國(guó)外房產(chǎn)投資美國(guó)可以嗎？可以，但是希望你看完下面美國(guó)房產(chǎn)相關(guān)問(wèn)題后再考量一下是不是投資美國(guó)房產(chǎn)。

　　1、私有產(chǎn)權(quán)，享受土地增值收益

　　美， 中房地產(chǎn)最本質(zhì)的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)和所有制模式。中的房屋產(chǎn)權(quán)是公有的，買了房子后，最多有70年的使用權(quán)。美的房地產(chǎn)是私有的，是永久的財(cái)產(chǎn)權(quán)。房主不僅擁有房子，還擁有土地。

　　作為一個(gè)建筑，隨著使用壽命的增加，房屋的壽命在不斷縮短，其價(jià)值隨時(shí)都在貶值；土地的價(jià)值隨著城市的發(fā)展而不斷變化。事實(shí)上，美房地產(chǎn)的升值是土地升值快于房屋貶值。在美，房屋折舊率大致相同，土地增值率是決定房地產(chǎn)增值率的主要因素。交通是否發(fā)達(dá)，購(gòu)物是否方便，學(xué)校成績(jī)好壞，附近地區(qū)是否安全都是決定位置住宅能否快速增長(zhǎng)的重要因素。如果以上幾個(gè)方面都是積極的獎(jiǎng)勵(lì)因素，社區(qū)建設(shè)良好，安靜有序，住房需求旺盛，那么就意味著社區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)值正在快速增長(zhǎng)。

　　2.政策法律健全，房屋產(chǎn)權(quán)得到保障

　　經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展和完善，美的房地產(chǎn)法律法規(guī)逐漸形成了相對(duì)完善和成熟的房地產(chǎn)法律體系和市場(chǎng)。例如，美的房產(chǎn)信息是公開(kāi)的，買家可以在政府網(wǎng)站上查看想要購(gòu)買的房產(chǎn)的所有詳細(xì)信息。所有交易信息，包括實(shí)際價(jià)格、稅額、交易日期和交易情況，都必須清楚地報(bào)告，這有效地避免了房地產(chǎn)投機(jī)的發(fā)生。此外，美國(guó)政府將保護(hù)房屋所有者的財(cái)產(chǎn)權(quán)，并以公平、公正和公開(kāi)的方式交易中，境內(nèi)保障房財(cái)產(chǎn)的權(quán)益。

　　3.市場(chǎng)正在好轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)正進(jìn)入上漲期

　　房地產(chǎn)是一個(gè)周期性很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)部門。從幾十年來(lái)美房?jī)r(jià)的變化來(lái)看，幾乎是每10-12年一次。從2006年到2012年初，美房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)下滑，此后經(jīng)歷了5-6年的房?jī)r(jià)下跌期，未來(lái)5-6年，美房?jī)r(jià)將繼續(xù)穩(wěn)步上漲。房地產(chǎn)泡沫破滅的后果有過(guò)關(guān)于房產(chǎn)周期的介紹。

　　4.你可以得到更高的租金收益率

　　在美，以租賃為目的購(gòu)買房地產(chǎn)并投資房地產(chǎn)將帶來(lái)穩(wěn)定的增值收益和更高的租金回報(bào)。

　　從長(zhǎng)期來(lái)看，住房租金與宏觀經(jīng)濟(jì)通脹率高度一致，呈現(xiàn)穩(wěn)步上升趨勢(shì)。租金收益率指的是月租金與房?jī)r(jià)的比率。在房地產(chǎn)投資方面，租金收益率是衡量房地產(chǎn)是否值得投資的一個(gè)非常重要的指標(biāo)。因?yàn)榉績(jī)r(jià)可能會(huì)有泡沫，但租金不會(huì)有泡沫，這才是市場(chǎng)的真正需求。自2008年美房地產(chǎn)泡沫破裂以來(lái)，房?jī)r(jià)迅速下跌。然而，租金本身表現(xiàn)出剛性的一面，即不隨房?jī)r(jià)劇烈波動(dòng)，從而導(dǎo)致租金收入的上升。然而，隨著美經(jīng)濟(jì)的不斷改善，房?jī)r(jià)已經(jīng)慢慢回升，住房租金收入已經(jīng)恢復(fù)到歷史平均水平。

　　國(guó)外房產(chǎn)投資美國(guó)可以嗎？國(guó)外房產(chǎn)投資分析

　　5.有許多類型的可選屬性，學(xué)區(qū)是受歡迎的

　　美的房地產(chǎn)類型分為單戶別墅、聯(lián)排別墅、公寓和多戶住宅。每種房型將分布在不同的地區(qū)或城市，并符合不同的投資目的。例如，在養(yǎng)老投資、留學(xué)和買房都適合幾種主要的房地產(chǎn)類型。

　　近年來(lái)，美國(guó)家校區(qū)受到買家青睞，成為出國(guó)留學(xué)和投資的首選。在美投資學(xué)區(qū)不僅指中公立小學(xué)周圍的房產(chǎn)，還包括大學(xué)周圍的房產(chǎn)。在美，這兩類房產(chǎn)的升值潛力和租金回報(bào)令人印象深刻。大學(xué)附近的房地產(chǎn)比其他地方更容易出租。美的高質(zhì)量教育系統(tǒng)每年吸引數(shù)百萬(wàn)海外學(xué)生前來(lái)學(xué)習(xí)。與昂貴的學(xué)校宿舍相比，大多數(shù)人選擇在學(xué)校附近租房。在大學(xué)附近購(gòu)買房產(chǎn)并將其出租可以獲得相當(dāng)可觀的收入。一般來(lái)說(shuō)，大學(xué)附近的房地產(chǎn)每年可以達(dá)到10%-12%的毛租金，可以說(shuō)是豐厚而穩(wěn)定的。