專家稱房?jī)r(jià)透支了未來(lái)幾代人的財(cái)富，中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格如此之高，年輕一代承受著巨大的壓力。中國(guó)的未來(lái)在于年輕人，但房?jī)r(jià)把未來(lái)幾代人的財(cái)富都透支了。即使統(tǒng)計(jì)出來(lái)的財(cái)富是很高的，但是意義不大。

　　中國(guó)的房?jī)r(jià)上漲為什么那么快，上漲的動(dòng)力又是什么？我們可以具體分析一下。

　　1、工資水平上升，家庭資產(chǎn)收入增加。

　　畢竟人是需要買(mǎi)房的。如果它這么貴，人們就會(huì)買(mǎi)它。購(gòu)買(mǎi)力自然能跟上。這些年中國(guó)人均工資和家庭資產(chǎn)收入的增加，包括轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的利息、租金和專利收入；物業(yè)經(jīng)營(yíng)股息收入、物業(yè)增值收入等。)增加。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2003年中國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入僅為8472.2元，但2013年上升至26955.1元，比十年前增長(zhǎng)了約2.2倍。與此同時(shí)，中國(guó)農(nóng)村家庭的人均收入也增長(zhǎng)了近2.4倍。而城鎮(zhèn)人均工資從2005年的18500元上升到2014年的56360元。

　　2、缺乏投資渠道。

　　當(dāng)你有錢(qián)時(shí)，你自然會(huì)想到“錢(qián)生錢(qián)”。然而，在今天的中國(guó)，“千股漲停"”和“千股跌停"”深深刺激著人們的神經(jīng)?；稹⒈ｋU(xiǎn)等市場(chǎng)也很小?？焖僭鲩L(zhǎng)的財(cái)富該何去何從？人們都把注意力轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)。雖然中間有過(guò)幾輪調(diào)控，但每次調(diào)控之后，迎來(lái)都經(jīng)歷了更瘋狂的上漲。人們深信只要有錢(qián)就要買(mǎi)房，這簡(jiǎn)直是不虧的買(mǎi)賣(mài)。

　　3、城市化

　　城市化這個(gè)詞雖然比較宏觀，但確實(shí)是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主要因素。中國(guó)的城市化速度舉世矚目。根據(jù)人口普查數(shù)據(jù)，1978年中國(guó)城市化率為17.9%，2015年城市化率達(dá)到56.1%。如此快速的城市化進(jìn)程催生了巨大的住房需求，供需矛盾使房?jī)r(jià)不斷攀升。

　　4、重點(diǎn)城市人口凈流入

　　目前，中國(guó)有15個(gè)人口超過(guò)1000萬(wàn)的特大城市(包括外來(lái)務(wù)工人員和郊區(qū)居民，中國(guó)官方數(shù)據(jù)為6個(gè)，不包括上述兩個(gè)群體)。年輕人的涌入讓房?jī)r(jià)和房租快速上漲。

　　5、土地財(cái)政

　　中國(guó)政府也非常依賴土地，地方政府的大量支出需要靠賣(mài)地來(lái)維持。從1999年到2015年，中國(guó)土地出讓金總額高達(dá)27.29萬(wàn)億人民幣。地價(jià)那么高，房?jī)r(jià)不高，開(kāi)發(fā)商怎么活？

　　6、政策

　　面對(duì)房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)，政府一度想過(guò)控制房?jī)r(jià)。但面對(duì)旺盛的自住和投資需求，政策還是略顯不足。甚至2008年之后的短期房?jī)r(jià)下跌也不是因?yàn)檎?，而是受到了美?guó)次貸危機(jī)的影響，次貸危機(jī)導(dǎo)致政府出臺(tái)了4萬(wàn)億的刺激計(jì)劃，使得房?jī)r(jià)飆升。2010年國(guó)家開(kāi)始實(shí)施限購(gòu)，但房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。自2014年以來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨巨大的下行壓力，庫(kù)存一些嚴(yán)重過(guò)剩的城市面臨泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)。自2014年底以來(lái)，政府逐步放開(kāi)限購(gòu)，并于2015年通過(guò)在降準(zhǔn)，連續(xù)降低首付和降息來(lái)刺激樓市，以期穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)。此后，房?jī)r(jià)開(kāi)始了新一輪的快速上漲。

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　　專家稱房?jī)r(jià)透支了未來(lái)幾代人的財(cái)富，其實(shí)影響房?jī)r(jià)的因素還是很多的。未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)怎么走？分化是肯定的。隨著人口的流動(dòng)，需求一直在變化。環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定的時(shí)候，人口凈流入城市，房?jī)r(jià)還是有上漲的動(dòng)力的。即使在泡沫市場(chǎng)，抗跌性也相對(duì)更好。推薦閱讀：保障房概念。