一、商住樓貸款是什么

　　商住樓是指綜合建筑，其使用性質(zhì)為商住兩用，商住樓的一般底層(或樓層)為商場、商店和商業(yè)，其余為住宅。商業(yè)和住宅建筑不受建筑限制。不僅開發(fā)人員可以構(gòu)建它們，非開發(fā)企業(yè)和個人也可以構(gòu)建它們。沒有要求它們必須出售。商住樓的用地性質(zhì)是綜合用地。根據(jù)國家土地法，綜合土地的使用權(quán)為50年。

　　二、商住樓貸款申請流程

　　1.你可以通過銀行貸款。目前，央行一年期貸款的基準(zhǔn)利率為6%，二至三年期為6.15%。4年至5年6.4%；六年以上(含六年)6.55%。一般來說，根據(jù)你的個人信用狀況，銀行會無限期的上升，一般會上升10%到20%左右，具體的貸款利率將取決于當(dāng)?shù)氐你y行

　　2.你可以向公積金貸款。應(yīng)該指出的是：

　　(1)公積金不接受貸款，商品房不在購房限制之內(nèi)，也就是說你名下沒有房產(chǎn)(一切以家庭為基礎(chǔ))，所以只要你現(xiàn)在買的房子不到90平方米，你就可以得到房子評估價的80%，也就是所謂的20%的首付款。

　　(2)公積金是有上限的，最高限額為104萬元。這樣，你就可以獲得AAA評級。國家管理層可以提前到公積金管理中心進(jìn)行檢查，而市政管理層將等待。

　　(3)公積金貸款需要提供以往貸款記錄的證明材料。

　　商業(yè)和住宅建筑不影響第二套房的購買。然而，應(yīng)特別注意商業(yè)和住宅建筑的貸款申請。記住不要推遲購買第二套房。畢竟，許多政策對普通房屋是有效的。另外，提醒每個人重要的是重復(fù)三次。商住樓貸款不影響購買第二套房，所以你在申請時要注意避免影響你自己購買第二套房。

　　三、商住樓貸款利率

　　在銀行申請貸款時，貸款利率與執(zhí)行利率有關(guān)。銀行的貸款利率根據(jù)貸款的信貸情況進(jìn)行綜合評估，貸款利率水平根據(jù)信貸情況、抵押物、國家政策(是否是第一套住房)確定。如果各方面都評估得好，不同的銀行實(shí)行的按揭利率是不同的。

　　四、商住樓的特點(diǎn)

　　日常消費(fèi)：大部分“商務(wù)辦公室”都在商水，沒有煤氣，而《資金日報(bào)》相對較高，一般在商水8元/噸，商務(wù)力量分為高峰和低谷。以北京為例，最貴的工序是1.2元/千瓦時，最便宜的工序是3美分/千瓦時，但最便宜的工序根本不用電，所以最終每月電費(fèi)很高。

　　住宅品質(zhì)：總體來說，“商務(wù)辦公”的比例比較密集，比如2梯12戶，物業(yè)相對不容易處理，所以居住舒適度低于純住宅小區(qū)。

　　大多數(shù)商品房不能結(jié)算或典當(dāng)，將來接手的人會更少。

　　與普通住宅的不同：

　　1.商品房屬于商業(yè)性質(zhì)，普通住房屬于住宅性質(zhì)；

　　2.普通居民家庭可以通過轉(zhuǎn)移賬戶來解決上學(xué)問題，而大多數(shù)商品房不能轉(zhuǎn)移賬戶；

　　3.商住樓的水電物業(yè)費(fèi)高于普通住宅，且大多不通風(fēng)，屬于商業(yè)消費(fèi)；

　　4.商品房一般不要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施；

　　5.商品房貸款期限一般不超過10年，貸款利率至少提高10%，住房公積金貸款不適用。

　　以上就是商住樓貸款申請流程及利率，商住樓的特點(diǎn)的全部內(nèi)容，更多相關(guān)知識也可以關(guān)注房屋抵押可以貸多少錢