房貸還款方式以及優(yōu)缺點(diǎn)及適用人群：

　　1.等額本金償還

　　等額本金是指在還款期內(nèi)將貸款總額分成相等的部分，每月償還相同數(shù)額的本金以及剩余貸款在這個(gè)月所產(chǎn)生的利息。

　　優(yōu)點(diǎn)：在同等條件下，這種還款方式支付的總利息小于等額本息，還款負(fù)擔(dān)還會(huì)隨著時(shí)間的推移而逐漸減輕。

　　缺點(diǎn)：剛開(kāi)始幾年的月還款額是要高于等額本息的，還款壓力比較大。

　　適合人群：收入高并且還款壓力小的人群。

　　2.等額本息還款法

　　等額本息還款法是指借款人每月等額償還貸款本息。其中的每月貸款利息是按月初剩余貸款本金進(jìn)行計(jì)算的，按月結(jié)算。

　　優(yōu)勢(shì)：銀行每個(gè)月的工資是固定的，前幾年的月供金額明顯低于等額本金。

　　缺點(diǎn)：一開(kāi)始還的款大部分是利息，在同等條件下償還的總利息高于等額本金。

　　適合人群：收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許早期過(guò)度投資的家庭

　　3.固定利率還款

　　固定利率是指貸款合同簽訂時(shí)設(shè)定的固定利率。在貸款合同期內(nèi)，無(wú)論市場(chǎng)利率如何變化，借款人都按 照固定利率支付利息，不需要“跟隨市場(chǎng)”。

　　優(yōu)點(diǎn)：利率風(fēng)險(xiǎn)小，收入穩(wěn)定。如果將來(lái)利率提高了，抵押貸款利率就不會(huì)提高，這對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)確計(jì)算成本和收入是非常方便的。

　　缺點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)很高。無(wú)論銀行的利率如何變化、上升或下降，借款人都以固定利率支付利息，不會(huì)隨市場(chǎng)而變化。

　　適合人群：收入相對(duì)固定的人群，或?qū)噬仙A(yù)期有良好判斷的人群。

　　4.氣球貸

　　“氣球貸”是計(jì)算較長(zhǎng)期的月還款額，但在確定短期貸款的貸款利率時(shí)，客戶在早期分期償還本金和利息，剩余的本金在到期時(shí)一次性償還。簡(jiǎn)單地說(shuō)，這意味著長(zhǎng)貸短供。由于前期每期還款額較小，貸款到期日還款額較大，“先小后大”看起來(lái)像一個(gè)氣球，故稱(chēng)之為“氣球貸”。

　　優(yōu)點(diǎn)：“氣球貸”的優(yōu)點(diǎn)是“低利率、低月供”，具有各期低利率、低還款額的功能。

　　缺點(diǎn)：最后一期還款金額大，增加了客戶到期還款的壓力。

　　適合人群：適合未來(lái)收入高、還款能力強(qiáng)的客戶。

　　5.公積金自由還款

　　也就是說(shuō)，每月最低還款額是設(shè)定的，只要每月還款額不低于設(shè)定的最低還款額，有些每月還款額過(guò)多的系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)歸類(lèi)為提前還款。免費(fèi)還款是公積金貸款的獨(dú)特還款方式。

　　優(yōu)點(diǎn)：每個(gè)月還款都比較自由，靈活方便。

　　缺點(diǎn)：由于最低還款額比正常還款額低一個(gè)月，最后一次本金支付壓力很大。

　　適用人群：符合貸款條件的公積金繳存職工。

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