首先，我們需要了解不同城市的公積金政策。這是因?yàn)楣e金貸款的規(guī)定并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，政策標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)地區(qū)都不一樣。比如，在一些地方使用公積金進(jìn)行貸款的要求是公積金在申請(qǐng)貸款之前必須存放一年以上。而在一些地方，只要求公積金存夠6個(gè)月就可以得到批準(zhǔn)。還有些地方則是在公積金存款滿3個(gè)月后就可以進(jìn)行申請(qǐng)貸款。因此，我們想用公積金貸款買房。最好的辦法是在采取任何行動(dòng)之前，了解一下所在地區(qū)公積金貸款要求。

　　那么需要滿足怎樣的公積金貸款條件才能買房？公積金貸款要求是什么？

　　公積金貸款的要求是什么？

　　1、是當(dāng)?shù)氐某Ｗ艨诨蛘叱钟杏行У木幼∽C件。

　　2.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款。未參加住房公積金制度的職工不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　3.參加住房公積金制度的人員申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款還需要符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前公積金需要連續(xù)足額繳納不少于6個(gè)月，部分城市規(guī)定不少于12個(gè)月。

　　4.在xx城區(qū)范圍內(nèi)購買、建造、改建、大修自住普通住房(不含商住兩用房)并有相關(guān)手續(xù)、文件，并按規(guī)定比例交付。

　　5、具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。

　　6、沒有未償還的住房公積金貸款。此外，應(yīng)該指出的是，配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在償還貸款本金和利息之前，任何一方都不能獲得住房公積金貸款。

　　7.未達(dá)到法定退休年齡(國(guó)家另有規(guī)定可以延長(zhǎng)的，從其規(guī)定，但最長(zhǎng)不得超過65歲)。

　　8、公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過30年。對(duì)于組合貸款，公積金貸款和商品房貸款的貸款期限必須相同。

　　這些是公積金貸款要求和條件。在現(xiàn)實(shí)生活中，公積金異地貸款是很常見的，對(duì)于異地貸款，需要在滿足上述條件的同時(shí)，公積金存放地和購房地是否簽訂了公積金異地貸款協(xié)議也是異地公積金貸款是否符合要求的關(guān)鍵所在。

　　公積金貸款有什么限制？

　　1.貸款額度：雖然現(xiàn)在可以通過貸款購買房屋，但在銀行貸款不能像你想的那樣多。那么，公積金最多貸款多少？公積金貸款最明顯的缺點(diǎn)是貸款限額。每個(gè)城市都有最高貸款限額。個(gè)人和夫婦申請(qǐng)的最高金額也不同。最低金額只有40萬到50萬。對(duì)于房?jī)r(jià)高的大城市來說，一套房子至少需要300-500萬，這還不夠。這也是許多人不使用低利率的公積金就跑去申請(qǐng)商業(yè)貸款的重要原因之一。

　　2.提取額度：有些朋友認(rèn)為公積金貸款額度低，最好直接提取使用。然而，他們沒有想到公積金的提取金額也是有限的。公積金有許多不同的提取方法和規(guī)定。以租房的提取方式為例。如果在北京，只要能夠提供租賃合同和租賃發(fā)票，就可以每季度提取一次。但是，每月提取金額不能超過住房公積金月存款額，但是也不能超過月租金。如果不能提供發(fā)票，那么只能每個(gè)月提取1500元，而且一個(gè)季度也只能提取一次。

　　3.繳存期限：有些朋友已經(jīng)交了公積金，但他們?cè)谫I房時(shí)只能放棄公積金貸款，這可能是因?yàn)楣e金的存款期限不符合要求。大部分城市都要求公積金繳存時(shí)間：借款人申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)連續(xù)6個(gè)月以上(含6個(gè)月)足額繳存公積金，公積金賬戶必須要處于繳存的狀態(tài)才可以申請(qǐng)公積金貸款。

　　4.放款期限：這是許多新樓開發(fā)商拒絕使用公積金貸款的主要原因。根據(jù)不同的城市，有些地方的公積金貸款申請(qǐng)可以在一個(gè)月內(nèi)就批下來，但是有些則需要等待幾個(gè)月。正是因?yàn)檩喓驎r(shí)間長(zhǎng)，返回資金的速度太慢，所以很多地產(chǎn)商和賣家都不愿意接受買家的公積金貸款，這對(duì)想使用公積金貸款進(jìn)行買房的買房人來說是非常不利。

　　5.異地貸款的程序很麻煩：公積金的存款和使用受到地區(qū)限制，很少有城市支持公積金的異地貸款。目前，大部分城市只支持省級(jí)公積金異地貸款，全國(guó)范圍內(nèi)沒有戶籍限制的城市支持公積金異地貸款。因此，經(jīng)常變換居住地的人不適合使用公積金貸款。

　　所以，公積金貸款要求比較的多，因此，在使用公積金進(jìn)行貸款之前必須要對(duì)當(dāng)?shù)毓e金貸款政策進(jìn)行細(xì)致的了解。