日本房市泡沫破裂的具體過(guò)程如下：

　　1964年的東京奧運(yùn)會(huì)被認(rèn)為是奧運(yùn)會(huì)歷史上最成功的奧運(yùn)會(huì)之一。日本已經(jīng)成為世界上第一個(gè)通過(guò)奧運(yùn)會(huì)促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的國(guó)家。

　　在日本政府籌備東京奧運(yùn)會(huì)期間，實(shí)施了收入倍增和國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的計(jì)劃。以此為發(fā)展的契機(jī)，日本在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行了交通基礎(chǔ)設(shè)施的大力建設(shè)。

　　讓日本人自豪的新干線(xiàn)高速鐵路系統(tǒng)就是在這個(gè)時(shí)候建成的。1964年，東京奧運(yùn)會(huì)前夕，東海道新干線(xiàn)通車(chē)，這是世界上第一個(gè)投入商業(yè)運(yùn)營(yíng)的高速鐵路系統(tǒng)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，日本對(duì)東京奧運(yùn)會(huì)所有相關(guān)事業(yè)的總投資高達(dá)1萬(wàn)億日元。根據(jù)當(dāng)時(shí)的匯率，大約是30億美元。這創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)奧運(yùn)會(huì)歷史上最高的投資記錄。

　　這種投資的比例表明，日本投資不僅僅是為了舉辦奧運(yùn)會(huì)。大規(guī)模建設(shè)帶動(dòng)了房地產(chǎn)、建筑、服務(wù)業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)和通信業(yè)的強(qiáng)勁發(fā)展，從而帶動(dòng)了日本經(jīng)濟(jì)的全面騰飛。從1962年到1964年，日本經(jīng)歷了一個(gè)“繁榮”時(shí)期。

　　房地產(chǎn)業(yè)受奧運(yùn)會(huì)影響最大。除了場(chǎng)館建設(shè)，東京周邊的住宅建設(shè)也在飛速發(fā)展。二十世紀(jì)六十年代的日本的民用住房建筑總面積比二十世紀(jì)五十年代增加了71%。

　　20世紀(jì)80年代，日本經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了一個(gè)全盛時(shí)期。日本制造的產(chǎn)品遍布世界各地，日本企業(yè)在世界各地進(jìn)行了大量投資和收購(gòu)。1985年，日本成為世界上最大的債權(quán)國(guó)。美國(guó)銀行，超市，甚至好萊塢哥倫比亞電影公司和紐約地標(biāo)—— 洛克菲勒大廈都被日本人買(mǎi)下。

　　一場(chǎng)經(jīng)濟(jì)危機(jī)正在孕育當(dāng)中。

　　首先，1985年9月，美國(guó)、日本 等五國(guó)的財(cái)政部長(zhǎng)簽署了“廣場(chǎng)協(xié)議”，決定同意美元貶值。美元貶值之后，大量國(guó)際資本進(jìn)入道日本的房地產(chǎn)行業(yè)，這極大地刺激了房?jī)r(jià)的上漲。其次，為了刺激當(dāng)時(shí)日本的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，日本的銀行采取了非常寬松的金融政策，鼓勵(lì)資金流入房地產(chǎn)和股票市場(chǎng)。由于房?jī)r(jià)飆升的誘惑，許多日本人拿出自己的積蓄進(jìn)行房地產(chǎn)投機(jī)，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格飆升。1990年9月，日本的地價(jià)達(dá)到了最高點(diǎn)，達(dá)到了一個(gè)荒謬的水平。

　　以1990年元旦為轉(zhuǎn)折點(diǎn)，日本股市已經(jīng)陷入熊市長(zhǎng)達(dá)20年。

　　1990年9月，日經(jīng)指數(shù)平均下跌百分之四十四，相關(guān)股票平均下跌55%。日本股價(jià)的大幅下跌幾乎給所有銀行，企業(yè)和證券公司造成了巨大損失。公司的破產(chǎn)導(dǎo)致企業(yè)擁有的大量房地產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)突然出現(xiàn)供過(guò)于求，房?jī)r(jià)呈下降趨勢(shì)。

　　就在此時(shí)，隨著日元套利空間的縮小，國(guó)際資本開(kāi)始撤出。1991年，日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始崩潰，巨大的房地產(chǎn)泡沫從東京破裂，并迅速蔓延到整個(gè)日本土地，房子根本賣(mài)不出去。一棟接一棟建成的大樓里沒(méi)有居民。到處都是空房，房地產(chǎn)價(jià)格暴跌。

　　1992年，日本政府頒布了“地價(jià)稅”政策，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)立即進(jìn)入“供過(guò)于求”的時(shí)代。

　　至此，日本房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的全面崩潰。1993年，日本破產(chǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債總額高達(dá)3萬(wàn)億日元。

　　隨后，作為土地投機(jī)主角的非銀行金融機(jī)構(gòu)紛紛破產(chǎn)，因?yàn)樗鼈冇写罅康膲馁~。因此，為這些機(jī)構(gòu)提供資金的銀行，也有巨額壞賬。同一年，日本的21個(gè)主要銀行宣布了高達(dá)1100億美元的壞賬，其中的三分之一與房地產(chǎn)有關(guān)。

　　1991年7月，富士銀行的假儲(chǔ)蓄證被曝光。在這之后大量銀行丑聞不斷曝光，導(dǎo)致日本銀行出現(xiàn)了嚴(yán)重的信用危機(jī)。幾年后，幾大銀行相繼破產(chǎn)。

　　“土地神話(huà)”的崩潰，中小銀行的破產(chǎn)，證券丑聞的曝光.接二連三的打擊使日本人對(duì)資本市場(chǎng)失去信心。自那以后，由于亞洲金融危機(jī)和次貸危機(jī)等國(guó)際趨勢(shì)，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)再也沒(méi)有恢復(fù)往日的輝煌。

　　以上就是關(guān)于日本房地產(chǎn)泡沫破裂的全部?jī)?nèi)容。