公積金貸款比例多少

　　一套住房公積金貸款的最高比例為房價(jià)的80%，兩套住房公積金貸款的最高比例為房價(jià)的60%。此外，各地區(qū)將有貸款限額。正常情況下，只有本人申請貸款，最高限額為40萬元，夫妻共同申請貸款，最高限額為60萬元。具體貸款比例應(yīng)根據(jù)借款人的其他條件綜合計(jì)算，公積金貸款比例將根據(jù)還款能力、最高房價(jià)比、住房公積金賬戶余額和最高貸款限額四個(gè)條件計(jì)算，這四個(gè)條件描述了最高房價(jià)貸款比例和最高貸款限額。還款能力和公積金賬戶余額取決于個(gè)人具體情況，每個(gè)人都不一樣。

　　公積金貸款的額度是多少？

　　1.公積金貸款額度按級別規(guī)定，最高80萬元，最高92萬元，aaa最高104萬元。公積金的最長貸款期限為30年，以夫妻雙方年齡較大者為準(zhǔn)。年限加貸款年限不能超過70年，這也與建筑年限有關(guān)。磚混結(jié)構(gòu)的建筑年限加貸款年限不得超過47年，鋼混凝土結(jié)構(gòu)不得超過57年。

　　2.具體貸款金額如下：一是不得超過個(gè)人還款能力。

　　3.購買第一套普通自住住房不得超過購買價(jià)格的70%(公寓建筑面積小于90平方米(含)的，不得超過購買價(jià)格的80%)。

　　4.借款人(包括配偶)應(yīng)具備償還貸款本息的能力，月平均收入不能低于本市城鄉(xiāng)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)。

　　5.公積金貸款期限：住房公積金貸款的最長期限為30年。男職工可以向65歲以下的人借款，女職工可以向60歲以下的人借款。

　　公積金貸款怎么計(jì)算？

　　1.公積金貸款額的計(jì)算應(yīng)根據(jù)還款能力、房價(jià)百分比、住房公積金賬戶余額和最高貸款額四個(gè)條件確定。這四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是借款人的最大可貸金額。{(借款人月工資總額)還款能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月還款額總額} 貸款期限(月)。

　　2.若使用配偶額度：{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%。月工資總額等于公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）。

　　以上就是關(guān)于公積金金貸款比例、額度以及如何計(jì)算的介紹。