住房抵押貸款是銀行為確保貸款安全而提供的一種貸款，通過與借款人的房地產(chǎn)、貴重證券等文件簽訂一定的合同，合法取得借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)。抵押貸款的過程是什么？

　　1.直接去銀行營(yíng)業(yè)廳辦理。需要滿足以下條件：

　　住房需要滿足銀行條例的要求，在正常情況下，銀行會(huì)受理有產(chǎn)權(quán)明確并且仔20年內(nèi)的，可以上市進(jìn)行交易該房屋。

　　信用的數(shù)值是否符合：銀行的客戶經(jīng)理會(huì)幫你檢查你的信用狀況。如果你的信用太差，銀行是不會(huì)受理的。

　　屋主具有的還款能力：如果你有抵押品，仍然還要具有能力償來還貸款。也就是說，需要穩(wěn)定的收入。例如，如果你貸款10年，每月還款大約是12000元人民幣。你應(yīng)該有足夠的能力來償還每月付款，并確保自己的生活支出正常。

　　2.委托擔(dān)保公司處理此事。程序和條件與銀行，基本相同，只是程序由擔(dān)保公司運(yùn)行。擔(dān)保公司與銀行合作已久。因此，它在利率、處理速度和貸款方面比去銀行的個(gè)人有優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然，客戶必須承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)。

　　基本程序如下：簽訂貸款合同辦理完后，進(jìn)行評(píng)估房屋，接著是批準(zhǔn)貸款，然后是建委做出抵押登記，最后才能放款。

　　時(shí)間大約需三十天左右。

　　申請(qǐng)住房抵押貸款的貸款人條件：

　　1.申請(qǐng)人至少18歲。

　　2、有穩(wěn)定的工作和收入，并且有良好的個(gè)人信用；

　　3.該申請(qǐng)要滿足銀行規(guī)定的其他條件

　　4.通常要求房地產(chǎn)的住房年齡不要太高(20多年來，很少銀行人接受這個(gè)標(biāo)準(zhǔn))

　　5.一般要求房地產(chǎn)不得抵押(或即使抵押貸款尚未償還)，除非貸款可以在貸款之前償還。

　　住房抵押貸款的貸款方式可以降低債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供最有效的保障。

　　除了房子抵押貸外公積金也可以貸款的，但是要提前準(zhǔn)備公積金貸款材料。