抵押貸款注意事項有哪些呢？相信很多人都聽說過房屋按揭的問題，就是把自己的房子按揭給銀行，的過程，銀行會根據(jù)房子來評估，然后決定是否批準(zhǔn)。然而，很多人并不知道如何處理它和注意什么，所以今天邊肖將與你一起學(xué)習(xí)如何抵押和抵押注意事項。

　　如何抵押房子？

　　1.借款人提交以下材料：借款人的身份證及賬戶；(二)購房合同意向書或其他證明文件；借款人所在單位出具的借款人家庭經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定的證明；貸款銀行要求的其他證明

　　2.填寫《個人住房借款申請表》在貸款銀行，和貸款銀行將審查借款人的貸款申請和其他支持材料。經(jīng)審查合格后，出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

　　3.借款人憑貸款銀行，出具的貸款承諾書與售房人簽訂購房合同，并要求售房人簽署并蓋章《物業(yè)托管合同》。借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機(jī)構(gòu)為抵押房屋投保。

　　4.借款人持購房合同、抵押合同、托管合同和保險單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽署《個人住房抵押貸款合同》，并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記。當(dāng)事人要求公證的，可以到公證處辦理公證。

　　5.貸款銀行將貸款轉(zhuǎn)到貸款銀行的購房合同中指定的售房單位的存款賬戶進(jìn)行抵押擔(dān)保。

　　抵押貸款注意事項有哪些？

　　1.你的信用記錄好嗎

　　按揭貸款與其他貸款的最大區(qū)別在于，當(dāng)借款人長期無法償還貸款而不得不償還時，銀行將通過拍賣抵押房屋來彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失。因此，銀行在審批按揭貸款時，特別關(guān)注借款人的信用記錄，一般選擇信譽好的借款人進(jìn)行合作。如果您在兩年內(nèi)連續(xù)有3個以上的逾期用戶，或者累計有6個以上的逾期用戶，估計您將難以申請。

　　2.你能以他人的名義抵押財產(chǎn)嗎　　除了我名下的房產(chǎn)外，借款人提供的他人名下的房產(chǎn)也可以得到銀行的認(rèn)可，但是為了避免法律糾紛，以他人名義抵押房產(chǎn)時，需要征得房屋所有人的同意，同時出具同意抵押的相關(guān)申報材料，這樣才能完全讓銀行對此沒有任何疑問。如果你未經(jīng)房主同意就把房子抵押給銀行，銀行會拒絕你的申請。

　　3.抵押財產(chǎn)是否有變現(xiàn)能力

　　一般來說，所有抵押給銀行的房產(chǎn)必須有變現(xiàn)能力，否則銀行不會接受你的申請。例如，你要把一棟即將倒塌40多年的危險建筑抵押給銀行，你不是在找一根煙！真奇怪，銀行給了你貸款！一般來說，幾家房子的流動性不是很好，很難得到銀行的認(rèn)可

　　4.你有足夠的還款能力嗎

　　銀行在審批貸款時，不僅會考慮借款人的信用記錄是否良好，還會考慮借款人是否有足夠的還款能力。因此，如果你沒有穩(wěn)定的工作，或者不能提供收入和工作的證明，或者不能提供銀行自來水，你就會被銀行普遍認(rèn)為是一個還款能力令人擔(dān)憂的人，并認(rèn)為你沒有資格申請抵押貸款，甚至其他貸款。

　　住房抵押貸款看似麻煩，但處理起來并不那么麻煩，但前提是你必須做好充分準(zhǔn)備，徹底了解每一個處理過程，看看你自己的情況是否符合貸款條件。以上是對如何抵押和抵押注意事項的說明。

　　關(guān)于“抵押貸款注意事項有哪些呢，抵押房子需要哪些手續(xù)呢？”就介紹到這里了，如果有對房貸逾期一天會上征信嗎感興趣的可以看一下往期相關(guān)的內(nèi)容，希望對你有所幫助。