按揭是什么意思，相信大家都有所了解，那么按揭的房子可以賣嗎？

　　首先，需要明確的是，還沒有還清貸款的房屋，如果是獲得國(guó)家認(rèn)可的房屋權(quán)證就可以買賣，因?yàn)槎址拷灰仔枰苑康禺a(chǎn)為準(zhǔn)的。

　　如果你用貸款買了房子，但房子還在建設(shè)中，你可以通過改變合同名稱來轉(zhuǎn)讓房子。你需要先和開發(fā)商談判。獲得同意后，可以取消原合同備案，然后讓買方和開發(fā)商重新簽署合同并備案。

　　按揭中的房子應(yīng)該怎么賣？

　　有未償貸款的房屋，如果獲得了房地產(chǎn)許可證，可以通過三種方式轉(zhuǎn)讓。

　　第一，轉(zhuǎn)按揭，也就是說，將個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，申請(qǐng)個(gè)人住房貸款以改變貸款期限、變更借款人或變更抵押貸款，是一種簡(jiǎn)單、直接的住房抵押交易方式。過程如下：

　　1.買方和賣方簽署《房屋買賣合同》；

　　2.買賣雙方和律師簽署《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；

　　3.買方支付首付款；

　　4.賣方貸款銀行書面同意提前償還貸款并出具確認(rèn)函；

　　5.買房人向貸款銀行申請(qǐng)二手房抵押貸款，并提交相關(guān)材料；

　　6.賣方實(shí)際上將房子交付給買方；

　　7.銀行審核后，發(fā)放貸款，并將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入賣方貸款銀行賬戶；

　　8.收到款項(xiàng)后，賣方以原貸款銀行解除借款合同和抵押登記，與買房人及律師辦理過戶手續(xù)，并將該房屋抵押給買房人的貸款銀行；

　　9.買方貸款銀行將向賣方支付首付款。

　　第二，用買房人的首付款還清剩余貸款，即買房人向賣房人支付首付款，一般為成交總房款的30%至40%。賣房人可以用買房人的首付款還清剩余貸款，然后在進(jìn)行下一筆交易前取消該房產(chǎn)的抵押登記。

　　該方法適用于原房主貸款金額低或剩余貸款金額不大的情況，在當(dāng)前二手房交易中得到廣泛應(yīng)用。具體流程如下：

　　1.賣房人向貸款人銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；

　　2.賣方前往貸款銀行提前還款，并提前將全部款項(xiàng)存入還款賬戶；

　　3.付款后第二天，賣方在貸款銀行辦理結(jié)算手續(xù)；

　　4.銀行貸后管理發(fā)布材料；

　　5.賣方去擔(dān)保公司辦理相應(yīng)手續(xù)(如擔(dān)保協(xié)議未簽署，則可不去)；

　　6.賣方去房屋所在的房地產(chǎn)登記并解除抵押。

　　第三，銀行貸款用于償還剩余貸款。如果買方不愿意為賣方償還貸款，賣方可以選擇使用銀行貸款來償還剩余貸款，但前提是有銀行認(rèn)可的抵押品

　　如果條件滿足，賣方可以通過銀行抵押貸款將一定金額的資金貸用于償還交易房屋的貸款，解除該房產(chǎn)的抵押，然后促成交易。

　　按揭的房子可以賣嗎，通過上面的文章內(nèi)容，相信大家已經(jīng)有了一定的答案，希望本文對(duì)大家能有所幫助。