如今在房地產市場上，有兩種類型的房子：新房和二手房。如果很多人為自己生活，他們會考慮性價比更高的二手房。如今即使他們購買了性價比較高的二手房，很多人還是會選擇申請公積金貸款。那么公積金買二手房利弊各有哪些呢，應該怎么使用呢？

　　公積金買二手房利弊

　　用公積金購買二手房的好處是公積金貸款的利息明顯低于同期商業(yè)貸款的利息；住房公積金貸款來源廣泛，二手房的年齡限制較少；可以免除開發(fā)銀行賬戶的限制，讓借款人可以自由選擇償還銀行；如果提前還款，可以不預約選擇部分或全部；對于部分還款，可以選擇縮短還款期、等額還款期、等額還款期、減少還款金額、推遲還款期、增加還款方式。

　　公積金購買二手房的弊端是：按當地政策繳納一定期限的公積金申請公積金貸款；公積金貸款的金額是有限的。

　　公積金買二手房怎么使用

　　1. 在使用公積金貸款之前，需要對于允許貸款的條件進行詳細的研究，主要是在二手房的年限上，這個在下方會有講解，能夠貸款的防止通常是在20年之下的防止，具體的申請條件如下：

　　(1)借款人應具有穩(wěn)定的收入、良好的信用和還款能力；

　　(2)借款人所在單位為其購買了住房公積金，并達到當地公積金貸款條件規(guī)定的購買期限；

　　(3)當期住房公積金賬戶金額充足；

　　(4)借款人有能力支付二手房首付款；

　　(5)地方住房公積金管理核心規(guī)定的其他條件。

　　2.除了購買商品房、經濟適用房和限價商品住房外，那些可以申請公積金貸款的人也可以在主體建筑封頂后申請公積金貸款。

　　3.但根據要求，貸款申請人工作的單位必須為貸款申請人向擔保公司提供定期擔?；蛞再J款申請人提供的其他財產作為抵押，并提供政府批文、采購清單等文件資料。

　　不可使用公積金貸款的二手房

　　1.如果房屋已建成30年以上，則不允許申請公積金貸款。

　　2.如果房屋已建成20年以上，則不允許將商業(yè)貸款轉為公積金貸款。

　　3.第一套房購買二手房，竣工期限在10年以內(含10年)，面積在144平方米以上的，最高貸款比例不得超過購房總價的70%。面積在144平方米以內(含144平方米)的，貸款金額不得超過購房總價款的80%。

　　4.第一套房購買二手房，最高貸款比例不得超過購買總價的60%，最高貸款比例不得超過購買總價的50%。

　　5.對于二手房和二手房，最高貸款比例不得超過購買總價的40%。

　　6.二手房公積金貸款最長期限不得超過20年，法定退休年齡后不得超過5年。

　　買房需要一顆堅強的心，所以不要輕易妥協(xié)，多存點錢。尤其是在看房體驗的開始，不要輕易與中介妥協(xié)。最好的方法是不管中介怎么說，不要承諾，說你想和你的家人討論這件事。這樣你有足夠的時間和空間去思考。不要低估中介的洗腦能力，他們都很專業(yè)，他們總是給你一些表達或建議，說很多人想要這棟房子給你造成壓力，事實上這是強迫你答應它。事實上如果你仔細想想，不可能在一個城市里只有一棟房子，而且就總價格而言，它可能會更低。然而，如果你把它轉換成工資，加班費用等等那將是一筆巨款啊，因此要耐心進行。公積金可以提前還款嗎在贏家財富網也介紹過相關內容，可以查看。