杠桿金融的定義。杠桿金融也只是一個乘法符號(*)。使用這個工具可以擴大投資效果。不管最終結果是收入還是損失，它都會以固定的比例增加。因此，在使用這一工具之前，投資者必須仔細分析投資項目的收入預期和可能遇到的風險。

　　事實上，最安全的方法是盡可能降低收入預期，盡可能擴大風險預期。因此，從投資決策中獲得的結果必須符合你的預期。當使用財務杠桿工具時，現(xiàn)金流支出可能會增加，這是必須考慮的。否則，一旦資金鏈條斷裂，即使最終結果可能是巨額利潤，你也必須面對提前退出的結局。

　　金融杠桿是指負債。例如，如果一個企業(yè)擁有自己的10億元資金，而各種債務如貸款和應付賬款都是90億元，那么它的總資產(chǎn)就是100億元。

　　那這家的財務杠桿的計算方法是，總資產(chǎn)除以一個自家公司有的資金，最后等于十倍。

　　可以看出，杠桿如果越高，經(jīng)營的風險也就越大。企業(yè)假如不借錢了，而是用所有者自己的錢來經(jīng)營，杠桿我們就稱為零。

　　使用貸款產(chǎn)品進行房地產(chǎn)投資實際上是簡單地租用別人的資金為自己賺錢。然而，即使非常樂觀地認為下一階段的房地產(chǎn)趨勢是可以預測的，也不可能用財務杠桿無限期地吞噬房地產(chǎn)。在初始階段，允許投資者使用財務杠桿的空間非常小。原因很簡單，因為貸款的來源是金融機構。為了保護自己在資金，的安全，金融機構必須考慮貸款客戶是否有能力支付每月的還款金額，并且還必須考慮如果客戶的資金連鎖店有問題，如果該貸款資金可以通過拍賣客戶的房產(chǎn)抵押貸款來收回。

　　因為這樣一來，投資者很難借入他們投資的大部分房產(chǎn)，即使借入了，他們也必須支付高得多的貸款成本；

　　其次，貸款機構將根據(jù)貸款人的收入情況考慮貸款人是否能夠承受每月的還款壓力，而還款能力的判斷取決于貸款人所有可確定的收入。如工資、租金等，另一方面，投資者收入的不確定性，如房地產(chǎn)升值、稅收減免等。不能算作投資者還款能力的收入。

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