2022深圳首盤新開只賣出一套房，是怎么回事？

　　深圳樓市迎來并不樂觀的開局。2022年首個(gè)新盤光明安聯(lián)尚璟府近乎零成交，也創(chuàng)下深圳新盤最低去化率。稍早前的2021年底，“首付分期”、“一成首付”等曾經(jīng)在深圳樓市消失已久的營(yíng)銷策略重出江湖，亦沒能刺激購(gòu)房者的入市情緒。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，步入2022年，深圳的新盤供應(yīng)量仍趨于較高位，部分高景氣板塊二手房?jī)r(jià)格仍將繼續(xù)回歸居住價(jià)值，買方話語權(quán)仍居上風(fēng)。

　　影響房?jī)r(jià)的因素有哪些？

　　1.政策影響

　　事實(shí)上，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠健康持續(xù)發(fā)展，很大一部分原因都離不開政府的調(diào)控。政府通過各種房地產(chǎn)政策來調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)受房地產(chǎn)政策的影響很大。目前，房地產(chǎn)政策主要分為兩種類型，一種是鼓勵(lì)性的，另一種是限制性的，房地產(chǎn)政策包含許多內(nèi)容。例如，城市規(guī)劃屬于地方政策的一個(gè)方面。首先，一旦每個(gè)地區(qū)實(shí)施新的城市規(guī)劃，這個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)也會(huì)上漲。

　　2.建設(shè)位置

　　現(xiàn)在越來越多的大社區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)在購(gòu)房者的視野中。大社區(qū)有很多優(yōu)勢(shì)，也很受購(gòu)房者的歡迎。但是，在大社區(qū)，選擇房子時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該注意位置，位于哪個(gè)建筑。同一個(gè)小區(qū)的建筑位于不同的方向，有的靠近街道和公園，居住環(huán)境相對(duì)嘈雜，所以居住環(huán)境可能不太好，房?jī)r(jià)自然會(huì)低一些。購(gòu)房者一般選擇環(huán)境安靜的樓盤，需求量很大。因?yàn)檫@些位置很受歡迎，價(jià)格自然更高。

　　3.開發(fā)者品牌

　　很多房地產(chǎn)都打著做中國(guó)頂級(jí)房地產(chǎn)企業(yè)的旗號(hào)賣房，可見開發(fā)商的品牌有多重要。的確，這可以從房?jī)r(jià)中反映出來。一些大規(guī)模知名開發(fā)商建的房子價(jià)格不算太低，自己的房子質(zhì)量也不錯(cuò)。很多品牌開發(fā)商建的小區(qū)都比較宜居，綠化高，環(huán)境干凈美觀，物業(yè)服務(wù)好，很受買家歡迎，當(dāng)然價(jià)格也不低。

　　4.住房本身

　　其實(shí)大部分購(gòu)房者在選房子的時(shí)候并沒有考慮那么多，主要是為了房子本身。無論是新房還是二手房，房子的結(jié)構(gòu)、樓層、布局也影響房?jī)r(jià)。尤其是房子的戶型和朝向，相信大多數(shù)購(gòu)房者在選房子的時(shí)候都不會(huì)忘記這一點(diǎn)。方戶型、家庭功能齊全、南北通透、樓層好、采光好的房子相對(duì)來說比較貴。

　　未來房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

　　為了保障人們的住房權(quán)利，國(guó)家出臺(tái)了一系列措施，讓房?jī)r(jià)能夠始終保持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的水平。目前就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，房地產(chǎn)的走勢(shì)非常明確，國(guó)家通過出臺(tái)相應(yīng)的政策為樓市定下了基調(diào)。為了保持經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)的相對(duì)穩(wěn)定，這種情況很難發(fā)生。由此可見，中國(guó)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控以及房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展的“大方向”不會(huì)有太大變化。

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