二手房交易稅費(fèi)包括哪些？繳納稅率如何計(jì)算？二手房交易稅費(fèi)是指稅務(wù)機(jī)關(guān)在二手房交易中向買賣雙方收取的各種稅費(fèi)，包括增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。普通房屋轉(zhuǎn)讓給居民個(gè)人的，暫免征收土地增值稅；印花稅為成交房屋銷售價(jià)格的0、05%(自2009年起暫時(shí)免除)；個(gè)人所得稅的計(jì)稅基礎(chǔ)是財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得減去財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通房屋的契稅為1%，高檔商品房的契稅為4%。

　　在二手房交易過(guò)程中，買賣雙方需要承擔(dān)不同的稅費(fèi)。在二手房交易中征收交易稅的初衷是為了限制交易，抑制產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)過(guò)熱，結(jié)果國(guó)家稅收增加，購(gòu)房負(fù)擔(dān)也增加。

　　二手房交易稅費(fèi)包括哪些？繳納稅率如何計(jì)算？

　　契稅由買方交納，交稅比例是：

　　1、普通住宅應(yīng)繳納成交價(jià)或評(píng)估價(jià)1.5%的契稅。

　　2、非普通房屋應(yīng)繳納成交價(jià)格或評(píng)估價(jià)格3%的契稅。

　　過(guò)戶費(fèi)用：

　　1、契稅；首次購(gòu)買90平方米以下的支付1%；90-140平方米按房?jī)r(jià)的1.5%支付；超過(guò)140平方米的，由買方支付房?jī)r(jià)款的3%(二套房為3%)；

　　2、營(yíng)業(yè)稅：取得房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的，免征營(yíng)業(yè)稅；不足五年的，按房?jī)r(jià)的5、8%繳納營(yíng)業(yè)稅。由賣方承擔(dān)；

　　3、土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)免征五年，不足五年的按房?jī)r(jià)的1%預(yù)繳，按超額累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。由賣方承擔(dān)；

　　4、所得稅：取得房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的，免征所得稅；不足五年的，按房?jī)r(jià)的1%或房屋原值與現(xiàn)值之差的20%繳納所得稅。(房屋原值一般根據(jù)最后一次契稅計(jì)算)由賣方承擔(dān)；

　　5、房屋交易費(fèi)：雙方按建筑面積6元/平方米支付；

　　6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。由買方承擔(dān)；

　　7、房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估金額的0.5%。

　　上述內(nèi)容是關(guān)于二手房交易稅費(fèi)及其繳納稅率相關(guān)知識(shí)，此外，還可以了解年終獎(jiǎng)如何合理避稅？合理避稅的三大意義所在。更多財(cái)經(jīng)知識(shí)請(qǐng)持續(xù)關(guān)注贏家財(cái)富網(wǎng)。