公積金貸款是一種常見的貸款方式。辦理貸款時，要注意具體的辦理期限和辦理金額。在你申請貸款之前，你要知道你能申請多少，否則申請?zhí)嗔藢⒉粫慌鷾?zhǔn)。那么，公積金貸款年限怎么算？公積金貸款年限及額度規(guī)定是什么？讓我們一起來看看吧。

　　公積金貸款年限怎么算？

　　1.貸款期限一般最短1年，最長25年。具體來說，個人應(yīng)該將借款人的年齡與抵押品的剩余年限結(jié)合起來。

　　2.根據(jù)年齡計算的貸款期限為：70歲-申請人的年齡或申請人夫婦雙方年齡較大的。

　　3.根據(jù)抵押物的剩余期限確定的貸款期限為：建筑物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)-建筑物已使用年限-3。以這兩個年限中較短的年限確定為可以貸款的最長年限。

　　4.如果申請人申請住房公積金和商業(yè)銀行個人住房組合貸款，申請人的最長期限從70年減為65年，具體貸款期限按上述公式計算。

　　5.例如，如果你向管理中心申請購買二手房的公積金貸款，你的年齡是40歲，你愛人的年齡是45歲，抵押品的剩余使用壽命是27年，那么按年齡計算的最長貸款期限是25年，按抵押品的剩余使用壽命計算的最長貸款期限是24年，最后你的最長貸款期限是24年。

　　了解了公積金貸款年限怎么算再來看看公積金貸款年限及額度規(guī)定是什么吧。

　　公積金貸款年限及額度規(guī)定是什么？

　　住房公積金貸款的金額和期限如下：

　　對于公積金貸款，申請人必須連續(xù)存入12個月的公積金，并且在申請公積金貸款時，公積金的存款狀態(tài)是正常的(未償還時間超過1個月的不受理)。商品房最高貸款額不得超過房價總額的70%，二手房最高貸款額不得超過契稅單價的60%。

　　2、公積金個人貸款額度計算公式 ：(當(dāng)月繳存額×當(dāng)前至法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶當(dāng)前余額)×2;

　　3.法定退休年齡：女性，55歲；男性，60歲。最長的貸款期限是25年。

　　4.該公式適用于購買第一手建筑的用戶。對于二手房，具體貸款金額要待公積金中心審核數(shù)據(jù)后才能回答，因為必須考慮房屋的評估價格、交易價格和契稅價格。想要了解首套房契稅的可以參考首套房契稅是多少一文。

　　5.目前，住房公積金的最高限額因地而異。有必要咨詢購房所在地的住房公積金中心。

　　以上就是關(guān)于公積金貸款年限怎么算以及公積金貸款年限及額度規(guī)定是什么的分析，希望對大家有所幫助。