最近，美國(guó)貸款利率再次下降，并降至創(chuàng)紀(jì)錄的水平。隨著經(jīng)濟(jì)向前發(fā)展，利率可能會(huì)在今年年底前進(jìn)一步下降，甚至低于3%。

　　數(shù)據(jù)顯示，過去一周，30年期固定利率抵押貸款的平均利率降至3.07%的歷史低點(diǎn)，這是發(fā)起調(diào)查以來的50年來的最低水平。15年期固定利率抵押貸款已經(jīng)降到2.56%。

　　30年期固定抵押貸款的平均利率比6月份創(chuàng)下的3.13%的歷史低點(diǎn)還要再低，2019年同一時(shí)間，這個(gè)比例是3.75%。

　　這些數(shù)據(jù)顯示，最近幾周經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的反彈已經(jīng)停止，消費(fèi)者支出下降，而采購(gòu)活動(dòng)也有所下降。

　　然而，銀行仍保持嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，這直接會(huì)影響抵押貸款申請(qǐng)數(shù)量下降，連續(xù)第二周下降。

　　美國(guó)較低的貸款利率會(huì)有什么影響？

　　抵押貸款利率如此之低，而且目前的人口結(jié)構(gòu)傾向于擁有一棟房子，通常情況下會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。然而，隨著經(jīng)濟(jì)下滑，很多人申請(qǐng)貸款都面臨著巨大的挑戰(zhàn)，尤其是首次購(gòu)房者，他們很難支付20%的首付。

　　5月份，美國(guó)住房合同銷售指數(shù)達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的44%，這給美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了一線希望。但從長(zhǎng)期來看，前景并不明朗。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷一個(gè)過渡期。一方面，買家顯然正在重返市場(chǎng)，渴望利用低利率，同時(shí)走向新常態(tài)。另一方面，當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)衰退還在持續(xù)，經(jīng)濟(jì)不確定性更大，這使得許多賣家觀望，不敢貿(mào)然入市。

　　抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)的每周申請(qǐng)調(diào)查數(shù)據(jù)也證明了這一點(diǎn)。根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)提供的數(shù)據(jù)，本周的抵押貸款申請(qǐng)比前一周下降了1.8%。

　　盡管公開露面已經(jīng)消失，銷售已經(jīng)放緩，但一些合同買家正試圖重新談判價(jià)格。

　　目前，利用低利率的最有可能想存錢的借款人。但即便如此，也不是每個(gè)人都能從中受益。

　　他說：“對(duì)于購(gòu)房來說，低利率不會(huì)改變?nèi)藗儗?duì)開房的擔(dān)憂。”“此外，人們不列出房屋，因此很少有機(jī)會(huì)充分利用這一優(yōu)勢(shì)。人們?cè)诘却吹浇?jīng)濟(jì)的發(fā)展方向?！?/p>

　　投資者面對(duì)這樣的形式變得更加謹(jǐn)慎，因此政府債券和抵押貸款的利率正在下降。房地產(chǎn)活動(dòng)的減弱證實(shí)了被壓抑的需求開始減弱，而住房供應(yīng)的缺乏也限制了潛在買家的選擇。值得注意的是，二手房合同數(shù)量在5月份達(dá)到了有史以來的最大增幅。

　　以上便是近日美國(guó)貸款利率下降的基本情況，不光是影響房地產(chǎn)的行情，還會(huì)影響我們其他行業(yè)，進(jìn)而影響整個(gè)社會(huì)。之前小編介紹過美國(guó)降息的影響，可參考對(duì)比分析。