房貸提前還款怎么還比較劃算？

　　如果抵押貸款用戶想提前償還抵押貸款，他們需要清楚地了解銀行關(guān)于提前還款的規(guī)定。大多數(shù)銀行要求他們只能在抵押貸款超過(guò)一年后申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。如果抵押不足一年，他們需要支付一定的違約金。例如，如果在中國(guó)銀行的抵押貸款不到一年，它將提前償還。一般情況下，6個(gè)月內(nèi)的利息將作為違約金收取，但一年后不收取違約金。因此，在辦理提前還款業(yè)務(wù)時(shí)，按揭用戶需要清楚了解銀行關(guān)于收取違約金的規(guī)定，最好不要在銀行，的違約期間還款，以免發(fā)生違約金。

　　許多人提前償還抵押貸款只是為了節(jié)省利息支出。因此，在辦理提前還款業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)明確計(jì)算出目前已償還的利息費(fèi)用。如果大部分利息已經(jīng)償還，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款不劃算。例如，按揭用戶在辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí)選擇的還款方式為平均資本，即貸款總額平均分為每月，每月還款本金相同，利息按剩余還款金額計(jì)算。這種還款方式隨著用戶還款，每月支付的還款利息越來(lái)越少。因此，如果等額本金用戶的還款期限超過(guò)貸款期限的三分之一，則不建議提前還款。如果用戶選擇等額償還本金和利息，即貸款本金和總利息相加并平均分配到每個(gè)月。如果這種還款方式的買家已經(jīng)在中期償還了抵押貸款，建議他們不要提前還款。

　　房貸提前還款利息怎么算?

　　抵押貸款提前還款可分為兩種情況：部分提前還款和全部提前還款。利息計(jì)算方法在不同的情況下是不同的。如果用戶只提前償還部分欠款，未償還的本息仍將按原借款合同的利率執(zhí)行。如果按揭用戶一次性付清所有欠款，則按揭利息將在用戶付清銀行的本金和利息后計(jì)算

　　哪些人適合提前還貸

　　有四種人適合提前還貸。1.有公積金的人。公積金必須專門用于買房。如果你在公積金中支付了一定的金額，你最好好好利用這個(gè)待遇，單位會(huì)幫你承擔(dān)一半的貸款還款金額。

　　2.不管還款方式是什么，越早還清，支付的利息就越少。對(duì)于那些很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有歸還的人來(lái)說(shuō)，這樣更劃算，最好在第一個(gè)三分之一的時(shí)間內(nèi)歸還。20年期貸款在前7年償還，30年期貸款在前10年償還。

　　3.想以償還貸款作為抵押的人。這些人擅長(zhǎng)使用財(cái)務(wù)杠桿，他們必須有好的投資方法，才敢于這樣做。用一部分錢來(lái)償還抵押貸款，然后把沒(méi)有貸款的房子作為抵押貸款給銀行，然后獲得更多的現(xiàn)金流。

　　4.與那些擅長(zhǎng)投資的人相反，這些人對(duì)投資一無(wú)所知。沒(méi)有更好的投資方式的人，用一些錢，盡可能多地償還貸款。因?yàn)槭∠碌睦⑾喈?dāng)于財(cái)務(wù)管理，這使得手頭的錢很有價(jià)值。

　　那么誰(shuí)不適合提前償還貸款呢？1、公積金或商業(yè)貸款利率折扣購(gòu)房。銀行的商業(yè)貸款有20%的折扣，貸款利率只有4%左右，公積金貸款利率只有3.25%。這些人天生就有優(yōu)勢(shì)，他們以后可以吃。他們?cè)酵?，享受?yōu)惠政策的時(shí)間就越長(zhǎng)，而且他們比其他人更多更便宜。

　　2.如果你已經(jīng)償還了一半以上的貸款。3.這一點(diǎn)是針對(duì)投資者的。如果你有更好的投資方法，提前還款就相當(dāng)于鎖定了你的移動(dòng)資金。前提是你的投資回報(bào)必須高于抵押貸款利率，否則你將損失雙方的錢。

　　另外，要注意提前還款。首先，如果你是通過(guò)公積金貸款和商業(yè)貸款相結(jié)合的方式買房，建議提前償還商業(yè)貸款，因?yàn)樯虡I(yè)貸款的利率比較高。第二，銀行的一些商業(yè)貸款必須為提前還款支付違約賠償金，而銀行的一些商業(yè)貸款則不需要，因此與實(shí)際情況相比并不劃算。第三，還清抵押貸款后記得取消抵押登記，因?yàn)榈盅喝?，你的房子是在銀行抵押的，如果貸款還清了，你應(yīng)該取消銀行和房管局的抵押記錄，否則還清抵押貸款后的房子就不是你的了。

　　以上就是關(guān)于提前還房貸利息怎么算的全部?jī)?nèi)容。