北京公積金貸款政策有哪些呢？

　　一、貸款條件

　　貸款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　1.申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)連續(xù)繳存住房公積金半年以上(含)且其住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；退休人員在退休前已繳納住房公積金。

　　2.貸款申請(qǐng)人必須具備在北京有購房的資格，申請(qǐng)貸款支付所購房屋的房款。

　　3.借款人無住房貸款記錄且在本市無住房的，按首套住房貸款政策辦理；如果不是第一套房而被批準(zhǔn)為第二套房的，按第二套房貸款政策辦理。如果它被批準(zhǔn)擁有兩個(gè)或更多的房子，將不發(fā)放貸款。

　　二、貸款限額

　　1.每存一年可以貸款10萬元。存期不足一整年的，按一整年計(jì)算，最高貸款額為120萬元。如果貸款申請(qǐng)人已婚，會(huì)計(jì)貸款金額按照存款期較長的夫妻雙方中的一方計(jì)算。

　　2.貸款申請(qǐng)人戶籍在北京的東城區(qū)或西城區(qū)， 在東城， 西城， 朝陽， 海淀， 豐臺(tái)和石景山以外購買第一套住房可增加最高貸款額20萬元；對(duì)于不屬于前一種情況，但貸款申請(qǐng)人戶籍在城六區(qū)，的，在城六區(qū)；以外購買第一套住房時(shí)，最高貸款額可增加10萬元；對(duì)于不屬于上述兩種情況的，第一套住房最高貸款額為120萬元。

　　第三，首付比例

　　購買經(jīng)濟(jì)適用住房，首付款比例不能低于百分之二十；

　　共有產(chǎn)權(quán)等政策性住房購買的首套住房首付比例不得低于百分之三十。

　　除政策性住房外，首套普通自住住房首付比例不低于百分之三十五。

　　除政策性住房外，首套非普通自住住房首付比例不低于百分之四十。

　　購買普通自住住房和第二套住房，首付款比例不低于百分之六十；

　　購買非普通自住住房和第二套住房，首付款比例不得低于百分之八十。

　　四.貸款期限

　　貸款申請(qǐng)人的貸款期限可計(jì)算至貸款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，原則上65歲是最長貸款上限。貸款申請(qǐng)人已婚的，貸款期限按夫妻雙方時(shí)間較長者計(jì)算。

　　五.每月還款額

　　在保證借款人基本生活費(fèi)用的基礎(chǔ)上，按等額本息還款法計(jì)算的月平均還款額不得超過借款人月收入的60%，并確定貸款金額和貸款期限。

　　公積金貸款怎么樣操作？

　　1.初步審查：資金住房管理委員會(huì)將對(duì)申請(qǐng)人提交的資料進(jìn)行審核，初審過后，出具通知單。

　　2.評(píng)估：申請(qǐng)人將通知單拿到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

　　3.審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告及所需的初審材料進(jìn)行貸款審核。如果合格，將簽發(fā)《抵押物審核評(píng)估通知單》。

　　4.辦理擔(dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持評(píng)估報(bào)告，根據(jù)自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。

　　5.簽署貸款合同。

　　6.資金房管局與受托銀行簽訂了委托貸款協(xié)議。

　　以上就是北京公積金貸款政策的全部內(nèi)容，相信通過上述內(nèi)容，大家已經(jīng)有所了解了，如果想知道怎么取公積金，可以關(guān)注贏家財(cái)富網(wǎng)了解具體的操作流程。