現(xiàn)如今房價高昂，有實力全款買房的人越來越少了，大多數(shù)人都會通過貸款的方式買房。那么貸款買房應(yīng)該如何計算放貸利息呢，這里大家可以用到銀行買房貸款計算器，用這個計算結(jié)果一目了然 ，非常好用。那么這個計算器該如何使用呢？下面小編就來教教大家。

什么是銀行買房貸款計算器：

　　銀行買房貸款計算器也叫商業(yè)貸款計算器，它的本質(zhì)是一種計算工具，可以幫助用戶進行房地產(chǎn)交易。它將根據(jù)你的房產(chǎn)面積、單價、首付比例、貸款期限和貸款利率計算每月還款額，并給出可行的收益建議。而它的特點是是基于銀行網(wǎng)站平臺，可信度高。缺點是計算條件設(shè)置簡單，理論計算是主要因素，沒有考慮現(xiàn)實。例如，日利率的計算公式為：日利率=年利率/360；然而，銀行提供的計算器通常計算為365，這與實際情況有些不同。

　　還有一種是房地產(chǎn)網(wǎng)站提供的實時抵押貸款利率計算器：此類貸款計算器一般基于銀行網(wǎng)站的貸款計算器，稍加修改或不做修改，與上面說的有相似的缺點。這種計算器是一個完全定制的參數(shù)計算器，計算結(jié)果與實際完全一致，為您的貸款決策提供更真實、更強大的數(shù)據(jù)支持。

　　那么怎么使用這些銀行買房貸款計算器來計算呢？

　　一、等額本息還款的算法：月還款額＝〔貸款本金×月利率×（月利率+1）＾還款月數(shù)〕÷〔（月利率+1）＾還款月數(shù)－1〕，月還款利息＝本金×月利率×〔（月利率+1）＾還款月數(shù)－（月利率+1）＾（還款月序號－1）〕÷〔（月利率+1）＾還款月數(shù)－1〕，月還款本金＝貸款本金×月利率×（月利率+1）＾（還款月序號－1）÷〔（月利率+1）＾還款月數(shù)－1〕。

　　二、等額本金還款的計算方法：月還款額＝（本金÷還款月數(shù)）＋（本金－已經(jīng)歸還的本金累計額）×月利率，月還本金＝貸款本金÷還款月數(shù)，月還利息＝剩余本金×月利率＝（貸款本金－已經(jīng)歸還的本金累計額）×月利率，每個月的月供遞減額＝月還本金×月利率＝貸款本金÷還款月數(shù)×月利率。

　　光看這些公式是不是頭都大了呢？是不是感覺非常麻煩呢？所以，銀行買房貸款計算器的存在還是非常有必要的，只需將數(shù)字填進去就好了，不用操心如何計算，實在是太麻煩了！