上海試點(diǎn)房產(chǎn)稅后房?jī)r(jià)降了嗎

　　自2011年試點(diǎn)以來(lái)已經(jīng)過(guò)去了八年，但房產(chǎn)稅并沒(méi)有像預(yù)期的那樣導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。相反，上海的房?jī)r(jià)一直在穩(wěn)步上升

　　開(kāi)征物業(yè)稅不僅難以降低房?jī)r(jià)，而且可能會(huì)促進(jìn)房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲，因?yàn)橥顿Y者在出售房屋時(shí)肯定會(huì)考慮已繳納的物業(yè)稅，而這部分投資者肯定不會(huì)自己承擔(dān)，而是會(huì)進(jìn)一步將其分配給后續(xù)買(mǎi)家。

　　一、上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象

　　上海財(cái)產(chǎn)稅征收對(duì)象分為兩類(lèi)：

　　1.上海居民在上海新購(gòu)買(mǎi)的屬于居民二套及二套以上住房的房屋(包括新購(gòu)買(mǎi)的二手房和新建商品房)；

　　2.非上海家庭購(gòu)買(mǎi)新住房

　　由此，我們可以看出，中，作為征收對(duì)象，對(duì)當(dāng)?shù)鼐用窬哂械谝惶谆砻鈨?yōu)勢(shì)，同時(shí)也有限制購(gòu)買(mǎi)的規(guī)定。你可以買(mǎi)更多，但你必須繳納財(cái)產(chǎn)稅！

　　二、上海財(cái)產(chǎn)稅的計(jì)算依據(jù)

　　1.計(jì)稅依據(jù)：住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%。

　　2.稅率：實(shí)行0.4% ~ 0.6%的差別稅率。適用稅率暫定為0.6%，但如果應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上海去年新建商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格的2倍(含2倍)，稅率可暫降至0.4%；

　　3.計(jì)稅面積：扣除上海居民人均60平方米的免稅住房面積。家庭住房總面積總和是居民新購(gòu)買(mǎi)住房面積和其他住房面積的總和。

　　根據(jù)以上計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，總結(jié)出上海房產(chǎn)稅的計(jì)算公式：房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅面積*新房?jī)r(jià)格*70%*稅率

　　三，為何開(kāi)征物業(yè)稅勢(shì)在必行

　　首先，眾所周知，我國(guó)地方財(cái)政吃緊。即使在一些地方，也很難賺到足夠的錢(qián)。此外，隨著調(diào)控政策的不斷升級(jí)，固定資產(chǎn)投資大幅下降，不可能像以前那樣大規(guī)模出售土地。即使政府有土地出售，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商也不敢輕易出售。

　　其次，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型不能為地方政府提供足夠的稅源。現(xiàn)在中低端制造業(yè)正處于艱難時(shí)期，市場(chǎng)呼吁減稅。如果我們繼續(xù)加稅，就相當(dāng)于拔了一只非常痛苦的老虎的毛，這將不可避免地引起強(qiáng)勁的反彈。當(dāng)務(wù)之急是尋找新的地方財(cái)政來(lái)源，否則，地方政府就會(huì)破產(chǎn)。開(kāi)征物業(yè)稅非常有利于降低房?jī)r(jià)，緩解地方財(cái)政緊張，這也是開(kāi)征物業(yè)稅的原因。

　　房產(chǎn)稅將帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的影響。

　　房產(chǎn)稅會(huì)在短期內(nèi)影響房?jī)r(jià)，但會(huì)起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用。人口持續(xù)流入城市的房?jī)r(jià)不會(huì)受到房產(chǎn)稅的影響！

　　從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房產(chǎn)稅將提高一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)和租金；抑制中小城市的經(jīng)濟(jì)將導(dǎo)致人口和財(cái)產(chǎn)進(jìn)一步流向中，心城市和集中，但也會(huì)進(jìn)一步推高大城市的房?jī)r(jià)。

　　以上就是關(guān)于上海試點(diǎn)房產(chǎn)稅后的房?jī)r(jià)是否下降以及房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定的全部?jī)?nèi)容。