我們?cè)谌粘Ｉ钪薪?jīng)常會(huì)聽(tīng)到“按揭貸款”一次，這個(gè)詞語(yǔ)常常出現(xiàn)在房產(chǎn)買賣、汽車買賣中，那么按揭貸款究竟是什么意思呢，應(yīng)該如何辦理呢？下面小編就帶大家具體了解一下什么是按揭貸款，按揭貸款辦理程序都包含哪些。

　　什么是按揭貸款？

　　按揭貸款也叫抵押貸款，是指申請(qǐng)人向銀行申請(qǐng)貸款支付購(gòu)房款，然后按一定年限分期償還給銀行，同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為。例如，住房抵押貸款是一種個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，買方以所購(gòu)房屋為抵押，購(gòu)買房屋的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保。所謂抵押，是指抵押人將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押人，受益人作為還款的保證人，在抵押人還清貸款后，立即將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押人，抵押人在此過(guò)程中享有使用權(quán)。按揭貸款不僅出現(xiàn)在一手房貸款，二手房也是可以的！

　　按揭貸款辦理程序是什么？

　　購(gòu)房者辦理樓盤(pán)按揭的具體程序如下：

　　(1)如果你想獲得抵押貸款服務(wù)，你在選擇房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)該注意這方面。當(dāng)買家知道某些項(xiàng)目可以通過(guò)廣告或通過(guò)銷售人員的介紹申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的物業(yè)是否得到銀行的支持，以確保按揭貸款的順利獲得。

　　(2)在確認(rèn)您選擇的房產(chǎn)在銀行，有抵押支持后，申請(qǐng)抵押貸款的購(gòu)房者應(yīng)向銀行或銀行，指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于支持抵押貸款的規(guī)定，準(zhǔn)備相關(guān)法律文件并填寫(xiě)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

　　(3)購(gòu)買合同簽訂后，銀行收到買方提交的抵押申請(qǐng)的相關(guān)法律文件，經(jīng)核實(shí)確認(rèn)買方符合抵押貸款條件后，向買方發(fā)出貸款同意通知書(shū)或抵押貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商或其代理人簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

　　(4)簽訂購(gòu)房合同并取得支付房款的證明后，簽訂房地產(chǎn)抵押合同的買受人與開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，約定抵押貸款金額、期限、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

　　(5)抵押登記，保險(xiǎn)買家、開(kāi)發(fā)商和銀行憑《樓宇按揭抵押貸款合同》和購(gòu)房合同到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。期房抵押登記完成后應(yīng)進(jìn)行變更。正常情況下，由于按揭貸款期限相對(duì)較長(zhǎng)，為了防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，銀行要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)時(shí)，銀行應(yīng)列為第一受益人，在貸款履行期間保險(xiǎn)不得中斷，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息清償之前，保險(xiǎn)單應(yīng)交給銀行

　　(6)簽署《樓宇按揭抵押貸款合同》后，開(kāi)立專項(xiàng)還款賬戶的買受人根據(jù)合同在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專項(xiàng)還款賬戶，并簽署授權(quán)委托書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶支付與銀行按揭貸款合同相關(guān)的貸款本息及欠款。銀行確認(rèn)買方符合抵押貸款條件，并履行了《樓宇按揭抵押貸款合同》中約定的義務(wù)。辦理相關(guān)手續(xù)后，貸款將一次性劃入開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)立的銀行監(jiān)管賬戶，作為買方的購(gòu)房款。

　　看到這里，想必各位朋友就知道什么是按揭貸款了，也應(yīng)該知道按揭貸款的辦理程序是怎么樣的了！這里提醒大家，按揭貸款看似好辦，實(shí)則挺難的，如果需要不妨找專業(yè)人士幫忙辦理，這樣會(huì)快的多！