階段性擔保，借款人以所購房屋作為抵押時，擔保單位必須在辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用證》之前為貸款提供階段性擔保。

　　階段性擔保源于商品房預售。銀行需要開發(fā)商在登記預售商品房抵押權時提供階段性擔保的主要原因是，盡管買方已經簽訂了房屋買賣合同，但畢竟買方尚未取得房屋所有權的物權，而銀行尚未取得所購房屋的正式抵押權。銀行在獲得正式抵押貸款之前，需要經過預售商品房竣工、購房者取得預售房屋所有權、銀行完成預售房屋抵押登記等階段，因此銀行成功獲得正式抵押貸款之前存在一個未知的時間狀態(tài)。

　　擔保的主要內容是：

　　(1) 貸款前出售的房屋，未抵押;

　　(2) 不存在財產糾紛和財務糾紛;

　　(3)該房屋不得轉售;(4)協(xié)助購房人辦理所購房屋的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》。保證期自購買人辦理產權轉讓登記之日起，至《房屋他項權證》年貸款交付銀行保管時止。定期保證責任不僅有利于貸款銀行，的權利抵押，而且能保護買方的合法權益。

　　階段性擔保是指從銀行貸款之日起至銀行負責《房地產其他權利證明》之日止，中介公司或擔保公司承擔連帶擔保責任。當銀行借錢給借款人時，必須等到《房地產其他權利證明》獲得，并且很明顯沒有其他人或單位對該財產擁有任何權利。然而，房地產交易中心處理《房地產其他權利證明》需要一定的工作日期。如果中介公司或擔保公司在此期間承擔風險責任，銀行可以提前放款，從而加快房地產交易的完成。

　　如果雙方都想盡快完成成交易，他們應該支付定期擔保費。如果對交易速度沒有特殊要求，就不需要支付定期擔保費。

　　基本保證費是100萬元以內400元/筆;超過100萬元的，按貸款金額的0.1%收取。

　　階段性擔保和全程擔保有什么區(qū)別?

　　1.不同的擔保時限

　　例如，貸款期限為3年，整個擔保期超過3年，階段性擔保是在3年內的某個時間。例如，在房地產許可證抵押之前，抵押貸款由開發(fā)商擔保，這是階段性擔保，然后是房地產抵押。

　　2.風險是不同的

　　例如，在銀行貸款擔保是由開發(fā)商為貸款人擔保的，而一些開發(fā)商提供的擔保是全部擔保。與定期擔保相比，整體擔保的風險相對較大。

　　綜上所述，委托第三方作為經濟擔保，以便在公民負債時向債權人保證其償還能力，但擔保人并不總是愿意承擔這一高風險責任，因此擔保人可以選擇在一定期限內承擔責任，而不承擔任何代其償還的義務。

　　希望上述對于階段性擔保的介紹對你有幫助，階段性擔保雖然比全程擔保有一定的優(yōu)勢，但是都是存在風險的，所以大家在選擇擔保方式的時候還是要格外注意的。資金回籠的話，擔保也可暫時不考慮，根據(jù)實際情況來判斷接下來的計劃。