依據我國相關法律的規(guī)定，沒有合法的評估報告，房屋征收部門不能做出征收補償決定，不能確定房屋的價值，從而無法簽訂補償協(xié)議。在現實生活中，一些征收行為減少補償的支出，對評估報告作手腳，最后導致補償金額及其不合理，北京京康律師事務所主任史西寧律師很肯定的告訴大家，沒有合法有效的評估報告，征收補償決定自然無效。

　　評估方式

　　我國相關法律法規(guī)規(guī)定，房屋拆遷評估方法有：市場比較法、成本法、收益法、假設開發(fā)法和基準地價修正法。選擇不同的方法，可以獲得最大利益的補償

　　相關信息

　　自然資源部自然資源開發(fā)利用司會同中國土地估價師與土地登記代理人協(xié)會組織專家起草的《農村集體土地價格評估技術指引》(以下簡稱《指引》)于4月22日正式發(fā)布實施?！吨敢吠ㄟ^構建全方位、全流程、全覆蓋的農村集體土地價格評估技術體系，進一步規(guī)范農村集體土地價格評估，顯化農村集體土地資源資產價值，促進城鄉(xiāng)統(tǒng)一土地市場建設，支持城鄉(xiāng)融合發(fā)展與鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略?！吨敢钒ㄟm用范圍、法律及政策依據、規(guī)范性引用文件、術語和定義、總則、集體經營性建設用地使用權價格評估、宅基地使用權價格評估、其他建設用地價格評估、耕地承包經營權（使用權）價格評估、集體建設用地定級與基準地價評估、集體耕地定級與基準地價評估等12部分內容?！吨敢访鞔_其適用范圍為：位于城市市區(qū)以外的農村集體土地價格評估，具體包括經營性建設用地、宅基地、其他建設用地以及耕地，并給出了集體建設用地使用權價格、集體耕地承包經營權價格等定義。《指引》在地價內涵界定部分重點明確了權利特征、市場特征和年期特征等內容。

　　· 權利特征 即當因權利取得的條件與配置方式、具體開發(fā)利用類型或限制，以及評估目的不同，所形成的集體土地權利或權能特征有所差別，并直接或間接影響地價水平時，在地價定義中應予以明確界定。

　　· 市場特征 分為公開市場條件下形成的客觀價格和特定市場條件下形成的市場關聯(lián)各方可接受的價格，對于后者，應清晰界定限制性市場條件。

　　· 年期特征 具體而言，集體建設用地使用權價格對應的年期不得高于國有建設用地的法定最高年期；集體耕地承包經營權（使用權）價格對應的最高年期即為耕地承包經營權的法定最高年期；經營權價格對應的年期，有政策規(guī)定時執(zhí)行相應規(guī)定，無政策規(guī)定時，不得高于耕地承包經營權的剩余年期；無具體規(guī)定或約定的情況下，宅基地使用權可按“無年期限制”設定。

　　《指引》對估價原則和價格影響因素進行了明確。

　　· 估價原則 在合法合規(guī)的前提下，集體建設用地價格評估參照適用《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》規(guī)定的相關原則，集體耕地價格評估應遵循《農用地估價規(guī)程》規(guī)定的相關原則。

　　· 價格影響因素 除參照遵循《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》《農用地估價規(guī)程》相關規(guī)定外，集體土地價格評估應特別關注各類型集體土地市場的發(fā)育成熟度、相關配套政策完善度，以及市場交易主體的風險認識與偏好對集體土地價格的影響。