補貼等樓市來支持新政。

　　14日，安徽蕪湖出臺支持購房新政策，符合條件的青年人才購房可獲得最高10%的補貼。到目前為止，在過去的一個月里，十多個城市發(fā)布了“鼓勵購房”的新政策。

　　其中， 10日消息，繼湖南衡陽出臺購房補貼政策后，13日，其下轄內(nèi)耒陽市召開促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展座談會。會議提出“全力推動房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)、健康發(fā)展”“依法解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理訴求”“盡最大努力實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)與金融機構(gòu)無縫對接”，成為全國首個響應(yīng)中央“房地產(chǎn)良性循環(huán)”政策的城市。

　　有分析認(rèn)為，在樓市低迷、購房者預(yù)期下調(diào)的情況下，一些庫存壓力巨大的三四線城市，“供過于求”現(xiàn)象更加突出，樓市難以調(diào)整。同時，由于很多地方“限降”的影響，房企的銷售回款壓力更大。為促進(jìn)本地房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，保持良性循環(huán)，預(yù)計其他三、四線城市仍會從供需兩方面提振樓市新政。

　　官方鼓勵購房帶來了哪些影響？

　　一、資本市場看好

　　自古地產(chǎn)和金融不分家，金融市場的一舉一動都會對樓市產(chǎn)生影響，而近期的金融資本市場，對樓市那可是“相當(dāng)看好”！

　　1、房企融資基本恢復(fù)正常

　　10月份房地產(chǎn)貸款較上月較去年同期大幅增加，初步估計較上月環(huán)比增加約1500-2000億元。金融機構(gòu)對房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為已基本恢復(fù)正常狀態(tài)。

　　2、高盛買入中國房產(chǎn)債券

　　11月9日，媒體報道稱，高盛表示正在購買中國房地產(chǎn)債券。高盛一直在通過購買中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的美元高收益?zhèn)瘉碓黾悠洹斑m度風(fēng)險”投資資產(chǎn)。談及個別房企風(fēng)險事件引發(fā)的連鎖反應(yīng)，團隊成員表示，感染風(fēng)險被高估，市場正在消化這一風(fēng)險。

　　3、多支地產(chǎn)股大漲

　　高盛購買中國房地產(chǎn)債券的消息無疑是對房地產(chǎn)市場的一劑強心針。

　　自11月10日以來，迎來許多房地產(chǎn)股票大幅上漲。11月11日，地產(chǎn)股看到了暴漲1000億的好消息。11月10日至11日，地產(chǎn)板塊在漲幅a股市場連續(xù)排名第一，在港股市場的表現(xiàn)同樣出色。同時也帶動了整個產(chǎn)業(yè)鏈的走強，而板塊如物業(yè)管理和家居建材等紛紛走高。

　　4、房企迎利好信號，發(fā)債融資有望回暖

　　11月9日，中國銀行市場交易商協(xié)會召開房企代表座談會。有債券從業(yè)者表示，此次座談會的召開，意味著我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券的相關(guān)政策將會有所松動，近期部分房地產(chǎn)企業(yè)將會在公開市場發(fā)行債券進(jìn)行融資。同時，銀行等機構(gòu)投資者將通過債券投資等方式再次“輸血”房企，防止房企資金鏈進(jìn)一步惡化。

　　二、信貸寬松充裕

　　在政策及金融市場向好的影響下，四季度住房貸款環(huán)境也相對寬松充裕，不少購房者明顯感覺到了房貸政策的變化。

　　1、熱點城市對按揭不再過分干預(yù)

　　近日，有消息稱，銀行各大熱點城市已接到相關(guān)通知，要清理積壓5個多月的房貸。部分銀行人表示，他們尚未收到相關(guān)通知。“然而，熱點城市確實有三個多月的抵押貸款積壓。目前，需要提到的是，沒有過度干預(yù)抵押貸款?！便y行業(yè)內(nèi)人士透露。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，居民中長期貸款占全部新增貸款的比例升至51.1%，為去年10月以來最高，表明近期房貸政策有所調(diào)整，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

　　2、多地房貸利率下調(diào)，放款周期加快

　　據(jù)報道，部分首套房利率漲幅較高的城市，出現(xiàn)了利率下行趨勢：廣州、佛山、成都、惠州等城市年內(nèi)漲幅首套房貸累計利率達(dá)到80-120BP。目前部分銀行下調(diào)，其中廣佛等下調(diào)10-20BP，惠州工行， 建行農(nóng)行下調(diào)20-30BP，成都， 建行， 農(nóng)行，等。降低了50-60BP。

　　此外，銀行在深圳的貸款額度較之前寬松，貸款期限明顯縮短。廣州、上海的銀行貸款周期已由4-6個月縮減至最早1-2個月，建行出現(xiàn)一個月可放款清單青島部分銀行額度放開，放款周期恢復(fù)正常0.5-1個月；惠州部分銀行加快合作項目貸款，貸款期限縮短至1-3個月。

      以上就是多地釋放鼓勵購房信號，其目的是什么，官方鼓勵購房帶來了哪些影響的全部內(nèi)容了，不知道你所在的城市有沒有出臺相關(guān)措施，釋放鼓勵購房信號呢？