房?jī)r(jià)收入比會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎，它受?chē)?guó)家政策調(diào)節(jié)...房?jī)r(jià)收入比是指房?jī)r(jià)與城鎮(zhèn)居民家庭年收入之比。房?jī)r(jià)收入比怎么算？一個(gè)國(guó)家的平均房?jī)r(jià)收入比通常是由一所房子的平均價(jià)格與一個(gè)家庭的平均年收入總額的比率來(lái)計(jì)算的，即：

　　平均房?jī)r(jià)收入比=每戶(hù)住房總價(jià)格/每戶(hù)年收入總額，其中，每戶(hù)住房總價(jià)格和每戶(hù)年收入總額計(jì)算如下：

　　每戶(hù)住房總價(jià)格=人均住房面積*每戶(hù)平均人口*單位面積住房平均銷(xiāo)售價(jià)格每戶(hù)家庭年收入總額=每戶(hù)平均人口*每戶(hù)年收入總額。

　　國(guó)際公認(rèn)的房?jī)r(jià)收入比計(jì)算方法是將房?jī)r(jià)的中位數(shù)除以家庭年收入的中位數(shù)。

　　家庭年收入是指所有家庭成員的稅前年收入，通常包括夫妻雙方。家庭年收入也是中位數(shù)。在發(fā)達(dá)國(guó)家，只要你看看稅收記錄，就可以清楚地計(jì)算家庭年收入，但中國(guó)的情況要復(fù)雜得多。

　　房?jī)r(jià)收入比會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎，它受?chē)?guó)家政策調(diào)節(jié)...根據(jù)國(guó)際慣例，人們普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)收入比是合理范圍的3-6倍。如果考慮住房貸款，住房消費(fèi)占居民收入的比例應(yīng)低于30%。

　　中國(guó)每個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比都是不平衡的。中小城市房?jī)r(jià)收入比超過(guò)六倍，屬于房?jī)r(jià)過(guò)高的范疇。調(diào)查顯示，中國(guó)大多數(shù)大中城市的房?jī)r(jià)收入比超過(guò)六倍，其中，深圳和上海的房?jī)r(jià)收入比超過(guò)20甚至更高。

　　房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)有著嚴(yán)格內(nèi)涵的概念，應(yīng)該注意它所處的情況。在西方，房?jī)r(jià)收入比高于新建房屋(新房交易)和舊房(二手房交易)。選定的房?jī)r(jià)是中值價(jià)格，家庭收入是中值收入。由于中國(guó)的房屋是按照平方米價(jià)格而不是固定價(jià)格進(jìn)行交易的，并且由于中國(guó)家庭收入統(tǒng)計(jì)中的收入只是家庭總收入的一部分，即使在北京市這樣一個(gè)相對(duì)發(fā)達(dá)的城市，房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算結(jié)果也有很大的不同，這使得橫向比較更加困難。

　　人們?cè)u(píng)論房?jī)r(jià)與收入的比率，只是希望人們能買(mǎi)得起房子。事實(shí)上，在一些房?jī)r(jià)收入比為2-3倍的西歐和北歐國(guó)家，住房擁有率只有30%左右(如瑞士，和德國(guó))。然而，在東歐國(guó)家，房?jī)r(jià)與收入的比率非常高，達(dá)到25-30倍，住房擁有率高達(dá)90%(如匈牙利和。日本的房?jī)r(jià)收入比多年來(lái)一直在下降，美國(guó)的房?jī)r(jià)收入比也處于“合理”水平，但其住房擁有率多年來(lái)基本保持穩(wěn)定，沒(méi)有太大變化(東京不到50%，而美國(guó))約為68%。

　　因此，評(píng)估房?jī)r(jià)與收入的比率不能籠統(tǒng)地進(jìn)行比較。我們應(yīng)該關(guān)注整個(gè)商品房的比重。東歐國(guó)家房?jī)r(jià)收入比很高，但住房擁有率很高，主要是因?yàn)閲?guó)內(nèi)自建住房多，商品房只占很小一部分。

　　房?jī)r(jià)收入比會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎，它受?chē)?guó)家政策調(diào)節(jié)...房?jī)r(jià)收入比受政府住房政策、產(chǎn)業(yè)住宅政策和土地使用政策的影響和調(diào)節(jié)。中國(guó)具有社會(huì)轉(zhuǎn)型和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型時(shí)期的特征，其住房?jī)r(jià)格收入比和住房擁有率具有東歐國(guó)家的特征，因?yàn)樽》績(jī)r(jià)格很快將市場(chǎng)化，但居民家庭收入將逐步市場(chǎng)化，即使目前住房擁有率相對(duì)較高，也是短期內(nèi)原有公有住房轉(zhuǎn)型的結(jié)果。西方國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)告訴我們一個(gè)不深刻的道理。買(mǎi)房和租房都是住房消費(fèi)的形式。在城鎮(zhèn)住房制度改革的過(guò)程中，中國(guó)采取了出售公有住房的政策，將住房作為消費(fèi)品進(jìn)行市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)，這無(wú)疑是非常正確的。